曆史悠久住宅區 花拉公園將展現新麵貌

周文龍

2014年08月16日

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樓市探溫

周文龍　報道

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私宅市場近來走勢疲弱，在農曆七月“鬼節”這一傳統樓市淡季中，發展商更是不願冒險推出新項目。

因此，近期推出的新私宅項目不多，其中一個是位於花拉公園的The Citron Residences。

這個屬於永久地契的綜合發展項目，共有54個私宅單位，預計在2019年取得臨時入夥證（TOP）。

根據市區重建局的資料，該項目已推出了39個單位，並在本月賣出了23個單位，中位數售價為每平方英尺1585元。在現有這種市場環境下，這樣的價位接近中檔以上的水平。

事實上，花拉公園雖是一個曆史相當悠久的地區，但由於它靠近市中心邊緣地區，其優越的地理位置使到這地區私宅價格保持堅挺，始終維持在1500元左右的水平。

例如在The Citron Residences附近的另一私宅項目“城市雅居公寓

”（City Square Residences），最近的幾宗私宅單位成交價都介於尺價1344元和1639元之間。一些較小的“鞋盒單位”售價約90萬元左右，至於麵積約1200平方英尺的單位則售價160萬元以上。

花拉公園地區主要處於實龍崗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑馬埔路（Race Course Road）的交匯處，也是許多年長者熟悉的新世界公園地區。它與小印度也相距不遠。

如今，這個地區除了保留不少兩層樓的店屋建築外，也有大型購物商場如城市廣場購物中心（City Square Mall）和慕斯達法（Mustafa）等。前者是一個五層樓高、可容納約200戶商鋪的綜合商場，後者則是本地唯一24小時營業的百貨中心，從電器、日 常用品到珠寶首飾等，應有盡有。

隨著Connexion的完工，預料花拉公園這一帶將會改頭換麵，展現新麵貌。

Connexion是一個結合醫院、醫療中心和酒店與水療中心的綜合項目，預期在今年底之前完工。它將推動花拉公園進一步發展成為本地另一個醫療樞紐，甚至如同諾維娜地區一樣，起到提升這地區的房地產投資價值的作用。

在租金市場方麵，目前的城市雅居公寓的租金中位數租金為每平方英尺4.41元。

值得一提的是，花拉公園有不少鞋盒和小型公寓，由於這類公寓的供應量越來越多，一些公寓在招租時，可能會麵對不小的市場阻力。

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