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分析師: 2014私宅銷量料減近四成

(2014-01-03 07:30:18) 下一個

周文龍,早報

20131231

展望明年私宅市場,分析師認為私宅市場長期前景雖維持不變,不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和12000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5%。

周文龍 報道

chewbl@sph.com.sg

對本地私人住宅發展商而言,今年或許是較黯淡的一年,因為我國政府出台的一連串房地產降溫措施,無疑打擊了市場對私宅單位的需求,導致本地私宅價格漲幅減緩,新私宅銷售量更從去年的曆史高峰下跌。

本地房市去年賣出超過22290個新私宅單位,創下曆史新高。今年12月銷售量尚未揭曉,但根據市區重建局(URA)的數據,若不包括執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)項目,發展商截至11月共售出了14960個新私宅單位。

私宅市場情緒相當低落

分析師普遍預測,加上12月份預計售出1000個單位,今年全年的新私宅銷量預計為16000個單位,較去年的銷量銳減28%,接近前年售出15904個單位的銷量水平。

新私宅銷售下跌,與房貸總償債比率和額外買家印花稅(ABSD)等措施出台不無關係。

橙易產業(OrangeTee)研究與谘詢部主管李敏雯指出,自總償債率房貸限製實施後,近期的私宅市場情緒可說是相當低落。

展望明年私宅市場,李敏雯認為私宅市場長期前景雖維持不變,不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和12000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部副主管沈振倫也持接近看法。他說:在總償債率房貸限製和額外買家印花稅等相關房地產措施的背景下,明年市場推出的新私宅數量將達到1200015000個單位,新私宅銷量則預計達到1萬至12000個單位。

的確,回顧今年私宅市場的重大事件,必定離不開政府推出的兩大房地產措施。首先是政府於1月份推出的降溫措施。

在這個自2009年以來的第七輪措施中,政府采取多管齊下策略,通過收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例,嚐試為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場降溫。這輪降溫措施被房地產分析師指出是政府重拳出擊一次過大整頓

其後,政府在6月份又推出總償債率框架,進一步收緊房貸條例。在新的房貸條例下,申請房貸者的總償債率限製在收入的60%以內,這影響了許多買家的負擔能力,特別是那些仍持有房貸的買家。

在新的房貸管製框架推出後,我國私宅市場在第三季的買氣大跌。根據市區重建局的數據,不包括EC項目,發展商在第三季共賣出2481個新私宅單位,比第二季的4648個單位驟減46%。

智信研究與谘詢總監王伽勝說:由於受到總償債率房貸影響,能購買新私宅的買家減少了。另一方麵,今年下半年總償債率出台後,市區邊緣的私宅項目價格也出現顯著降價,導致一些買家在一旁觀望,等著市區邊緣或市郊私宅的價格進一步削減。

有鑒於此,王伽勝認為明年發展商將無法再像今年一樣,在一些市區邊緣或市郊私宅項目設下標杆性的私宅售價。不過,他也表示買家仍對一些市郊私宅項目感興趣,隻要發展商針對這些潛在買家,特別是組屋提升者,降低新私宅項目的售價,預料還是會吸引不少買家。

新私宅價格走勢

分析師看法不一

除了私宅銷售,另一個令市場人士關注的就是私宅價格。

根據市建局的私宅價格指數顯示,今年私宅價格雖還是呈上升趨勢,但增速已顯著放緩,尤其是在總償債比率推出後,第三季私宅價格季比增幅0.4%,顯著低於第二季度的1%,而且高檔地區(CCR)和中檔地區(RCR)私宅的價格都出現都下滑,分別下跌0.3%和0.9%。

分析師: 明年私宅銷量料減近四成

周文龍

2013年12月31日

展望明年私宅市場,分析師認為私宅市場長期前景雖維持不變,不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和1萬2000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5%。

周文龍 報道

chewbl@sph.com.sg

對本地私人住宅發展商而言,今年或許是較黯淡的一年,因為我國政府出台的一連串房地產降溫措施,無疑打擊了市場對私宅單位的需求,導致本地私宅價格漲幅減緩,新私宅銷售量更從去年的曆史高峰下跌。

本地房市去年賣出超過2萬2290個新私宅單位,創下曆史新高。今年12月銷售量尚未揭曉,但根據市區重建局(URA)的數據,若不包括執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)項目,發展商截至11月共售出了1萬4960個新私宅單位。

私宅市場情緒相當低落

分析師普遍預測,加上12月份預計售出1000個單位,今年全年的新私宅銷量預計為1萬6000個單位,較去年的銷量銳減28%,接近前年售出1萬5904個單位的銷量水平。

新私宅銷售下跌,與房貸總償債比率和額外買家印花稅(ABSD)等措施出台不無關係。

橙易產業(OrangeTee)研究與谘詢部主管李敏雯指出,自總償債率房貸限製實施後,近期的私宅市場情緒可說是相當低落。

展望明年私宅市場,李敏雯認為私宅市場長期前景雖維持不變,不過全年新私宅銷量預料將介於1萬和1萬2000個單位之間。這比今年的預計私宅銷售減少高達37.5%。

世邦魏理仕(CBRE)研究部副主管沈振倫也持接近看法。他說:“在總償債率房貸限製和額外買家印花稅等相關房地產措施的背景下,明年市場推出的新私宅數量將達到1萬2000至1萬5000個單位,新私宅銷量則預計達到1萬至1萬2000個單位。”

的確,回顧今年私宅市場的重大事件,必定離不開政府推出的兩大房地產措施。首先是政府於1月份推出的降溫措施。

在這個自2009年以來的第七輪措施中,政府采取多管齊下策略,通過收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例,嚐試為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場降溫。這輪降溫措施被房地產分析師指出是“政府重拳出擊”、“一次過大整頓”。

其後,政府在6月份又推出總償債率框架,進一步收緊房貸條例。在新的房貸條例下,申請房貸者的總償債率限製在收入的60%以內,這影響了許多買家的負擔能力,特別是那些仍持有房貸的買家。

在新的房貸管製框架推出後,我國私宅市場在第三季的買氣大跌。根據市區重建局的數據,不包括EC項目,發展商在第三季共賣出2481個新私宅單位,比第二季的4648個單位驟減46%。

智信研究與谘詢總監王伽勝說:“由於受到總償債率房貸影響,能購買新私宅的買家減少了。另一方麵,今年下半年總償債率出台後,市區邊緣的私宅項目價格也出現顯著降價,導致一些買家在一旁觀望,等著市區邊緣或市郊私宅的價格進一步削減。”

有鑒於此,王伽勝認為明年發展商將無法再像今年一樣,在一些市區邊緣或市郊私宅項目設下標杆性的私宅售價。不過,他也表示買家仍對一些市郊私宅項目感興趣,隻要發展商針對這些潛在買家,特別是組屋提升者,降低新私宅項目的售價,預料還是會吸引不少買家。

新私宅價格走勢

分析師看法不一

除了私宅銷售,另一個令市場人士關注的就是私宅價格。

根據市建局的私宅價格指數顯示,今年私宅價格雖還是呈上升趨勢,但增速已顯著放緩,尤其是在總償債比率推出後,第三季私宅價格季比增幅0.4%,顯著低於第二季度的1%,而且高檔地區(CCR)和中檔地區(RCR)私宅的價格都出現都下滑,分別下跌0.3%和0.9%。

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