地主婆出租房曆險記

     話說大姐沾小妹之光，實現了美國地主夢，當上臨時代理地主婆，頓時牛皮哄哄得意洋洋，看哪座房子都不如自家豪寺寬敞漂亮，瞧哪塊地方也不如自家環境美麗幽靜，嘴臉活生生一副“土豪”相，搖頭晃腦趾高氣揚，隻等翹起二郎腿坐收租金。

好不容易盼到裝修完畢，經紀人喬治婭詢問：“你是想要自己出租管理呢，還是讓我們公司代理？”

大姐尋思，倆老賊呆在家無聊的閑磨牙，正想搞點事刺激味覺神經哩，這盤菜肴香噴噴，怎能讓別人分享呢？再說啦，人鄰居牆蔓小兩口，搬出大豪寺住進小康豆，一邊上班一邊管理大豪寺，工作收租兩不誤。兩個退休老家夥，若連一座豪寺都管不了，豈不是太無能了麽。於是眼睛發亮挺起胸脯：“我們自己先來試試看，順便積累點經驗，不行再請你們吧。”

九月初交接完畢，大姐即向牆蔓取經問路，牆兒感歎：“小豪寺還好辦，大豪寺很難租，不容易找到好租戶。我把招租網址、調查信用網址、租賃合同都給你，你們自己登廣告招客戶。”蔓兒鼓勵：“這個學區非常好，現在開學了房客比較少，希望你們好運氣。”

好嘞，有了梧桐樹，還怕招不來金鳳凰？同類型的大豪寺，你能租出一千八百五，我就敢開價一千八百九，別人最高租金一千九百五美元哩。大姐信心滿滿照貓畫虎，在craigslist登出廣告，薑太公釣魚，願者上鉤。

咦，這廣告咋像滾動新聞似的，密密麻麻很快翻篇，十點鍾登上去，十二點就掉到了一百名的最下邊，或者第二第三頁去了。看來出租房源很多噯，人都爭先恐後搶著往前趕，逼著大姐呀，隻好一次又一次登陸刷新，填表並一張一張貼照片。每天幾次重複動作，如同瞎子點燈白費油，心中真不是滋味啊。

忽然接連收到幾封伊妹兒，有的說他是博士人在德國，即將被派往美國工作，看中這座房子準備租住，他的老板可以為他寄出一張支票，先付定金押金與租金，請告訴房東地址電話和姓名。有的說他是醫生人在英國，下月就要來美國，很有興趣租住這房子，也能先寄支票預付訂金。。。。。。

大姐心花怒放，興奮得手舞足蹈。哼，誰說房客不好找，你看歐洲紳士排隊等咱挑。第二天見著朋友薇薇，開口就告訴好消息，薇薇也很高興：“太好了，本地區房子均價二十多萬，能支付每月一千八的常住戶，肯定也能當地主。就是要租給剛調來的專業人員，公司可以報銷一半房租哩。”

哈哈，運氣來了擋不住，就挑選一位租出去吧。大姐細看伊妹兒準備回信，卻發現德國人同時發信給一百人，奇怪，你一家人能住幾座房，何須遍地開花四處撒網？英國人說自己不抽煙不養寵物能提前交租，價都不還沒看到房子就要長期住？這支票寄的太容易了，就像天上掉下大餡餅！大姐疑慮重重，搜索兩家夥名字，結果大吃一驚：國際騙子編造謊言，利用假支票的時區時間差，讓對方收假支票退真現金！汗，大姐一不留神，差點兒掉進臭名昭著的“尼日利亞”大陷阱！

唉，招租郵箱一公開，蒼蠅蚊子都進來，正經租房信息沒幾條，騙子甚至色情廣告一大堆。接到幾次谘詢電話，大姐幾句“老外”腔英語說不清，姐夫又沒興趣不給力，如此怎能找到好客戶？想牆蔓博士老地主，英語知識呱呱叫，大姐一個土包子，怎比得上人家呢。

