[原創]布市稀裏糊塗買房記

終於買到dream house了~~~漫漫看房路終於告一段落。兩層六房兩衛生，雙車庫遊泳池，743平的地，8月初能settle。現在要頭疼如何布置，不過總比找不到滿意的房子要好得多啦！

我和老公的買房曆程從08年5月份開始，到7月份買了第一套公寓，再到上星期買了第一個house，中間的曲折很值得回顧一下。

從剛搬到Brisbane開始，我們就琢磨著要買房。經過半年的熟悉地形，覺得可以開始了。當時正是房市萎靡，結合預算，我們把價位定在了50萬左右。至於 location，一開始並沒有具體目標，隻是覺得sunnybank附近人多又雜，所以排除了那裏。然後就是東南西北隨便亂看，最終把目標選定在 Westlake，看中的是那裏房子新、環境漂亮，而且離city不算太遠，14公裏。
花了好幾個周末在那裏開車瞎轉，看了不少房，從50萬到 90萬都有，最終找到一幢滿意的兩層house。830平方的地，四房兩衛帶遊泳池，廚房剛翻修過，而且花園不是一般的漂亮。房主是一對年老的夫妻，兒女大了都不在身邊，他們需要down size搬到小一些的房子去住。房子開價62萬8，我們看的時候已經掛牌4周。08年上半年正是房市萎靡的時候，聽說買房砍價都是原價打9折。周末看完房，周一我們就打電話給中介，說想出offer，不過最多出到56萬。我們期望的價位是58萬到59萬成交，所以想先開56萬，再慢慢還價。反正那時候看房的人不多，賣的人著急，所以我們認為自己有籌碼去砍價。
搞笑的事情發生了。中介當天晚上就拿著合同來找我們簽字。拿到手一看，合同上竟然打印著 60萬。於是當場覺得不被尊重，電話裏講的很清楚56萬，怎麽能擅自改了價格，還企圖說服我們簽字呢！中介的解釋是，他認為60萬是和合理的價錢，希望我們先簽個字，他再去說服房主同意。這也太搞笑了，到底是誰買房啊，我們徹底無語。於是跟中介強調，我們最多最多隻能出到56萬，就算把所有信用卡都透支，也湊不出60萬這麽多。我們的最高價還是56萬。後來還是沒簽字，因為中介說房主肯定不會同意56萬。那好，不簽就不簽，反正沒其他人出價，我們就和他慢慢磨吧。
接下來的兩周，和中介打了N次電話，我們最後把價格抬到了59萬。然後在一個周五，中介興奮地打電話來，說房主同意60萬成交。其實那時候我們很喜歡這個房子，60萬咬咬牙也是可以接受的。於是心情無比舒暢，約好周六再最後看一次房，沒什麽問題就簽合同。
結果問題就出在了最後一次看房。那天下大雨，從城裏到西湖區的唯一的大路居然在周六下午2點鍾堵車！堵了至少七八公裏，弄的我們心情也不爽了。想想如果住到那裏，每天上班下班都要堵車，浪費時間還浪費油錢。那時候正是汽油價格飆升，所以油錢也是不可小覷的一筆支出啊。當時就有些猶豫了，要不要買這麽遠。但是成為last straw的，是房子的花園。房主老頭是個handy man，什麽都自己幹，把花園修得很精致，不過俺家老公仔細一想就害怕了。這麽精致的花園，要話多少精力去打理啊。每個周末都泡在上麵還遠遠不夠。為了不做花園的奴隸，老公終於堅定地投了反對票。我本身就因為堵車而猶豫，於是做罷。第一次正式砍價買房，就這樣以我們的退出告終。
那之後看了些其他區，Manly West太破敗，266 Westlake Drive房子太大院子太小，另一個Westlake的房子不太易於改變原來的風格，Jamboree Hights房子太舊……看了幾周，信心大減，覺得怎麽就找不到滿意的house呢！再加上受了租房中介的氣，決定盡快買房搬家。於是，我們開始改變方向。
澳洲的工薪階層最好的避稅方法是投資房產。如果有投資用的房產，總有辦法做出投資損失，抵扣稅前收入。所以很多人有兩套房甚至更多。我們可以先買個公寓，選個地段好、易於出租的，先住個半年，同時慢慢看house。至於哪裏的公寓好，city正中心的應該是最棒的選擇。city的房子永遠都不愁租，而且大多是酒店式公寓，把房子直接租給酒店管理就行。我們想好預算45萬左右，兩房兩衛，於是在一個周六開始全新的city看房旅程。沒想到的是，這次出奇的順利。
因為事先想好今後要把房租出去，所以對房子本身要求沒那麽高，隻要價格合適、方便出租就行。看了兩三套房，發現一套特別便宜的，開價42萬。房子不到一年新，價格便宜是因為樓層低，朝向不好沒陽光。不過如果租出去的話，租金收入和樓裏50萬一套的房是一樣的。當時看完就決定出價 40萬5。房主人在悉尼，這套房也是投資用，不過因為利率暴漲而負擔不起了，所以急著脫手。一來一去僅一天，價格就定在41萬9成交。當時那個激動啊，終於在澳洲有自己的房子了！
因為我們是新移民首次購房，享受補貼的同時要在這套房子裏至少住半年。於是忙著搬家、收拾。剛搬進來幾個月，政府的首次購房補貼就漲了，從7千漲到1萬4。印花稅也降了很多。算下來，如果我們晚兩個月買房，能省下三萬多。不過話說回來，如果再等兩個多月，就可能買不到這麽便宜的房。這樣想想心也就平了，隻要自己覺得合適，不用計較太多是吧。

