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前幾天去橙縣逛逛，意外發現路邊一塊【Open House】招牌非常親切，多年不見！想起2010年代，每條大路邊上都是這招牌。看房子就成了周末娛樂活動，房價低於成本，我也買了招牌房，懵懵懂懂地當了房東。接觸到美國社會各種人，學習怎樣選擇房子，怎樣裝修房子，怎樣找房客，怎樣驅趕房客，怎樣上法庭。我度過了許多艱難的日子，堅守著房東職稱。沒想到那時候幾萬塊買的房子，現在成了古董珍藏品，它們的升值給人安心與喜悅。感謝那些破破爛爛的房子，讓我體驗人盡其才的快樂！更感謝它們讓我獲得經濟自由，可以做自己喜歡做的事。
通常說房價的漲跌十年一個周期，從2011年開始漲到2023年已經十年多了，世界疫情也沒阻止房價上漲。每天都會收到許多購房騷擾電話，直到年初銀行漲了貸款利息，房市的幽靈似乎片刻停頓向上。購房騷擾電話逐漸消失，我也以為房市周期開始走向低迷。有些人迫不及待開始殺價25%入場。我也以為回到2010年啦！於是我去橙縣看一個Open house，摩拳擦掌準備砍點價買它自己裝修。
車還沒開到門口，就看見浩浩蕩蕩的隊伍已經排到馬路邊，這好像是去參觀博物館。需先登記，等待批準，分批入場。我以為看房還要收門票呢！經濟人說不用。踏破門檻走進去，裏麵擁擠不堪的“遊客”們忙著拍照，房子被隔間弄得亂七八糟！可是原來開價57萬已經飆到80萬，正在向90萬進軍，我退了出來。拍賣場上的人頭腦容易發熱，往往會付出更多。那是一對印度夫婦離婚而售房子。房價並沒有冷下來，有這樣多踴躍買房大軍房價怎麽跌？果然！購房騷擾電話又響起來了。
利息繼續上漲，媒體、專家紛紛解讀經濟，都說房價高到極限，房市大崩盤就要來臨。
這次又見【Open House】招牌，有點夢幻的喜悅，停車進去看看！那個墨西哥女銷售員搖搖手：“房東不肯開門了，看的人太多啦！” 那房子的大門褪了油漆，窗戶也很破舊，女人說：“這房子不到一千三百尺 ，訂單已經飆到70萬了！”這都歸功於那個招牌。
開價65萬的破房子，已經超過當下市場價。女人一邊收攤，一邊嘟嘟囔囔：“利息那麽高，房價那麽高，還繼續漲？真是搞不懂！”
我也困惑不已，回家路上看到高速公路上的集裝箱車，忽然想到一個房價跌漲的重要因素——失業率。
2006年期間，由於銀行競爭濫發貸款，零頭款、低利息、不查收入，吸引一些月光族朋友超越極限地買房。我的墨西哥女同事傑妮月工資2千，她先生工資也是2千多。她說剛買了一個三千多尺的大房子。零頭款每個月交給銀行三千多塊貸款利息。一家子就歡天喜地搬進了大房子。三千多交銀行貸款，還剩一千生活費。家裏日常開銷水電、瓦斯還有汽車油、食物怎麽夠花？我為她捏把汗，這房子能住多久？ 可是她很享受“我們家住大房子啦！歡迎大家來Party！”天天Party！人生得意須盡歡！
我換工作幾年後又遇到傑妮，問起她家的大房子，她的眼神灰溜溜：“我們早就搬家了，租了一個小地方”。她家的房子被銀行收回拍賣了。這就是2009年大批上市的“短售屋”“法拍屋”。墨西哥人很單純有錢就花掉，好像放到明天會飛掉。傑妮這樣享受在先的樂觀家庭很多，大部分美國人沒有後顧之憂，不像我們瞻前顧後未雨綢繆賺一百花五十，省吃儉用，平安蝸居一輩子。傑妮動蕩的日子雖然令人擔憂，但至少人家今生今世住過大房子。回憶起來還是挺自豪的。
