傻B的邏輯

還是瞎說。
剛才說道加息，讓我想起報紙上的專欄和所謂一些地產專家的論調。
他們說： 如果利息漲，買房的人就少。 這個我同意。
後麵他們又說，所以， 買房的人必然少，租房的人必然多，房租必然上漲。這個我認為是放屁。
結論有可能可能對，但論證過程是錯的。
如果他們不是用屁股思考的話就應該知道，不管買房租房，利率上漲不會影響住戶（租戶和自住買家）的總量變化趨勢，也不會改變市場上房屋總量的變化趨勢。 不管租和住，除非你搬出悉尼，你就要住房。你就想，租房的人多了，但由於房子賣不出去，除了自住房外，市場上可出租的房子不也多了？那供求都多了，怎麽房租就必然上漲呢？
房租上漲隻可能是房主轉移成本，利息。
但澳洲有負扣稅，好多房子也早付清了。總體房租基本還是取決供求關係的。
如果你不看見大批流動人口進出悉尼正如前兩年看見的，房租是不會變的。這和利率沒JB關係。
說不對，最多我是傻B,反正你們也不知道我是誰。