搬了家以後穩定了一陣，住在城裏真方便啊！不過因為這房子沒陽光，總覺得住得不舒服。而且因為是酒店式公寓，樓下前台總有人check in check out，感覺這裏不是家而是酒店。於是，那未圓的house夢又開始漸漸蘇醒了。在城裏住了半年以後，看房行動重新開始！

和第一輪看房時一樣，對應該買哪個區還是沒概念，東南西北亂看。不過因為這次是真的要安家，所以對房子的要求比較高，看了兩三個月還是沒找到滿意的。中間做了目標調整，不再局限於house，而是離city近、價格合適的townhouse也可以接受了。唯一不變的是，盡量看磚房，堅決不要爛板房。
期間留下深刻印象的有Holland Park West的house，不過價格遠高於我們的預算。Upper Mt Gravatt的一幢house，不過房子太舊而且前院是個大斜坡，容易滑倒。Wellington Point有全新的house，地大房子大，價格也可以接受，可是兩家共用一條drive way，是group title而不是獨門獨戶。Drewvale的房子很新，社區環境好，可是離得太遠，從city去要經過一段沒路燈的山路，感覺太荒涼。 Sunnybank hills有幾個還湊合的，可是頭頂就是高壓線。
上周六，我們又隨便亂看了一上午，拿了本LJ Hooker的list，邊看邊吃午飯。隨便一翻，看到Stretton有一家下午2點拍賣。說來慚愧，來澳洲這麽久，還沒參加過房產拍賣。於是偶攛掇老公去看看熱鬧，權當放鬆心情。結果居然就買了這幢樓，真沒想到！
下午2點不到，照著地址找到那裏，沿路開的時候就喜歡上了那裏的街區。那條小街上都是兩三層樓的house，而且在高地上，視野開闊、風景漂亮。當時心裏就想，敢情這是豪宅區啊，房子怎麽不得七八十萬啊。看到中介第一眼就問，房主的心理價位是多少，如果大大超出我們的預算，就不浪費時間了。那中介卻說，我現在不能告訴你，不過我可以保證，價格肯定低得超乎你想像，因為房主很著急要脫手。既然這麽說，那隨便進房子裏逛逛吧，看熱鬧唄。一進去，我們就特喜歡這房子，正氣、溫暖。而且有六個房，有夠大！當時老公就說，雖然是做夢，不過如果能55萬買到這麽一幢該多好啊。房主的東西已經基本打包完畢，看來是真的很著急要走。
中介問我們要不要在拍賣中出價，如果要的話要事先登記。抱著湊熱鬧玩玩的心態，我們登記了，拿到個乒乓球拍一樣的號碼牌。想著重在參與，就第一個報價，然後當價格爬高後就縮到一旁看戲。拍賣以55萬起拍，我們第一個起哄到57萬。沒想到登記拍賣的有五六個，可是除了我們以外，隻有另一個人喊價。他們喊到59萬8，我們就不應了，實在太超過預算了。59萬8喊了兩次，拍賣師居然代表房主出到60萬5。然後就是無人應答，流拍結束。我們跟中介說，如果房主報出了他們的價格，一定要告訴我們。其實隻是好奇，房主到底想賣多少錢。同一條街斜對麵的房，開價73萬，我們猜這幢房子肯定要70萬左右吧。
周六流拍，周一上午就接到中介的電話，說房主以61萬8掛牌了。比我們猜的要低那麽多，一告訴老公，他就興奮啦！其實我們先前的預算55萬是保守計算，不想給自己太大的財務壓力。不過按照62萬一算，其實還是負擔得起的。因為想跟中介再還還價，但是又想表現我們的誠意，所以就跟中介拖了一下，說我們下午就去找銀行再談談，看我們到底能不能負擔得起。其實就是個借口，不想表現得太著急而已。周一晚上細細商量了一下，決定周二給中介打電話，約下午再去看看房子，然後就出價給offer。
周二下午按照約好的時間到，卻發現中介同時還約了另外兩家人，想要我們三家競價。我%^&%&^*^&**！太過分了，本來還想砍價來著，結果另兩家人也要出offer，害得我們想砍都沒法砍。局勢扭轉成對賣房有利，我們要在不知道另兩家的出價的情況下，給出自己的offer。中介提醒好幾次，我們隻有這一次出價的機會，三個offer裏價格最優的那個會得到房子。跟老公又好一陣商量，決定給一個62萬出頭的價格，不能太離譜的高，畢竟我們不是那麽誌在必得。拍拍腦袋想出一個6226的對稱數字，就是62萬2 千6。另外我們不想在condition上妥協，堅持要subject to building/pest control and finance。就這樣吧，拿到固然開心，拿不到也不後悔，畢竟再高的價格會帶來太大的經濟壓力，沒必要。
周二晚上填好offer，周三上午中介電話就來了。我們的價格以微弱優勢勝出，房子到手啦！到現在還是不知道另外兩家的出價，不過無所謂，反正我們以我們覺得合適的價錢拿到了喜歡的房子，真開心啊！

