你來美國後悔嗎？續（23）

現在越來越多的人能來美國了，來到美國的第一件事兒恐怕都是買房子，因為對於咱們來說有自己的房子住實在是太重要了，好像隻有有自己的房子才算有自己的家，這也是個觀念問題，很難改變的。記得我剛來美國的時候住在租來的公寓裏也是覺得不是自己的家，買東西尤其是家具的時候就想，對付一下吧，等有了房子再說。所以我很理解要來美國的人們特別關心在美國買房子的問題。

關於美國的房子問題我在《你來美國後悔嗎？》中說的也不少，有興趣的朋友可以去那裏看看，也許你能了解到更多你需要的信息。現在美國經濟說是在好轉其實還是老樣子，過去美國經曆過多次的經濟危機，不過都不像這次持續的時間比較長，而且由於這次危機前美國經濟過熱，使得人們一下跌入穀底有些難以承受，更是由於那幾年經濟過熱房價飛漲，人們失去了憂患意識，很多人有點錢就換個大一點的房子，好像不經常換房子的人看上去都不正常，人們認為房子是會升值的，至少是保值的，也期待著房價會不停地上漲，人們在大好形勢的麵前總是容易得意忘形，其實不管什麽都不會永遠上升的。

現在美國經濟遲遲走不出低穀，人們由開始的恐慌慢慢變得知道怎麽應對危機了，一貫不知道怎麽存錢的美國人開始有了儲蓄的習慣，節儉也成了他們的生活習慣，然而這些新生事物對於美國的經濟又是一個打擊，人們不再像以前那樣瘋狂購物了，盡管每到節日前各個大商場打出大打折扣的廣告，也有不少人前來逛店，卻很少見人大包小包地購買了，有些東西確實便宜的讓人難以相信，又由於這樣的促銷，大家平日的消費更是減少了，都在等待這樣的打折日子，這樣的現象對於過日子的人來說是好的開端，但對於要想恢複的經濟市場來說不能不說是在惡性循環。

美國的東西質量都好，很多東西隻要你不想更新恐怕一輩子都不會壞的，我在前邊寫過我那個美國十三姨，她家的茶幾下有一塊地毯，看上去至少幾十年沒有換過，但依舊很好，隻是退色了不少，她家的沙發也是，布沙發已經退色，皮沙發也看得出來磨的很厲害了，但都是幹幹淨淨的，讓人看了不覺得一定需要換新的。衣服也是，美國的衣服稍好一些的質量都特別好，不管你怎麽洗怎麽烘都不會變形也基本不退色，所以會過日子的人們就這項開支也能省下不少。

過去的美國人每到季節都會給自己添置些新衣服，然後把過去自己不喜歡的或替換下來的衣服在周末的時候賣掉，他們在報紙上打個廣告，就會有很多人開車過來買，很便宜很便宜的，現在這樣的現象也少了不少，更有些人搬家之前也是把家裏的東西統統賣掉，搬到新地方再買新的，現在就不會了，我看到我的鄰居搬家都是租了大車全部拉走的。

過去生活困難的，節儉的人們都會很注意這些賣東西的消息，尤其一些搬家的人如果賣東西的時候會有很多人來看，因為很多家具都是很好很好的，有些人賣房子的時候還會稍微多要一點點錢，所有家具都會留下給新主人，過去大家都有經濟條件，搬家都請人搬，特別貴，即便請人也難免有家具磕碰，現在經濟不好了搬家的人們也開始求親朋好友互相幫忙了，很多人沒有辦法的也是小件東西自己一趟趟先搬走，大件再請一次搬家公司，這樣也比賣掉舊家具再買新的便宜，過去人們要看便宜多少劃算，便宜一些要花多少力氣的事兒是不會幹的，現在人們是不在乎花力氣了，不管便宜多少隻要能省錢就按省錢的方法辦，省一點是一點。

