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全年料跌5%至8% 報告:私宅價格料再走軟

(2014-07-09 07:17:31) 下一個


趙愷健《早報》

2014年04月23日

[日益激烈的市場競爭可能會對高檔豪華住宅價格產生下行壓力。(檔案照片)]

日益激烈的市場競爭可能會對高檔豪華住宅價格產生下行壓力。(檔案照片)

(趙愷健報道)本地私宅價格預料繼續軟化,全年的價格預計下跌5%至8%;其中領跌的預計是高檔或豪華私宅,平均價格可能下跌10%至15%。

豪華公寓的租金水平在今年也甚至可能下跌多達10%。

根據房地產谘詢公司高力國際(Colliers International)的報告,本地需求已經被房貸措施抑製,而外國投資者一向是高檔私宅的主要買家群體之一,其需求也逐漸轉移到其他複蘇中的海外市場。

在高檔住宅的供應方麵,這類項目的發展商可能感受到發展商合格證書(QC)帶來的壓力。該證書要求擁有非新加坡人股東的發展商在五年內完工,並在取得臨時入夥證(TOP)的兩年內賣掉所有單位,否則麵對罰款。

由於上市公司都擁有非新加坡人股東,因此所有上市的發展商都麵對該限製。

另一方麵,高檔私宅業主也麵對持有房地產成本的增加。空置房地產享有的房地產稅退款政策取消、高檔住宅更高的房地產稅,以及疲弱的租賃市場,可能會促使這些業主將物業放到市場求售,使市場上待售的單位更多。

報告指出:“日益激烈的市場競爭可能會對高檔豪華住宅價格產生下行壓力,在2014年可能會平均下跌10%至15%。租金也預計麵對進一步的下行壓力,業主可能會降低租金要價以吸引租戶。因此,豪華公寓租金預料將下跌不超過10%。”

在整體市場方麵,高力國際相信,市場在今年的第一季所展現的疲態,將會為今年餘下時間定下同樣的基調。

不過,在接下來數個月的新私宅銷量估計會有所增加,因為市場開始熟悉各種措施和政策,而發展商也會趁農曆七月來臨前推出新項目。高力國際預測今年的新私宅銷量會在1萬1000個至1萬3000個單位左右,比2013年的1萬4948個單位低。

根據報告,今年首季一共賣出1791個新私宅單位。

在缺乏購買吸引力的情況下,今年接下來九個月都預料是買家為主的市場,價格也是成功促進銷量的主要關鍵。在此背景下,高力國際預計今年私宅的平均價格會下跌5%至8%。

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