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洪奕婷, 《早報》
2014年01月12日
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。
＠洪奕婷
angyt@sph.com.sg
更嚴格的房屋貸款限製和永久居民三年購屋禁令，打亂了外國人在本地的住屋計劃，促使他們租住組屋的需求增加超過一成。
建屋發展局去年3月規定組屋屋主，無論是出租整間組屋或個別房間給非公民，還是更新租約，最長期限必須從三年減短至一年半。
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。這些非公民包括外籍人士和永久居民，而申請涵蓋新出租組屋以及租約更新。
博納集團總裁伊斯邁認為，雖然租期縮短意味著租約更新的頻率會提高，但這會在新規定實施一段日子後才開始顯現，因此去年獲準的申請增加相信主要來自更多組屋出租。
伊斯邁說，政府去年1月下調組屋買家向建屋局和金融機構借貸的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）頂限，削弱了部分永久居民的購屋能力，再加上8月起禁止獲永久居留權未滿三年的永久居民購買組屋，“把更多永久居民推向出租市 場”。
“至於其他外國人，在私宅月租一般超過3500元的情況下，不少也轉向月租介於2000元到2500元的組屋。”
房地產經紀公司Chris International董事許家榮也指出，隨著總體組屋數量逐年增加，必然有更多組屋出租。對於攜家眷來新、需要租住大型單位的外國人，組屋無疑是較能負擔得起的選擇。
另外，許家榮相信，由於去年有更多私宅竣工，也促使更多組屋提升者遷入私宅後出租整個組屋。
“政府自2010年8月起，規定私宅屋主須在購買組屋半年內賣掉私宅、不能同時擁有私宅和組屋，也促使了更多組屋屋主搬進私宅後，盡可能保留手頭上的組屋。”
本地私宅市場供應從去年起進入高峰期，估計有超過1萬5000個新私宅單位完工，超越1997年另一個高峰期時的1萬4582個單位。
保險經紀梁添偉（48歲）透露，他住在私宅的姐姐去年10月嚐試出租組屋時就發現，“她的組屋出租廣告剛在早上才上網，下午就已經被更多後來出現的類似廣告推到了第二、第三頁，可見市場上很多組屋求租”。
梁添偉搬去與姐姐同住後，本身擁有的三房式組屋單位也出租，他剛在去年與菲律賓租戶更新租約，2000元租金對他來說，是不錯的“非勞動收入”（passive income）。
過去四年
每年更多組屋出租
建屋局曆年常年報告的數據顯示，過去四年來，整個單位出租的組屋逐年增加，從2010年3月的2萬7256間增加62.4％，至去年3月的4萬4274間，所占組屋比率也從3.1％提高到4.8％。
以私宅租戶一般有九成是外國人為依據，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮估計，除了一小部分是申請不到宿舍而需要租住大學附近組屋的本地大學生，以及一些有過渡租屋需求的國人，組屋租戶也以外國人居多。
國家發展部長許文遠在去年3月國會撥款委員會辯論國家發展部的開支預算時，宣布為防個別組屋區聚居太多外國人，政府將為可出租給非公民的組屋單位比率設限，並在實施該限製前將非公民的最長組屋租期年限減半。
然而，在新租期規定實施後，出租個別房間給非公民的申請卻從2012年的每月約2500個，減少8％至去年3月後的每月約2300個。
伊斯邁認為，租住個別房間的租戶通常是孤身前來新加坡工作的工作準證（work permit）持有者，相信在政府收緊引進外勞後，這類租戶相應減少。
麥俊榮則說，與其分別租房間，一些單身的外國人也可能選擇和幾個朋友一起合租整個單位，“月租平分後，會比租單一房間更劃算，而且還有更多私人活動空間。”
許文遠上月已發博文透露，將在不久後公布具體的組屋區外籍租戶比率頂限。一般預料詳情將在本月出爐
- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/hdb/story20140112-298408/page/0/1#sthash.yTsQf2N5.dpuf
麥俊榮則說，與其分別租房間，一些單身的外國人也可能選擇和幾個朋友一起合租整個單位，“月租平分後，會比租單一房間更劃算，而且還有更多私人活動空間。”
許文遠上月已發博文透露，將在不久後公布具體的組屋區外籍租戶比率頂限。一般預料詳情將在本月出爐
非公民租組屋 需求增加一成
2014年01月12日
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。
