全年料跌5％至8％ 報告：私宅價格料再走軟

趙愷健《早報》

2014年04月23日

[日益激烈的市場競爭可能會對高檔豪華住宅價格產生下行壓力。（檔案照片）]

日益激烈的市場競爭可能會對高檔豪華住宅價格產生下行壓力。（檔案照片）

（趙愷健報道）本地私宅價格預料繼續軟化，全年的價格預計下跌5％至8％；其中領跌的預計是高檔或豪華私宅，平均價格可能下跌10％至15％。

豪華公寓的租金水平在今年也甚至可能下跌多達10％。

根據房地產谘詢公司高力國際（Colliers International）的報告，本地需求已經被房貸措施抑製，而外國投資者一向是高檔私宅的主要買家群體之一，其需求也逐漸轉移到其他複蘇中的海外市場。

在高檔住宅的供應方麵，這類項目的發展商可能感受到發展商合格證書（QC）帶來的壓力。該證書要求擁有非新加坡人股東的發展商在五年內完工，並在取得臨時入夥證（TOP）的兩年內賣掉所有單位，否則麵對罰款。

由於上市公司都擁有非新加坡人股東，因此所有上市的發展商都麵對該限製。

另一方麵，高檔私宅業主也麵對持有房地產成本的增加。空置房地產享有的房地產稅退款政策取消、高檔住宅更高的房地產稅，以及疲弱的租賃市場，可能會促使這些業主將物業放到市場求售，使市場上待售的單位更多。

報告指出：“日益激烈的市場競爭可能會對高檔豪華住宅價格產生下行壓力，在2014年可能會平均下跌10％至15％。租金也預計麵對進一步的下行壓力，業主可能會降低租金要價以吸引租戶。因此，豪華公寓租金預料將下跌不超過10％。”

在整體市場方麵，高力國際相信，市場在今年的第一季所展現的疲態，將會為今年餘下時間定下同樣的基調。

不過，在接下來數個月的新私宅銷量估計會有所增加，因為市場開始熟悉各種措施和政策，而發展商也會趁農曆七月來臨前推出新項目。高力國際預測今年的新私宅銷量會在1萬1000個至1萬3000個單位左右，比2013年的1萬4948個單位低。

根據報告，今年首季一共賣出1791個新私宅單位。

在缺乏購買吸引力的情況下，今年接下來九個月都預料是買家為主的市場，價格也是成功促進銷量的主要關鍵。在此背景下，高力國際預計今年私宅的平均價格會下跌5％至8％。