港7月份私宅價格再創新高 金管局：會看周期實際演變應對

戴慶成

2014年09月06日

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中國財經

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根據最新公布的數據顯示，今年7月份香港私人住宅樓價指數報255.6點，按月上升2.2%，連續兩個月創曆史新高。今年以來，香港樓價的累積升幅達到4.3%。此外，住宅租務市場及反映二手樓價走勢的中原城市領先指數也繼續攀高。

戴慶成　香港報道

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香港住宅市場持續供應緊張，樓價一直居高不下。特區政府昨天公布的預估數字顯示，7月份全港整體私人住宅樓價指數再創新高。

港府發言人昨天不願評論會否針對樓市再推出新的壓抑措施，隻重申會密切留意樓市走勢。發言人也提醒市民注意風險，置業要量力而為。

根據香港差餉物業估價署最新公布的數據顯示，今年7月份香港私人住宅樓價指數報255.6點，按月上升2.2%，連續兩個月創曆史新高。今年以來，香港樓價的累積升幅達到4.3%。

住宅租務市場方麵同樣熾熱。7月份租金指數繼續“破頂”，連升五個月至157.5，升幅為0.57%。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數昨天也顯示，指數最新報126.94點，按周上升0.58%，創出新高。其中大型單位指數上升0.5%，是63個星期第二高；中小型單位指數則上升0.6%，連續兩星期創新高。

以地區劃分，新界東指數創新高，樓價按周升2.6%，是84個星期最大升幅；港島區樓價指數也創出新高，按周升幅1.6%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，上周新界西及九龍指數再創曆史新高後，本周由新界東及港島樓價接力，再創曆史新高，正式確認香港二手樓市第二輪升市循環。

業界人士對後市走向表樂觀

對於香港樓價再創新高，當地業界人士普遍對後市走向樂觀。香港地產建設商會執委會主席梁誌堅昨天指出，近年建築成本持續上升，導致香港樓價指數再創新高，7月樓價升幅算是輕微。

他說：“香港樓價上升與建築工人不足，造成建築成本高企有關，我相信未來兩三年，香港樓價都不會下跌。”

梁誌堅進一步指出，由於勞動市場人手緊張，政府、私人發展商及澳門工程均需要勞動力，紛紛爭先搶人。他透露，商會將於下周正式去信港府，提出輸入外地勞工的建議。

他認為，港府有必要做點事，以解決相關問題。

當地業界人士分析，香港樓市新一輪升勢主要是由用家主導，是港府早前稍微放寬部分調控樓市措施的政策效果。一旦升勢持續，不排除政府會推出新一輪“辣招”，遏抑樓市需求。

不過，香港中文大學地理與資源管理學係副教授姚鬆炎認為，近來有不少熱錢流入香港，推高樓價，但資金流向可能會隨時逆轉，難言樓價會否續升。

他說：“美國未來可能會加息，港府現階段不應就樓市措施加辣。”

香港金融管理局發言人回應時說，樓市的發展需要時間觀察，目前樓市仍存在不確定性。金管局會視乎周期的實際演變而采取適當行動，一旦確定上行周期持續，金管局會繼續收緊措施，以降低銀行風險；若確定下行周期形成，則會逐步放鬆已收緊的措施。

署理香港銀行公會主席李永逵指出，歐洲央行減息兼進行量化寬鬆，反映當局憂慮通縮影響經濟，惟須觀察措施成效。而香港同樣處低息環境，暫時未見歐洲量寬令資金湧入香港的情況。

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