看房路到此告一段落。再過不到一個月，就能搬進新家了。感覺終於安頓下來了，可以長籲一口氣啦。

回想看房的經曆，感到有以下幾個體會：

看房子和結婚一樣，要隨緣，第一感覺很重要。第一眼不喜歡的房子，如果買下來，那每天都會看不順眼，影響心情。
看房看了很多很久，最終的出手卻很快。所以要堅定信心，哪怕看得暴受打擊，也要相信理想的房子可能就在下一秒鍾出現。
看到喜歡的房子，就不要太在乎價格。我們出的offer比房主的開價高了4千多，不過這攤到今後幾十年，每年最多多付一兩百而已。
Auction拍賣還是有風險的，沒有冷靜期，沒有condition。萬一後來發現房子有問題，吃虧的是自己。又或者不理智地叫到太高的價格，自己後悔就不說了，要是銀行貸款辦不下來，取消合同是要付一大筆違約金的。
房子流拍對房主的打擊是很大的，會對房子失去自信。這時候趁虛而入，容易拿到個好價錢。
中介永遠是幫賣方說話的。我們的合同上寫得明白，中介的傭金是成交價的1萬8以下部分5%，以上部分2.5%。成交價越高，傭金越高，所以中介會用各種小伎倆來迫使你抬高出價。不過在房市不好的時候，中介更想促成交易，少拿些傭金總比沒有交易沒有傭金要好。所以這時候中介也會替買房去說服賣房降價。在和中介的談判過程中，認清自己的地位很重要。
簽offer的時候一定要附加inspection和finance的條件，要保護自己的利益。
一定要買好區！爛區裏再好的房子，增值潛力也不大，而且居住環境不好很鬧心。
選個適合自己的區很重要。可以用這個網站，把suburb輸進去，能看到該區的收入水平分布，有很大的參考價值。
http://reareports.realestate.com.au/showProductDetail.do?reportTypeId=1&propertyId=

好了，總結完畢，謝謝觀賞！等搬完家，收拾好以後，再多放些照片上來。
這裏是賣房廣告上貼的照片，房子現在的樣子。