房地產網預估：今年3月二手私宅成交量強力回彈

 

吳慧敏

2014年04月10日

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今年3月份的公寓和共管公寓轉售量強力回彈83％，從2月份的247個增加至3月份的451個。這是自去年10月以來的最高水平，不過，如果與去年同時期的轉售量（582個單位）相比，3月份的轉售量仍下跌了22.5％。

吳慧敏　報道

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經過連續四個月下滑後，我國的二手私宅市場成交量終於回彈。最新出爐的新加坡房地產交易網（SRX）預估數據顯示，今年3月份的公寓和共管公寓轉售量強力回彈83％，從2月份的247個增加至3月份的451個。

這是自去年10月以來的最高水平，不過，如果與去年同時期的轉售量（582個單位）相比，3月份的轉售量仍下跌了22.5％。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：“我們相信，部分原因是2014年首兩個月的佳節期間積壓下來的供應量和需求量。在1月底和2月初這段期間，被放盤的房子較少。與此同時，選擇較少也導致一些買家暫時不出手。”

在轉售價格方麵，今年3月份的轉售價格指數也止跌回升，比2月份稍微上揚0.2％。2月份的轉售價格環比下滑3.1％。

智信研究與谘詢總監王伽勝認為，單單一個月份的價格輕微回彈，並不能被解讀為轉售私宅的市場情緒顯著改善，或者是價格已經觸底反彈。實際上，他認為一些投資者是因為看到價格下滑至他們比較能夠負擔的水平，因而才進場，但是這些買家一般不會願意出太高的價格。

“3月份成交的房子，對買家來說，價格可能比較合理，因此才吸引更多投資者進場。這是因為賣方也意識到，新加坡正在收緊外籍勞工條例，接下來的租用前景趨軟，再加上新完工的單位越來越多，招租的競爭越來越激烈，所以比較願意接受較合理的成交價。”

新加坡房地產交易網的預估數據顯示，中檔私宅市場（即其他中央區，RCR）的漲幅最大，達1.3％；其次是高檔私宅市場（核心中央區，CCR），上漲0.3％。大眾私宅市場（中央區以外，OCR）的轉售價格仍繼續下滑0.1％。

王伽勝認為，中檔私宅市場的價格較顯著上升，跟1月份的跌幅較大（2.5％）有關。“價格已經下跌至一個較具競爭力的水平。”

大眾私宅市場的價格穩住在負0.1％的水平，主要是因為買家仍持謹慎態度，並不是所有郊區公寓都能夠在完工後輕易找到租戶。他說，購買二手公寓的投資者，一般非常實際和精明，再加上負擔能力有限，他們會將未來的租用潛力列為考慮因素，從而要求賣方降低價格。

在租賃市場方麵，3月份的租賃合約達到3087個，這比2月份的2416個增加27.8％，但比去年同期的2875個增加7.4％。麥俊榮認為，這可能是因為一些外籍高管在農曆新年過後，到新加坡報到。

不過，租金走勢仍然趨軟，連續第二個月下滑0.9％。麥俊榮說：“如果與2013年1月的巔峰水平相比較，租金已經下滑5.7％。今年3月份的租金水平已經是自2011年12月以來的27個月最低水平。”

所有領域的租金全麵下滑，RCR的租金跌幅最大，達1.4％；CCR和OCR的租金分別在3月份下滑0.6％和0.7％。

今年，本地私宅市場將進入完工高峰期，估計會有超過1萬7000個私宅單位完工。這是市區重建局自1996年有數據以來的最高水平，而且比過去18年的平均水平高了75％。