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趕房客日記——今日贏兩個官司(一)

(2014-06-12 20:07:11) 下一個

    今天要深深感謝論壇的兄弟姐妹們,在這個艱難的時期,是你們陪伴我走過,我深深感謝這麽多素不相識的人,給我鼓勵支持和出主意,我也從中領悟、做決策。每一步是我自己走的,一切決定是我自己做的,因此所有的結果都由我自己負責。如果我的經曆給大家帶來前車之鑒,我感到欣慰;如果有人享受幸災樂禍的快感,也算我的一種奉獻:)
    我始終信奉人類是追求真實美好的,積極向上的精神境界,錢和財物的追求為次。這個社會是要大家來維護平安,縱容壞人是給自己埋下危機。不希望任何人再碰到光頭這樣的流氓無賴房客,所以特別讚同田薯先生的做法,追蹤到底,把他們的信用記錄貼上紅色警告,以免他人再受傷害。這是公益,是正義,是社會賦予我們的責任。妥協和肉包子打狗不是慈善,隻會更加助長惡人的惡,律師氣憤地說:這不是拿槍入室搶劫嗎?!我們怎麽能縱容!下次受害的就是你,就是他。要讓他們失敗,打擊他們搶劫的信心。就算損失錢也要堅持。其實我也沒有退路。
        經過幾個月的努力,失敗和堅持,終於噩夢要結束了。今天贏了兩個官司,喘過一口氣。匯報如下:


    二月支票遺失,法官判我告錯法庭,失敗後的第二天,我就立刻把那張丟失的支票和水電費帳單,一起送到小額法庭起訴,一定要把騙租的主犯百蘭卡的責任追回來!這一切都是她造成的,他和光頭什麽關係,至今還是個謎,他們的姓氏不一樣,長相不一樣,卻稱姐弟來租房,製造一個大騙局讓我掉進深淵。他們可能是信譽買賣,百蘭卡用自己的信譽,幫光頭租約,從中牟利。而且他們以前合作成功過不止一次,他們敲詐房東們,知道房東怕麻煩和擔心財產安全,就讓他們白住,還會給他們錢搬家送瘟神,很多人並不再追究欠款,所以他們才膽大包天繼續行騙。

    美國的法庭司多如牛毛,細如牛毛,法官又像機器人,隻要一點點沒對上程序,訴訟就作廢。小額法庭門庭若市,也是忙碌不堪的,一個小案子審上幾個來回很正常。我這3月起訴的案子,6月才輪到開庭。今天是和百蘭卡見麵的日子,我去了阿漢布拉小額法庭。 

      說實話無論你怎樣勇敢,上法庭不緊張那是騙人。我在法庭外等待對手,我想白蘭卡是不敢來了。開庭時間到了,光頭還還沒出現。人們蜂擁著擠進了法庭。

     阿哈布拉城市是華人聚集區域,法庭小額法庭裏今天就有三對華人的訴訟,建築糾紛,生意糾紛,和欠款跳票,占了不少比例。這210 法庭門外很多人在等待。130法官準時到場開庭,那個胖胖的白人法官,先是耐心詳細地介紹小額法庭的訴訟方法和程序,告訴我們雙方都到場的,請到一樓調解室,然後再回到法庭。隻有一方到場的,請到3300號法庭審理。

    一個瘦瘦的女白人調解員上場:“我們是義工,不收費的,幫助法庭調解,如果你們調解成功,簽有協議,就不會破壞你的記錄;如果不成功,法官來判,就沒有機會了。你們的信用會壞掉,以後買車,買房子,找工作,租房都會受到影響。我現在已經有11個人的名單,願意調解的人,請到一樓103號房間。”我想一般房東、房客的調解,都是房東被逼放棄權力,妥協付錢而協議的。調解的工作並不容易,如果雙方可以講理商量的,就不會走進法庭。

    百蘭卡真的沒有出現,也沒看到光頭帶著“全家”趕場來。我心裏比較放鬆些,光頭那可怕的容顏,我一輩子都不想再見到。這樣的人在馬路上見到,都要躲得遠遠的。但是就算他們不庭,法管依然要核實證據,再作出正式判決。那樣才是有效的欠債證據,遞交給信用公司和討債公司。

