渣打預期私宅價將繼續下滑

2014年05月31日

（新加坡彭博電）渣打銀行認為，政府現階段仍不會取消房地產降溫措施，而本地私宅價格預期將繼續下滑。

該行東南亞地區首席執行總裁林清德日前受訪時說：“當私宅價格水平達到某個平衡點時，其中一些房地產降溫措施將取消。但我不認為我們現在已達到那個平衡點。”

至於私宅價格得下挫多少，降溫措施才有可能退場，林清德並不願作出預測。

市區重建局數據顯示，本地非有地私宅價格在去年第三季創曆來最高水平後，過去兩季累計滑落2.2％。4月份的國大房地產價格指數（SRPI）則顯示，非有地私宅轉售價格過去9個月來已累計下滑約7％。

私宅銷量在近期下滑也導致銀行的房貸需求增長顯著放緩，金融管理局昨天發布的最新數據顯示，銀行的房屋貸款額4月份的年比增長進一步放緩到7.4％。

林清德認為，降溫措施確實防止房地產泡沫形成，而目前的價格下調並不非常激烈，能為市場帶來穩定性。

林清德的看法和凱德集團（Capitaland）總裁林明彥在2月份發表的觀點類似。林明彥在當時預測，如果私宅價格在今年下滑5％至10％，政府可能會放寬一些措施，他指出，當中有些措施是短期性質的，如額外買家印花稅。

金管局局長孟文能（Ravi Menon）上周在一個論壇上表示，金管局在2009年至2013年間采取的一係列房地產降溫措施並非永久性的政策，而是在非常時期推行以確保金融穩定性。

在2009年中至2013年中，本地私宅和組屋價格上揚超過50％，而金管局在期間推出的一係列措施包括房屋總償債率（TDSR）、貸款期頂限和房屋貸款與價值比率（LTV）頂限等。
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