2008年美國雷曼兄弟投資銀行倒閉，華盛頓互助銀行的股票跌到25分再摔到0. 銀行外取錢的客人排起長長的隊伍。到了2010年大馬路邊到處插著【Open House】賣房廣告。拍賣房的大堂裏轟轟烈烈，我也去看那緊張刺激的場麵，看的人多成交的少，投資者還在觀望等待房市最低穀。大量的房子賣不掉，銀行收回，買白菜房還可以隨便砍價。有一個網站Golden feather專賣銀行拍賣屋。房市跌回1996年的價格。我那白菜房從15萬跌到了8萬，經紀人再砍價到5萬買下，成了房市低迷期的幸運兒。
我不會分析經濟數據，我看經濟形勢好壞，就看高速公路上的集裝箱行走遊蕩。那時候我在電腦公司打工，每天開車三十英裏，60號公路上好清涼沒有幾輛大卡車，隨後電腦公司倒閉了，我改行去服裝公司工作、牙醫診所打工為生存而努力。出門可見高速公路上的集裝箱車寥寥無幾，誠實地報告著社會經濟實況。
再看當下現狀，那家剛出爐的【Open House】已經爆滿，連門都進不去了。回家的路上集裝箱擠滿了兩條道嚴重堵車。我的車像在高樓大廈裏穿行，時不時還要停下。加州最低工資已經漲到17塊，物價也跟漲，華人超市尤為趕時髦，麵包、肉類都漲翻倍。建築材料漲，集裝箱車遊蕩自如，人們付得起房貸，失業率也降到了最低3.7%。沒有失業率就沒有銀行拍賣屋，房價難以下跌。
加州是全美國移民最熱土壤，很多新移民湧入，住房供不應求。現在上市的房多是遺產房，離婚房或搬家換房。大大小小的房東守房如命，盡管加州惡法連連，驅趕房客艱辛，但房東沒有租不出去的房子，再加上AirBNB的高盈利誘惑，小房東紛紛改成短租，繞過加州難纏的法庭驅趕，確保旱澇保收。炒股的人買進賣出，一上一下玩心跳。炒房的人隻進不出，一磚一瓦保心安。
房市將在穩定中小幅顛簸一陣。買自住房的隨時進場，房客變成房東永遠不會後悔。2010年的房市跌破成本的美夢恐怕再也不會出現了。
州政府到處建立流浪人公寓，弄得周圍都變成不安全的差區了。這不是善舉，是政治投機，禍害加州。南家的極左議員們也令人傷腦筋。
按照加州的供需，移民多，房源少，房價漲到那麽高，房租必然升上去，倒黴的還是老百姓。
從4.25工資，到現在17塊，翻三倍了。房價翻上去怎麽下來？通貨膨脹把物價建築材料都漲了，盼望房價大跌很渺茫。
沒想到我遇到了耶路撒冷式的低房價! 上帝給我的恩賜太厚重了！他製造了一個好時光，把我帶進衣食無憂的伊甸園，讓我從200塊變成了“萬元戶”。我不像耶利米那麽堅定，把地契埋起來等待漲價。我至今都不知道什麽是地契（房產證）。全部記錄都在市政府檔案裏。如果美國搞文革燒掉檔案地契，我就啥也沒了：-）
謝謝丹哥的知識，歡迎多多光臨！
不過，舊金山市區原本炙手可熱的高級公寓一直低迷，主要是這個市長上台後把好好的一個城市搞得烏煙瘴氣。算了，不提她也罷。
祝節日快樂！
好多的信息！！ 謝謝！
市場心理學與從眾心理一樣難以預測，隻要有些人不怕，就是大多數人都不怕。
笑談一下：
測個字吧：“房”上“戶”下“方”。
“戶”字加“口”是戶口，“戶”字加門是門戶。是家居之人。五行屬木，木代表著生長、擴展和活力。
“方”是方形，象征著四方形。是方正、是穩定、具有堅定的個性。五行屬土，土代表著穩定，踏實的根基。
合起來為“房”，蘊含穩定、安全、歸屬和幸福之意。
這些正是所有人的心理和願望，因此從長久看，若沒有可以毀滅安全穩定的外力得到了，如戰爭等，房市願意4看漲，隻是漲的幅度受小外力控製而已。
舉個好玩的例子，舊約聖經耶利米書記載，耶路撒冷被巴比倫人攻陷，耶路撒冷房價大跌，跌到了一個白菜幫價，耶利米堅信房價會漲回來，花了17舍客勒買了一個房子，把地契埋起來，深信有一天房價會扶搖直上。
瀟瀟才女懂得真多，房地產投資是投資的重要一環，在特殊的時間段和特殊的地點能得到比股市更高的收益。向大地主學習！：）
瀟瀟說的極是。俺那天出去散步，抬頭間赫然發現，上周才掛上的牌子上，麵竟然加上一枚小牌：in escrow：））