牛哥我介紹一下工作流程，給我一點時間不要砍貼

在澳洲通常人們隻知道房產買房中介， 目前在澳洲市場華人市場還不太有很多人使用買房中介。
具體操作規程是這樣的：

1. 通常如果一個人想雇傭買方中介會和買家先會談一下， 然後買家中介會了解客戶的需求來替買家找房子。通常會有幾處候選地區

2. 如果客戶喜歡其中一處物業，然後買家中介就會出麵幫助協商。 通常這些出麵協商的人都是本地西人。他們對市場比較熟悉，所以能夠砍掉多一點的價格。如果普通人買房他們也可以議價， 通常最多可以拿到4-5%的折扣，或者無法砍價。 如果用agent可以拿到9-11%的折扣。例如如果有人想買價位在60萬的房子， 通過專業賣方中介可以在54萬左右就拿到手了。買房中介的費用是收取固定費率的。這樣也就避免了買賣雙方共謀太高價格最終損害消費者。


通常做買方中介比賣方中介更具有專業背景。以本人為例我具有十年左右建築和房地產經驗。我希望買房子的人能得到實惠。本來我是做賣方的，發現市場上的很多房子實在是價高超出實際fair value.心裏不安。 現在轉做買方，一方麵專業知識用的更多一些， 也希望大家能買到價廉物美的好房。

用買房中介還有一個好處是省去很多不必要的時間折騰找房了。 小弟是第一次在壇子上發言。 希望牛哥指導。另外提一下，在美國有50%的房產中介是買方中介