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社區HOA管理的那張不真實的賬單，還有一封風聲鶴唳要拍賣我房子的信，如同一顆炸彈從天而降！我不得不認真對付，這幾天我就成了英勇的【護房手】。我查了銀行賬目，本月的HOA費都提前支付了。他們憑什麽要做假帳單來威脅拍賣我房子？很生氣！
有人勸“付了吧，破財免災”，有人要我去找社區委員會解決，有人建議我去找管理公司算賬，也有人說寫封信回去！那個女鄰居教我：“找人陪你一起去，越多越好！”還有人建議找個黑人兄弟去！我想起黑人裝修技工詹姆斯，他一聽就自告奮勇要陪我一起去討回公道！
我打電話給管理員法蘭克，約了麵談，信件是說不清楚的。
昨天早上，我和詹姆斯約好一起到社區管理大樓門前集合，去見管理員法蘭克。9點多，詹姆斯還沒到，我急的打電話催問，他說GPS出了錯！扔了吧！好不容易電話導航把他請到了停車場。我拿出文件給他看，詹姆斯很有靈性，一目了然！胸有成竹地說：“交給我吧！我來處理！”
詹姆斯幫我修理過好多次房子，他是個陽光開朗的人，當過美國大兵，現在是擁有執照的建築技工。平時工作沒仔細注意，今天才發現他原來是純黑人，臉像塗過黑漆一樣油亮。他聰明幽默，也非常自信明理。
戴口罩的社區管理員法蘭克和詹姆斯一起坐在石頭桌前，陽光照耀著我們三人，微熱。我打開準備好的文件，開口：”今年每個月的HOA費都準時交了，而且都在15日之前入你們賬戶，你的賬單怎麽寫沒有交錢？還加那麽多遲付費？“
法蘭克手裏拿著那份假賬單，抖抖：“這張賬單不算了，是以前欠的賬！”
，這幾個月你是付了，我們用這張賬單來抵壓清算以前欠的。”
詹姆斯嚴肅地問“ 這幾個月付了，那麽為啥加那麽多遲付金？”
法蘭克對我說：“幾年前有個月沒付，就開始有遲付費了。加州法律就是這樣規定！我給你發信，你沒有回音，要你開會，你沒來，現在你怎麽就來了？！”其實，我接到通知去參加會議，他們臨時改期，沒有下文。
我每個月的頭等大事就是付HOA費，從來沒有漏掉過：“ 我現在不來，難道要等到你賣掉我房子？請你告訴以前我哪個月沒付？我可以查銀行。”
法蘭克是個百分之百的白人！幾根白色的短發散漫地插在他的前額，陽光下滲出一顆顆透亮的汗珠，他的腰身是我的四倍，像一座山峰蹲在石頭凳子上，山頂上就是他那顆尖尖的腦袋，他坐飛機大概需要買兩張機票的。一般來說胖胖的人都比較柔和，行動緩慢，可是不知為何法蘭克在電話裏總是對我很凶，那種氣勢像獄警，吼起來驚天動地：“沒收到Email！重發！重發！” 今天有詹姆斯坐在對麵，一白、一黑、一黃，我們三個在開聯合國會議，討論亂帳、拍賣房子的人生大事。
法蘭克指著我的支票：“還好你用支票付，有證據，不過你的支票寄到銀行，銀行再寄給我們，所以時間就晚了幾天，遲付費就加上去了。” 不對呀！我的支票是寄到HOA管辦公室，他們存入銀行，銀行每天晚上直接交換支票 ，那就是出入賬日期，他倒底懂不懂啊？暈！
他還接著說：“你把支票郵寄出去，郵遞員很糟糕的！他們把信件帶回家，你知道嗎？你有沒有收到過別人家的郵件？”
詹姆斯也迎合：“對！就是！我常常收到投遞錯的郵件，郵遞員很不負責！他們太糟糕了！”白人黑人開始控訴郵遞員了。
法蘭克高興，又說：“說不定你寄的支票，被他們丟到別人信箱裏了，我們沒有收到。就要收罰款的。“
我打斷他們對話：“No， 我們這裏的郵遞員很努力工作！太陽爆曬步行送信很辛苦，人總是會有一點差錯，我還是很感謝他們的。就算一次差錯，你們怎麽會每個月都加遲付費呢？” 這樣滾雪球一樣的"遲付費"，比黑社會高利貸還高啊！我請他說明。
他翻開厚厚的賬單，用手指著頁麵快速劃著：“院子木圍牆壞了，我們修的，罰款100，”“紗窗壞了，我們修的……”
我想起那些往事，趕緊打住：“籬笆是我自己修的！是我自己去紅地跑買的木頭，配油漆塗上，怎麽是你們修的？！還有紗窗，我自己買材料做的紗窗裝上去的，怎麽是你們修的？還有小院子根本沒有大樹，你們也開罰單要砍掉大樹；還有要刷門牌白油漆……”就算是有這些理由，也不能把賬單改成欠社區費來加罪與我，拍賣房子。
我指著支票上的備注：：“我注明寫著付的是社區費，你怎麽把它弄成付罰單修房子費？還加遲付金？”
法蘭克說：“這是加州法律規定！”加州法律？