＠洪奕婷
angyt@sph.com.sg
更嚴格的房屋貸款限製和永久居民三年購屋禁令，打亂了外國人在本地的住屋計劃，促使他們租住組屋的需求增加超過一成。
建屋發展局去年3月規定組屋屋主，無論是出租整間組屋或個別房間給非公民，還是更新租約，最長期限必須從三年減短至一年半。
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。這些非公民包括外籍人士和永久居民，而申請涵蓋新出租組屋以及租約更新。
博納集團總裁伊斯邁認為，雖然租期縮短意味著租約更新的頻率會提高，但這會在新規定實施一段日子後才開始顯現，因此去年獲準的申請增加相信主要來自更多組屋出租。
伊斯邁說，政府去年1月下調組屋買家向建屋局和金融機構借貸的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）頂限，削弱了部分永久居民的購屋能力，再加上8月起禁止獲永久居留權未滿三年的永久居民購買組屋，“把更多永久居民推向出租市 場”。
“至於其他外國人，在私宅月租一般超過3500元的情況下，不少也轉向月租介於2000元到2500元的組屋。”
房地產經紀公司Chris International董事許家榮也指出，隨著總體組屋數量逐年增加，必然有更多組屋出租。對於攜家眷來新、需要租住大型單位的外國人，組屋無疑是較能負擔得起的選擇。
另外，許家榮相信，由於去年有更多私宅竣工，也促使更多組屋提升者遷入私宅後出租整個組屋。
“政府自2010年8月起，規定私宅屋主須在購買組屋半年內賣掉私宅、不能同時擁有私宅和組屋，也促使了更多組屋屋主搬進私宅後，盡可能保留手頭上的組屋。”
本地私宅市場供應從去年起進入高峰期，估計有超過1萬5000個新私宅單位完工，超越1997年另一個高峰期時的1萬4582個單位。
保險經紀梁添偉（48歲）透露，他住在私宅的姐姐去年10月嚐試出租組屋時就發現，“她的組屋出租廣告剛在早上才上網，下午就已經被更多後來出現的類似廣告推到了第二、第三頁，可見市場上很多組屋求租”。
梁添偉搬去與姐姐同住後，本身擁有的三房式組屋單位也出租，他剛在去年與菲律賓租戶更新租約，2000元租金對他來說，是不錯的“非勞動收入”（passive income）。
過去四年
每年更多組屋出租
建屋局曆年常年報告的數據顯示，過去四年來，整個單位出租的組屋逐年增加，從2010年3月的2萬7256間增加62.4％，至去年3月的4萬4274間，所占組屋比率也從3.1％提高到4.8％。
以私宅租戶一般有九成是外國人為依據，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮估計，除了一小部分是申請不到宿舍而需要租住大學附近組屋的本地大學生，以及一些有過渡租屋需求的國人，組屋租戶也以外國人居多。
國家發展部長許文遠在去年3月國會撥款委員會辯論國家發展部的開支預算時，宣布為防個別組屋區聚居太多外國人，政府將為可出租給非公民的組屋單位比率設限，並在實施該限製前將非公民的最長組屋租期年限減半。
然而，在新租期規定實施後，出租個別房間給非公民的申請卻從2012年的每月約2500個，減少8％至去年3月後的每月約2300個。
伊斯邁認為，租住個別房間的租戶通常是孤身前來新加坡工作的工作準證（work permit）持有者，相信在政府收緊引進外勞後，這類租戶相應減少。
非公民租組屋 需求增加一成
2014年01月12日
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。
＠洪奕婷
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更嚴格的房屋貸款限製和永久居民三年購屋禁令，打亂了外國人在本地的住屋計劃，促使他們租住組屋的需求增加超過一成。
建屋發展局去年3月規定組屋屋主，無論是出租整間組屋或個別房間給非公民，還是更新租約，最長期限必須從三年減短至一年半。
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。這些非公民包括外籍人士和永久居民，而申請涵蓋新出租組屋以及租約更新。
博納集團總裁伊斯邁認為，雖然租期縮短意味著租約更新的頻率會提高，但這會在新規定實施一段日子後才開始顯現，因此去年獲準的申請增加相信主要來自更多組屋出租。
伊斯邁說，政府去年1月下調組屋買家向建屋局和金融機構借貸的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）頂限，削弱了部分永久居民的購屋能力，再加上8月起禁止獲永久居留權未滿三年的永久居民購買組屋，“把更多永久居民推向出租市 場”。