尤其在買房子的問題上更是謹慎，為什麽很多大房子都成了負資產，過去房子升值快，一個30萬的房子用不了兩年就變成35萬甚至更高了，所以什麽地產稅什麽賣房子時候的費用都不算什麽了，可是現在不一樣了，房價一直下降，一個好幾年前買的三十幾萬的房子現在要賣還是隻能賣三十幾萬，這算好的了，還有賣不到這個價的呢，越貴的越會出現這樣的現象，那麽這幾年你付出的利息，地產稅等等的就感覺花了很多錢，而賣房子的代理再要收費（房價的6%），加上你房子還沒有付清，所以當你要賣這個房子的時候就要自己還要交給銀行一部分錢才能賣掉的。

在美國買了房子就給你房契了，而你賣房的時候是要付清了房款才能賣掉的，這個付清不是要求你先付清後賣，而是在交接房的時候不能欠銀行的錢，比如你一個50萬的房子你要賣掉，可是你居住期間隻付了30萬而你賣房的時候卻賣不到70萬，那你就得給銀行20萬才能賣掉這個房子。當然一些費用沒有算到裏麵，如果按過去房價的升值速度一般的人都不會需要在賣房子的時候自己再拿出錢來給銀行了，對於美國人來說就是很理想的了。

可是現在不一樣了，很多人房子不能繼續還貸了，想賣掉就更沒有錢給銀行了，那麽隻能是一走了之，如果房子小一些，銀行拍賣不賠錢，如果房子太大了銀行拍賣也賺不到錢的，很多也要賠錢的，為了防範這些事件的發生銀行一般都提高了貸款的門坎，現在不管你買多大的房子65萬以上的貸款銀行是不給了，最高的貸款限額就是65萬，所以想買大房子的人要有足夠的錢才能買，而貸款條件也很高的，要有穩定的工作足夠的收入，在這樣的情況下，大一些的房子就很難賣好價錢了。

我家附近有一個房子，主人買的時候是80萬，當時經濟已經不好了，過了兩年主人跟太太鬧離婚了，賣的時候90萬賣掉的，這當然是賠錢賣的，新房東住了又兩年不知道什麽原因要賣掛牌95萬，沒幾天就降到85萬又沒幾天降到了75萬，賣掉了，這個新新房東又住了兩年不知道什麽原因要賣房子，一掛牌就是69萬，好久沒人買又降價到65萬，又掛了一年的牌子也沒人買，現在牌子拔了也不賣了。我想可能他們找到了辦法付錢了，或原來想搬走的不搬了，這家是兩位老人，看上去應當挺有錢的。

更可憐的是我認識的一對美國老人，先生原來是一所大學裏的教授，比較有錢，而且一直投資也賺了不少的錢，太太是畫畫的，沒怎麽工作過，他們退休後原本住在一家豪華公寓裏，挺好的，經濟剛剛不好的時候，房價也開始下降了，先生就想把家裏的錢買個房子投資一下，想著過幾年經濟回暖了房價上升能有不少賺頭，太太不同意，覺得年紀已經很大了，不想冒險，也不需要那麽多錢了，結果太太沒能說服先生，先生還是買了個房子，房子買的也挺大的，買的時候50多萬，還貸了款的，沒想到這幾年房價不漲反而降了，而且先生的股票和一些退休金都縮水了，甚至影響到了他們的日常生活開支，他們原本想出租房子的，但由於房子太大不好出租，即便能租出去也不會有人住長，這也是買房子投資要注意的，不能買大的房子投資，不好租。

看著兩位老人真是著急，後來他們還是決定把自己住的豪華公寓賣掉去住那個房子，可當時公寓的價錢也很高的，不過他們已經付清了，隻是賣的時候會少賺些錢而已，他們搬走後很久也沒有再見到他們，前幾天在我公司樓前見到了他們，老人看上去老了很多，先生駝背了，太太也用了拐杖，聽太太說先生現在腦力也不行了，好像早期老年癡呆，不過我看還是先生在開車。看著他們的背影我就想，原本很富裕的日子由於投資的不慎帶來的麻煩真是很多，所以投資真是要謹慎。

買房子還要注意的問題就是選擇區。 （待續）

 

 

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