新房東上路記（一)

今天我的第三個出租房房客入住了。我這新房東也要休息一下了。文學城的投壇讓我收益巨大。我把我這兩年走上房東之路的過程和見識寫出來，也讓想當地主的朋友們借鑒。望各位大師不吝指教。

我的第一棟出租房：
兩年前我積極鼓動老公把自住的舊房換成了新房。新房臥房寬敞明亮，衣帽間可以走進，浴室也和老公各有各的洗臉池了。住的舒服，心情也很舒暢。五六年前，房價離奇，以為這輩子就隻能住在老房子裏了，不可能再換房了. 沒想到房價大跌，我的換房夢竟得以實現.

換房後沒事的時候開始關心未來的理財和退休計劃。文學誠的私房小菜看完了常來投資理財閑逛。看到各位大師，地主們的理財文章，開始動心買投資房. 有一次看華盛頓郵報得知有redfin. 發現它提供很詳細的房屋信息，便開始研究房市。先是看open house, 了解行情後開始讓經紀人帶著看自己感興趣的房子。

那是2010年中，好價錢的都是短賣。暑假回國前看中了幾個連體房，連給幾個offer都沒拿到，到後來把contingency全去掉了也沒用。等到暑假回來後，決定將新房做HELOC， 然後用HELOC貸出的現金去make offer 試一試。

現金果然是王，第一個offer 遞上馬上就被接受了。可是事情並不順利。房檢時發現問題太多，賣主不願降價，最後告吹。此房後來不久被foreclosed. 銀行刷了油漆，加了兩萬後上市買出。我們損失了幾百元房檢費。

快到年底時，又有一房在我的雷達上出現。是個銀行已經批準了的短賣房。馬上讓經紀原價遞上現金offer. Offer被接受了。第二天賣方經紀問，能否降低offer，少$5000，但是另外簽約給賣方經紀$5000 作negotiation fee?

原來銀行批的價錢比listing低$5000. 賣方經紀抬高$5000 上市，收到offer 後再向買家討$5000錢, 你要是不願意就得不到那房. 想想我還是出同樣的價錢，也隻好答應了，隻是總覺得那經紀不地道。那經紀來自俄國，人挺惡劣的。他還想盡辦法賴我經紀人的錢，過戶時還和settlement agent 大吵一架。

那房的房主也是俄國人.女的在世界銀行工作, 男的失業在家. 看起來不錯。他們把utility room 自己裝修了，但把水源開關和sump pump 全封在牆裏，房檢時找都找不著。後來把牆鋸開才看到。過戶前他們想要繼續住在那裏.他們的經紀要我們比市價便易$200回租給他們. 我的經紀認為可以. 我沒同意。一嫌價低, 二覺得讓原房主住在裏麵不舒服就好像人家還是主人，三覺得房子應該好好整修一下, 四是請教了投壇各位都說這是銀行不允許的. 於是我就拒絕了他們.

我的第一個投資房就這樣買下了。我和老公也開始走上了修房和做房東的道路。從坐辦公室的人士變成修房整屋的handyman。開始與社會上形形色色的人打交道。