“至於其他外國人，在私宅月租一般超過3500元的情況下，不少也轉向月租介於2000元到2500元的組屋。”
房地產經紀公司Chris International董事許家榮也指出，隨著總體組屋數量逐年增加，必然有更多組屋出租。對於攜家眷來新、需要租住大型單位的外國人，組屋無疑是較能負擔得起的選擇。
另外，許家榮相信，由於去年有更多私宅竣工，也促使更多組屋提升者遷入私宅後出租整個組屋。
“政府自2010年8月起，規定私宅屋主須在購買組屋半年內賣掉私宅、不能同時擁有私宅和組屋，也促使了更多組屋屋主搬進私宅後，盡可能保留手頭上的組屋。”
本地私宅市場供應從去年起進入高峰期，估計有超過1萬5000個新私宅單位完工，超越1997年另一個高峰期時的1萬4582個單位。
保險經紀梁添偉（48歲）透露，他住在私宅的姐姐去年10月嚐試出租組屋時就發現，“她的組屋出租廣告剛在早上才上網，下午就已經被更多後來出現的類似廣告推到了第二、第三頁，可見市場上很多組屋求租”。
梁添偉搬去與姐姐同住後，本身擁有的三房式組屋單位也出租，他剛在去年與菲律賓租戶更新租約，2000元租金對他來說，是不錯的“非勞動收入”（passive income）。
過去四年
每年更多組屋出租
建屋局曆年常年報告的數據顯示，過去四年來，整個單位出租的組屋逐年增加，從2010年3月的2萬7256間增加62.4％，至去年3月的4萬4274間，所占組屋比率也從3.1％提高到4.8％。
以私宅租戶一般有九成是外國人為依據，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮估計，除了一小部分是申請不到宿舍而需要租住大學附近組屋的本地大學生，以及一些有過渡租屋需求的國人，組屋租戶也以外國人居多。
國家發展部長許文遠在去年3月國會撥款委員會辯論國家發展部的開支預算時，宣布為防個別組屋區聚居太多外國人，政府將為可出租給非公民的組屋單位比率設限，並在實施該限製前將非公民的最長組屋租期年限減半。
然而，在新租期規定實施後，出租個別房間給非公民的申請卻從2012年的每月約2500個，減少8％至去年3月後的每月約2300個。
伊斯邁認為，租住個別房間的租戶通常是孤身前來新加坡工作的工作準證（work permit）持有者，相信在政府收緊引進外勞後，這類租戶相應減少。
洪奕婷
2014年01月12日
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根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。
＠洪奕婷
angyt@sph.com.sg
更嚴格的房屋貸款限製和永久居民三年購屋禁令，打亂了外國人在本地的住屋計劃，促使他們租住組屋的需求增加超過一成。
建屋發展局去年3月規定組屋屋主，無論是出租整間組屋或個別房間給非公民，還是更新租約，最長期限必須從三年減短至一年半。
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。這些非公民包括外籍人士和永久居民，而申請涵蓋新出租組屋以及租約更新。
博納集團總裁伊斯邁認為，雖然租期縮短意味著租約更新的頻率會提高，但這會在新規定實施一段日子後才開始顯現，因此去年獲準的申請增加相信主要來自更多組屋出租。
伊斯邁說，政府去年1月下調組屋買家向建屋局和金融機構借貸的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）頂限，削弱了部分永久居民的購屋能力，再加上8月起禁止獲永久居留權未滿三年的永久居民購買組屋，“把更多永久居民推向出租市場”。
“至於其他外國人，在私宅月租一般超過3500元的情況下，不少也轉向月租介於2000元到2500元的組屋。”
房地產經紀公司Chris International董事許家榮也指出，隨著總體組屋數量逐年增加，必然有更多組屋出租。對於攜家眷來新、需要租住大型單位的外國人，組屋無疑是較能負擔得起的選擇。
另外，許家榮相信，由於去年有更多私宅竣工，也促使更多組屋提升者遷入私宅後出租整個組屋。
“政府自2010年8月起，規定私宅屋主須在購買組屋半年內賣掉私宅、不能同時擁有私宅和組屋，也促使了更多組屋屋主搬進私宅後，盡可能保留手頭上的組屋。”
本地私宅市場供應從去年起進入高峰期，估計有超過1萬5000個新私宅單位完工，超越1997年另一個高峰期時的1萬4582個單位。