太陽照著他的臉上，額頭上的汗珠快要滾落，他今天也挺辛苦，總算沒有對我吼，感謝詹姆斯先生的出現！法蘭克又說：“我再回去整理一下賬單，我也可以把遲付金取消，我有權利。”他要為我兩肋插刀違反“加州法律”？！
以前我曾在一家公司做過收賬員，從來沒有聽說滾雪球式的收取遲付費，那不是一顆芝麻可以滾成西瓜了嗎？
以下是我們黑白黃三人的【國際協議】：
1，那張假賬單作廢！停止拍賣我房子。
2，他會減掉遲付費和一些不明賬目，做出真實欠付項目賬單給我。（以前我問他要過好多次，他都不理）
3，我答應以後改為銀行自動付款。
法蘭克拿著那一疊賬單，說：“我需要花兩三天時間去做賬，再把那些疑問標記出來給你。”辛苦了！法蘭克先生。
我把手中的銀行賬單證據遞給法蘭克，他不要！詹姆斯擋住我，說：”他已經答應，會給你減去很多“， 本來就是他錯，是他在修正自己的錯誤，怎麽變成他給我恩賜？！詹姆斯也變得不自信了？
說起HOA社區管理很多人都無奈、憤怒，甚至咬牙切齒。我也頭疼又無奈，總是收到莫名的罰單，無處說理。這回要拍賣我的房子，不得不站出來對簿公堂。前幾年去紐約，民權人士朱立創告訴我：我們正在為一些業主調查社區管理，這是一個黑洞，很深，很黑！我今天進黑洞看了一眼，果然不淺。
HOA社區管理總是把權利用足，本來是雇傭他們幫助管理房子的，現在他們好像雇傭來是管理房東的，那棟三層樓的管理公司裏被壟斷，沒有一個會說西班牙語、華語的。無論外麵世界風雨飄渺，他們都不會失去這個鐵飯碗。他們每年漲工資，我們每年被漲社區費。他們主要工作就是收社區費，開罰單；他們把權利當作遊戲，製造紛爭，什麽【加州法律】、什麽【遲付金】【違章罰單】隨心所欲！他們認為房主有錢，不會為一點小錢糾纏。長期被縱容的人無法無天。
以前我去過一家物業管理調查房客信譽，問：”如果他們不交租金怎麽辦？”那個管理公司美女告訴我：”給他們加遲付金，寫信催！一直加，他們壓力！“ 原來遲付金是一個法寶！房客無所謂搬家一跑了之，而房東卻像被綁架一樣，往哪裏逃？！每個月的亂賬單確實已經成為精神折磨。期待收到法蘭克修整過的真實賬單，煩惱終於要結束了。
銀行出賬2日，他們改寫17日收到，加遲付費15塊！ 
明明是我自己做的紗窗！
這扇紗窗破洞，被開罰單，我自己做好的！先記錄在這裏。
木圍牆被損壞，我去紅地跑買了一片裝上，還剩半罐油漆在車庫呢！
寫作是件好事，重要的事！全部記錄在文學城投壇這本書裏
我們參與太少，他們就敢亂來，今年的選票我也同時寄出，選自己參加社區管理。進入“黑洞”看個明白。希望找一家新的管理公司，或者分工管理，請教您這樣可行嗎：1，委托一家會計所管賬。2，委托一家裝修公司管修理。3，社區管理輪流值班檢查社區違規。
HOA 每年至少有3到4次的公開會議，你可以問管理公司下一次公開會議是什麽時候，在哪裏開。 一般來時公開會議都有一個業主關切的議程，業主可以在這個時候就自己關心的問題問詢管理公司和Board。 就算沒有問題，去混了臉熟也行。
HOA每年還必須要有一次業主大會，選舉Board， 這次會議之前會發信給所有業主，詢問誰願意參選Board。 你可以回信參選， 如果到開業主大會的時候，參選人不超過5個人，參選人就自動當選了， 超過5個人的話，才需要業主投票。
去吧，去參選 Board，管理公司再給你記錯賬單，換了他們。 然後再寫本書，多好！
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回複 'x瀟瀟' 的評論 :
回複 '西北偏南' 的評論 : 這個社區有60戶人家，HOA Board 5個人幾乎不變。 我也沒有很多參與活動，大部分人都很老實，隻會抱怨，沒有主意。
我也想建議換一家管理公司，可不知道哪裏去找。
謝謝你大度表揚！祝福！
自動付款是好，以後就少一些麻煩。
我也想建議換一家管理公司，可不知道哪裏去找。
我要是你，號召大家讓HOA下崗重選，很正常的。管理公司不好，就會被炒魷魚。HOA頭不好也會被選下去。權利在屋主手裏，必須使用，否則真沒法抱怨。你要是願意，也可以成為HOA主席，又可以寫一本書。
還有 HOA Board有幾個人，你到知道嗎？ 建議你在年度會議上去選HOA Board 。