眼瞅著過了二十天，房子租戶還沒影，大姐不敢拖延時間，隻得低頭承認昏庸無能，忍痛割愛降低租金，與喬治亞介紹的經紀人，簽了三個月的代理合同。咳，隻要他們能盡快找到好租戶，收費高點無所謂。

等呀等呀盼啊盼，眼瞅著又過了二十天，經紀人還是沒動靜。大姐心急吃不得熱豆腐，又打開craigslist登廣告，且自作聰明寫上“租金可商議”，妄圖先誘敵上門，然後再轉送信息給經紀，讓他們談判去。嘿嘿，這下子熱鬧了，有人說，我家的預算是一千五，有一條成年金毛狗；有人說，租金降到一千六，我可以租住兩年整；有人說，我很感興趣，能出價一千三百五；有人說，我單身帶著兩孩子，最多能給七百五；有兩位靚女非常喜歡此房子，說可以與朋友來合租；還有人打了兩次電話就失蹤。。。。。。

哎喲媽呀，原來美國人也愛講價錢貪便宜哇，可咱全新裝修全新家電的中高檔大豪寺，怎能廉價租給貧下中農？即便找不著富農上中農，也該有個中農家庭呀，你說對不？

大姐玩得不亦樂乎，姐夫旁邊提心吊膽，擔心有老黑老印要租而你拒絕了，且隻許詢問租客有無貓與狗，不準打聽幾口人幾個孩子，生怕違法被人投訴是“歧視”，惹上官司添麻噠。呔，租房的像大爺，買房的倒成了龜孫子，得縮頭縮腦小心謹慎，與咱中國大陸，完全相反哪。

兩個月雷聲大雨點小，大姐經常坐臥不寧，仿佛手握一個燙山芋，心哏一塊大石頭，恨不能趕快出手沉湖。最後忍得心浮氣躁，無可奈何指示經紀人：再降低租金五十元，務必十一月份出租成功。

不久經紀回音說，有人最高出到一千七百九十五，看你們是租不租？嘁，這麽爭嘴呀？租吧，咱不差那五塊錢，隻要一直按時付房租。

終於，大姐夫打印出四頁天書般租賃合同，盯著大姐畫押簽了字，總算把房子給租出去了。前日倆老賊去交鑰匙，方才見到男租客，原來是個精瘦幹練的白人，說是夫妻倆有一個小男孩，還有一隻小狗狗。瞧人一家三口，輕鬆住進二千八百多尺五房四廳三衛大豪寺，真有眼光會享受啊。可憐小妹勤奮工作省吃儉用攢點錢，大姐奔波操持大半年，結果給別人修築了一個安樂窩。從此無權踏進自家房，想進去必須預先打招呼，看人家租客同意不。

大姐拿到第一張租金和寵物費支票，心中石頭這才落了地。回頭急忙告訴小妹、牆蔓、薇薇好消息，大家也都鬆了一口氣。噢，感謝上帝。

接著買房屋保險，一年一千五百三；交房地產稅，一年七千多；交物業管理費，一年近四百，還要準備砍樹費、維修費。唉喲喂，三下五除二，掙不到幾個美元噯！

哎，大姐以前看別人當地主，垂涎三尺羨慕嫉妒，現在才明白，那是“隻見賊吃肉，不見賊挨打”，這盤美味大菜色香味俱全，卻不怎麽好吃耶。美國地主婆呀，確實不好當，當好不容易呢，難怪人說搞出租房，好比從茅坑裏邊“掏大糞”！

萬裏長征，這才邁出了第一步。若電器水管燈具壞了，你得趕快花錢請人修；若租客沒錢不交房租了，你還不能趕他走；若他再欠賬耍賴皮，你要請律師上法庭；若一年租約到期他走了，你又要打掃房子重新找租戶。

我呀呀吆，好戲還在後麵哪。

[farmersc]

做地主不容易啊。 很高興見到南卡的朋友

[無名小綠草]

在美國當地主，自己管理，搞不好惹上官司，傾家蕩產，請人管理，一忽兒修這一會兒修那，租金所剩不多還要生氣。
美國下層老百姓可真不是良民。看來美國真是一個傾向於保護“弱者”的國家。