非有地私宅轉售價連跌七月

《早報》

趙愷健

2014年03月29日

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根據昨天出爐的國大房地產價格指數預估數據，本地非有地私宅整體轉售價格在2月環比下跌了0.4％，跌幅與今年1月一樣。這項整體轉售價格數據自去年8月起不斷下跌，從去年7月至今已經下跌了4.2％。

趙愷健　報道

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新加坡非有地私宅轉售價連續第七個月下跌，反映降溫措施發揮效用及本地房市購買情緒持續疲弱。

根據昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據，本地非有地私宅整體轉售價格在2月環比下跌了0.4％，跌幅與今年1月一樣。這項整體轉售價格數據自去年8月起不斷下跌，從去年7月至今已經下跌了4.2％。

領跌的是小型公寓，轉售價格在2月環比下跌1.0％；不包括小型公寓的中央區公寓和非中央區公寓轉售價則分別下跌0.6％和0.2％。小型公寓指的是麵積不超過506平方英尺的單位。

智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝說：“整體轉售價在2月下跌是符合預期的，反映總償債率（TDSR）推出後，轉售私宅市場的買家情緒持續疲弱。”

他也表示，轉售私宅的潛在買家也看到了市場目前有越來越多找尋租戶的空置單位，租金水平也開始趨軟，疲弱的轉售私宅市場相當符合我國非有地私宅目前的租賃市場情況。

新達產業顧問（Suntec Real Estate Consultants）研究與谘詢部主管陳瑞謹在受詢時指出，市場情緒依然疲弱，市場也預計轉售價格會出現進一步的調整，他相信轉售的單位數量也有所減少，大部分買家仍在觀望。

他認為，那些選擇現在轉售私宅的業主，可能是因為某些原因需要將房子售出，而通過降價吸引買家。不過，這些賣方並不是因為恐慌而拋售，他們也應該是願意接受更低的利潤而並不是麵對虧損。

從去年7月至今，轉售價跌幅最大的是中央區公寓（不包括小型公寓），累計下跌5.6％。這個情況跟新私宅市場類似——在新私宅市場領跌的主要也是高檔私宅市場，該市場在去年第四季下跌了2.1％。

另一方麵，今年1月份經修正的價格指數顯示，小型公寓轉售價在1月下跌0.5％，中央區公寓（不包括小型公寓）轉售價下跌1.0％，而非中央區公寓（不包括小型公寓）的轉售價則上漲0.2％。

陳瑞謹說：“我預計價格緩慢下跌的趨勢會持續下去，轉售量也會繼續減少，這主要是因為利率還沒有一個明確的走勢。”

他也指出，中央區公寓的轉售價無疑是麵對最大的下行壓力。雖然郊區項目也麵對新供應的壓力，卻依然是屬於買家最能負擔得起的市場。

王伽勝則認為，市場對於轉售私宅的需求相當適中，在某些月份可能會看到轉售私宅價格指數出現回彈，但考慮到總償債率推出後的疲弱市場情緒，接下來即使某些月份出現價格回彈，都難以持續。

他認為，新加坡非有地私宅的整體轉售價在今年會下跌，但全年跌幅不會超過7％，跌幅最大的將是中央區公寓。

國大每個月所發表的房地產價格指數，主要反映的是私宅轉售市場的波動，指數追蹤的是一籃子的私人共管公寓項目，但不包括未竣工項目和有集體出售潛能的項目。籃子內的項目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。