中國買家助推溫哥華樓市

2013年07月12日
作者：英國《金融時報》 黛西•懷亞特

溫哥華(Vancouver)海岸線眾多以及毗臨北岸山脈(North Shore Mountains)，這在某種程度上解釋了緣何該城在經濟學家智庫(Economist Intelligence Unit)全球最宜居城市排行榜上頻頻名列榜首的原因。溫哥華是加拿大第六大城市，總人口60.3萬人，分布在一個麵積115平方公裏的狹小半島上；它被河流與港灣纏繞，引以為豪的是擁有18公裏長的海灘。溫哥華交通便捷、好學校雲集，更增添了它的吸引力，這對於越來越多選擇從中國大陸移民於此的華人來說尤為如此。

溫哥華與華人的淵藪由來已久。在19世紀末20世紀初，當地煤礦大量雇傭移居於此的華人充當勞工。

上世紀80年代，香港商人利用溫哥華的廉價土地進行房地產開發，投資總額高達幾千萬美元。如今，該城的四分之一居民的第一語言不是粵語、就是普通話。

溫哥華有名望的中小學校與高等院校如今是吸引國際買家的最大賣點，它的多數一流學校位於可欲不可求的西區(West Side)，這兒也是加拿大房價最高之地。

據房地產中介公司Rennie & Associates Realty創始人鮑勃•雷尼(Bob Rennie)估計，售價超過200萬美元的西區房屋，約80%的買主是中國人，他們希望住在毗鄰West Point Grey Academy、聖喬治學校(Saint George’s)以及克柔佛頓中學(Crofton House)等私立學校的住宅區。

West Point一套俯瞰海景和遠處群山美景的五臥住宅，Rennie & Associates Realty中介公司推出的售價是498萬加元（約合483萬美元）。Relax中介公司也推出了西區一套帶室內泳池的七臥住房，它占地1.15公頃，售價1780萬加元。

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia)是西區一流院校，也吸引了不少買家的關注目光。蘇富比加拿大國際房產有限公司(Sotheby’s International Realty Canada)總裁兼CEO羅斯•麥克克萊蒂(Ross McCredie)估計，西區10％-15％的公寓住房的房主是國際買家。“很多人在此學習時，就會為自己孩子預先把房準備好，因為他們覺得這是穩靠投資，”他說。

溫哥華被視作相對安全的投資地，原因是它的樓市發展較為健康。盡管2012年底時房價出現了下跌，但整個樓市在短短18個月時間裏，迅速從2008年的崩盤中恢複了元氣。“就投資房產而言，相比美國，中國人更看好加拿大，”溫哥華獨立投資經紀人安德烈•恩格(Andrea Eng)說。“樓市發展非常強勁，加拿大不象美國那樣對外國移民添加過多限製。”

烈治文(Richmond)是溫哥華南部郊區，其州立學校的教育水準完全能與西區的私立學校相媲美。該地段按照網格式開發模式，因此建有很多公共綠地，此外還有很多留有自家車道的獨立住宅。烈治文距離溫哥華國際機場8公裏，是國際買家十分青睞的置業地。

自2010年冬奧會(Winter Olympics)以來，溫哥華大大改善了從市中心通往機場的交通設施。加拿大捷運線(The Canada Line)是地鐵延伸線，縱貫市區，如今從溫哥華市中心到機場坐捷運線隻需25分鍾。

沿加拿大捷運線周邊開發的公寓住房供不應求。

舉個例子說，毗鄰加拿大捷運線的海洋大道站(Marine Drive Station)的Marine Gateway小區(見右圖)，在2012年三月舉行的周末預售活動中，全部414套公寓住房被搶購一空。

但是，各路買家對公寓房興趣日濃，並不僅限於捷運線周邊區域；各路中介注意到這種轉變在整個溫哥華市都隨處可見。

據估算，在整個大溫哥華區(Greater Vancouver)，嬰兒潮出生的那一代人手中握有多達880億加元的無抵押資產，他們自己縮衣節食，資助自己孩子購買房產。他們選擇移居溫哥華，希望能享受更為愜意的生活方式，同時又在鄰近的惠斯勒(Whistler)或是西溫哥華(West Vancouver)的海岸邊保留自己原有的度假房。

“過去五年裏，我們親眼目睹買家態度發生了根本轉變，”麥克克萊蒂說。“大家都願意花大把時間琢磨宜居、美食薈萃以及便捷交通兼備的好居所。”

Canada House曾是2010年冬奧會加拿大國家代表隊(Team Canada)的駐地，它是契合以上生活方式的絕佳住宅區。前奧運村(Olympic Villag)也已被改造成高檔海景公寓住宅，每套售價在240萬加元-630萬加元之間。

Canada House住宅區位於溫哥華市中心東邊的False Creek，從這兒步行至喧囂熱鬧的耶魯城(Yaletown)以及Downtown區隻需25分鍾；居民也可以乘5分鍾捷運線抵達市中心，盡情享受溫哥華各家高檔餐廳的美食——如奪過美食大獎的霍克斯沃斯餐館(Hawksworth)，它以專做加拿大當代特色大餐而知名。

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購房指南

● 溫哥華的氣候在全加拿大最為宜人，年均降水量為116厘米；

● 2011年，溫哥華的惡性犯罪率據報下降了9% ；

●在加拿大，一旦購房申請遞交，就具備了法律效力；買家若一走了之，可能會受到起訴；

●在加拿大居住未超過六個月者被列為非本地居民。他們買房通常需交納35%的定金；

● 不列顛哥倫比亞省的房產稅規定如下：總售價中，前20萬加元征收1%的稅率，超過20萬加元的部分征收2%的稅率。

購買力

50萬加元可在溫哥華West End中心區域或是Downtown購買一套2臥公寓住宅；

100萬加元可在郊區購買一套4臥獨立住房；

500萬加元可在理想的西區購買一套5臥獨立海景住宅；

譯者/常和