請教各位大師有關租房合同和貸款的問題

由於房子沒有賣出（苦啊），幸好有人要租，請教各位在那裏能找到租房合同的樣本，這是本人第一次租房，有沒有需要注意的地方。請賜教。

我打算明年不管怎樣把房子都賣掉，但由於11月份我的30年5年ARM到期，請教各位我應該是refinance還是在現在的貸款公司作 rate renew,那種方式對我劃算，我打電話給我的貸款公司，他們說要等到到期前45天才能給我 rate renew的利率。

萬分感謝各位。