英國新房地產緊縮措施 料影響部分買家

趙愷健, 《早報》  2014年03月25日

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  倫敦房地產向來是新加坡投資者偏好的投資地點之一。（路透社）

分析師說，多數在英國購買房地產的新加坡買家，主要是以個人名義購買，因此相信受新措施影響的買家並不多。

趙愷健　報道

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英國最近宣布對那些以企業名義購買房地產的投資者采取進一步的緊縮措施，預計這將會影響一些在英國置業的新加坡買家。

不過，分析師表示，多數在英國購買房地產的新加坡買家，主要是以個人名義購買，因此相信受新措施影響的買家並不多，也不會對整體市場產生太大影響。

主要針對減少繳稅 並以企業名義購房者

英國財政部長奧斯本（George Osborne）上周在預算案演講中，宣布那些以企業名義購買、價格超過50萬英鎊的房子，都必須繳付15％的土地印花稅（SDLT），而不是之前的200萬英鎊門檻。這主要是針對那些想要減少繳稅而以企業名義購買房地產的買家。

萊坊（Knight Frank）國際住宅項目顧問與營銷部董事兼主管莊美英表示，目前而言，這項措施是否會影響新加坡買家，尚言之過早。

她說，大部分客戶在購買低於200萬英鎊的住宅項目時，都是以個人名義購買，因此相信不會有太大影響。

高力國際國際房地產東南亞主管利文（Richard Levene）也持同樣看法。他說，根據他們的印象與了解，約有85％的英國房地產買家是以個人名義購買，而其餘的是用企業名義。

他說：“我們並不認為這會給整體市場帶來影響，因為隻有小部分的投資者是以企業名義購買房地產。幾年前，當政府對200萬英鎊以上的房地產征稅時，我們在這個類似情況下，看到投資者轉到以個人名義購買。”

利文表示，根據該房地產服務公司在東南亞所進行的展銷會來看，大部分項目的價格範圍大約在25萬新元至200萬新元之間，各種不同的投資者對於價格和地點的偏好都不一樣。

倫敦房地產向來是新加坡投資者偏好的投資地點之一。對倫敦市場的熟悉度、法律的理解和信任、市場前景的看好，都是吸引本地投資者的原因。

最近，本地掛牌公司豪利控股（Oxley Holdings）在倫敦推出的房地產項目Royal Wharf大受歡迎，在推出前就迎來人龍，首日售出超過首階段的50％。

當中也包括在新加坡推出時，收到的將近200張支票，並吸引了馬來西亞、印度尼西亞、香港、緬甸和中國的買家。

莊美英表示，其實在此之前，隻要購買超過25萬英鎊的房地產，就必須支付土地印花稅，而大部分新加坡買家所購買的房子，都介於35萬英鎊至85萬英鎊之間。

因此，她相信這項新措施不會嚴重影響新加坡買家對英國房地產的興趣。