《黨建網》刊發周小平文章：美國房價的確很低

《黨建網》刊發周小平文章：美國房價的確很低

 

 

日前，《黨建網》刊發了周小平文章，說：“美國有一個專門從事房屋估價的官方辦事機構每年要來為你的房子做價格評估，所以你要交多少稅，不是按你購買房子時的實際成交價，而是按現在的價格來進行評估的。而且就算你買的房子沒漲價，你也得按房子總價的2.5%交稅，...”

 

 

首先，說明一下，美國是聯邦製國家，各州各不同，而且房產稅歸市鎮（地方）政府組織評估和征收，所以並沒有“一個專門從事房屋估價的官方辦事機構”，也不是每年評估一次，多數地方隔多年，甚至10年才聘請社會專業機構評估一次，以後根據財政預算和居民收入情況調整名義稅率（即房產稅/評估價）。

 

接下來，按照周小平“按現在的價格來進行評估的。.....得按房子總價的2.5%交稅，...”論斷，我們來看看2012年美國的平均房價是多少？

 

根據美國政府財政預算網站（www.usgovernmentrevenue.com），2012年美國三級政府一共征收房產稅（Property Taxes））4098億美元，其中約2800億美元來自於居民住宅，占居民帳麵總收入的2.74%。（注釋：10.256萬億美元的居民帳麵收入指的是W-2工資表和1040報稅表所體現的總收入）。

 

很簡單了，根據周小平的論斷，2012年居民住宅總價為11.2萬億美元，平均到全美1.328億住宅後，“現在的價格”平均隻有8.44萬美元，折合人民幣52.3萬元，隻是美國人均毛工資的2倍，也就是雙職工家庭一年的毛工資。這些住宅的中位使用麵積為139平米（實際65平米/人，注：住軍營，醫院，護養院和監獄者除外），中位占地麵積為1000平米（0.25英畝）。

 

《黨建網》發表這樣的網站非常激勵人心，這相當於告訴人們，隻要向美國看齊，三年一套房，就不僅是美國夢，也是中國夢。