    我被分配到三樓法庭,有9個原告在這裏等待法官。安舅曾經告訴我,小額法庭的法官都是律師。可是這裏卻是一個正式的法庭,心情又緊張起來,因為不知道會不會因為一個小小的語言失誤而失敗,這都是被帕沙堤那法庭弄出來的法庭精神障礙。

    法官是個白發蒼蒼的老白先生,穿著黑色大法袍,莊重地坐在高高的審判席上,背後是加州旗幟和美國國旗,弄得大家緊張兮兮。還是一樣舉手宣誓“法庭說的都是真話”。美國的誠信是社會的保障,而法庭撒謊都是宣誓過的,卻不受懲罰,這樣的宣誓已經近乎形式。
    沒有對方狡辯,審理容易多了。法官給我們講解了贏了官司後怎樣去做:判決下來,要等30天,大概是上訴期。就可以把判決書給討債公司去追,他們會先到信用記錄部門做記錄;你也可以再請他們來法庭,法官要求他們提供銀行信息和收入信息,有關部門會追到工資發放部門,他們的收入25%就會扣下由法庭轉交給債主。審判桌上放著一疊怎樣追賬的說明和一個機構的名片。這裏的法官知道被告不敢來的,都是贏家,他還特意提醒:“請不要忘記拿一張回家。”
    我把二月支票和兩個月的水費,電費,瓦斯費帳單整理好,還做了一張賬單,還有雙方通信郵件,租房合約都一起遞交上去。法官仔細看了,問過搬進來的日期,看了租約條文,我在相關條文上劃過紅線,以便他容易找到。他翻著,念著,一邊還提出一些問題:“一月份欠多少電費?”
    我說:“不知道。”場下的人們笑了起來。
    他把眼鏡向下一拉:“你怎麽不知道呢?”他是想自己一個月一個月來算的。
    我已經學會怎樣稱呼:“尊敬的法官,我記不住,全部給您了。請看我的賬單和附件,總數是610塊。”
   “啊?210塊瓦斯費?那麽高啊?”法官看到1月的賬單嚇一跳。
    我告訴他:“他們搬進來很多人,24小時開暖氣,因為賬單是我的名字。”
    他又問:“那麽3月份以後你還有賬單要告嗎?”
    我搖搖頭:“沒有了,他們在4月改了名字。”
    法官問:“他們還在裏麵住嗎?”
   “還在趕房客,一個已經不在了。”我說。
   “那麽你在趕房客案子裏,有沒有要求水電費?”法官。
    “沒有。”我把3天通知遞交上去,上麵寫的3月4月,5月房租,沒有加水電費。
    他看了看,說:“好吧,我就按照你的賬單去算了……,610塊,加上法庭費用104塊。”他自言自語。
    我說:“法庭費用是50塊。”起訴的時候交了50塊而已,怎麽變成104塊,多餘的我不要。
    他看也不看我一眼:“訴訟費50塊,還要加上填表費54塊。”
    表格是我自己填的,不必糾正他,錢拿不拿的回來不重要,反正隻要是贏了,白蘭卡就要受到懲罰,這是我要告他們的主要目的,不能讓她害了人再逃之夭夭。
    當場法官給我一張手寫的判決書,說幾天後會把書麵的判決書寄給你們雙方,等30天就開始行動。
    就這樣在敵人沒有到場的情況下,我贏了官司,不算英雄,但還是欣慰,這幾個月的戰鬥終於有一點進展,心情舒暢起來。
 
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閱讀 ()評論 (5)
評論
蘭花地主 回複 悄悄話 這真委屈MM了!
老煤OldMike 回複 悄悄話 大美女呀,很同情您,同樣為您有個Happy的 ending而為您高興,雖然您損失了不少精力和金錢,不過我奇怪您自已住的地方講究Location,而投資的地方卻為啥不去講究講究一下Location呢,雖然說低價房現金回收好,一投資基本多少都有點賺頭,但地區好的地方,房價一般來說都漲得比較凶,相對來說房客的素質好,所以結果並不吃虧,也沒這麽頭痛,您說呢?
livinghere 回複 悄悄話 恭喜。稱頌讚美主!
石假裝 回複 悄悄話 我跟樓下的弟弟一起來恭喜。
小金人的弟弟 回複 悄悄話 恭喜恭喜。
另外表示一下欽佩。
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