70年房屋產權到期後房子屬於誰 《物權法》規定自動續期

2015年05月04日 來源：中國新聞網 瀏覽次數:6339 我來說兩句(0) 大中小

關鍵字：物權法 房屋產權 房子產權 

核心提示：雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

70年後，還是自己房子的主人 

我國現行的法律規定了“建設用地使用權”的期限：

(1)居住用地“使用權”是70年

(2)工業用地“使用權”50年

(3)商業用地“使用權”40年

(4)綜合用地“使用權”50年

而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房者而言，顯得尤其重要!不少業主在購房時不禁產生疑問：當“土地使用期限”到了之後，房子還屬於自己嗎?

現在終於有答案啦!

《物權法》第一百四十九條規定：

(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續期。

(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。

自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題。

消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂!將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。