保險經紀梁添偉（48歲）透露，他住在私宅的姐姐去年10月嚐試出租組屋時就發現，“她的組屋出租廣告剛在早上才上網，下午就已經被更多後來出現的類似廣告推到了第二、第三頁，可見市場上很多組屋求租”。
梁添偉搬去與姐姐同住後，本身擁有的三房式組屋單位也出租，他剛在去年與菲律賓租戶更新租約，2000元租金對他來說，是不錯的“非勞動收入”（passive income）。
過去四年
每年更多組屋出租
建屋局曆年常年報告的數據顯示，過去四年來，整個單位出租的組屋逐年增加，從2010年3月的2萬7256間增加62.4％，至去年3月的4萬4274間，所占組屋比率也從3.1％提高到4.8％。
以私宅租戶一般有九成是外國人為依據，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮估計，除了一小部分是申請不到宿舍而需要租住大學附近組屋的本地大學生，以及一些有過渡租屋需求的國人，組屋租戶也以外國人居多。
國家發展部長許文遠在去年3月國會撥款委員會辯論國家發展部的開支預算時，宣布為防個別組屋區聚居太多外國人，政府將為可出租給非公民的組屋單位比率設限，並在實施該限製前將非公民的最長組屋租期年限減半。
然而，在新租期規定實施後，出租個別房間給非公民的申請卻從2012年的每月約2500個，減少8％至去年3月後的每月約2300個。
伊斯邁認為，租住個別房間的租戶通常是孤身前來新加坡工作的工作準證（work permit）持有者，相信在政府收緊引進外勞後，這類租戶相應減少。
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非公民租組屋 需求增加一成
2014年01月12日
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。
＠洪奕婷
angyt@sph.com.sg
更嚴格的房屋貸款限製和永久居民三年購屋禁令，打亂了外國人在本地的住屋計劃，促使他們租住組屋的需求增加超過一成。
建屋發展局去年3月規定組屋屋主，無論是出租整間組屋或個別房間給非公民，還是更新租約，最長期限必須從三年減短至一年半。
根據建屋局提供給本報的數據，獲準出租整個單位給非公民的申請每月平均多200個，從前年的每月約1800個，上升至去年4月至11月間的每月約2000個。這些非公民包括外籍人士和永久居民，而申請涵蓋新出租組屋以及租約更新。
博納集團總裁伊斯邁認為，雖然租期縮短意味著租約更新的頻率會提高，但這會在新規定實施一段日子後才開始顯現，因此去年獲準的申請增加相信主要來自更多組屋出租。
伊斯邁說，政府去年1月下調組屋買家向建屋局和金融機構借貸的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）頂限，削弱了部分永久居民的購屋能力，再加上8月起禁止獲永久居留權未滿三年的永久居民購買組屋，“把更多永久居民推向出租市 場”。
“至於其他外國人，在私宅月租一般超過3500元的情況下，不少也轉向月租介於2000元到2500元的組屋。”
房地產經紀公司Chris International董事許家榮也指出，隨著總體組屋數量逐年增加，必然有更多組屋出租。對於攜家眷來新、需要租住大型單位的外國人，組屋無疑是較能負擔得起的選擇。
另外，許家榮相信，由於去年有更多私宅竣工，也促使更多組屋提升者遷入私宅後出租整個組屋。
“政府自2010年8月起，規定私宅屋主須在購買組屋半年內賣掉私宅、不能同時擁有私宅和組屋，也促使了更多組屋屋主搬進私宅後，盡可能保留手頭上的組屋。”
本地私宅市場供應從去年起進入高峰期，估計有超過1萬5000個新私宅單位完工，超越1997年另一個高峰期時的1萬4582個單位。
保險經紀梁添偉（48歲）透露，他住在私宅的姐姐去年10月嚐試出租組屋時就發現，“她的組屋出租廣告剛在早上才上網，下午就已經被更多後來出現的類似廣告推到了第二、第三頁，可見市場上很多組屋求租”。
梁添偉搬去與姐姐同住後，本身擁有的三房式組屋單位也出租，他剛在去年與菲律賓租戶更新租約，2000元租金對他來說，是不錯的“非勞動收入”（passive income）。
過去四年
每年更多組屋出租
建屋局曆年常年報告的數據顯示，過去四年來，整個單位出租的組屋逐年增加，從2010年3月的2萬7256間增加62.4％，至去年3月的4萬4274間，所占組屋比率也從3.1％提高到4.8％。
以私宅租戶一般有九成是外國人為依據，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮估計，除了一小部分是申請不到宿舍而需要租住大學附近組屋的本地大學生，以及一些有過渡租屋需求的國人，組屋租戶也以外國人居多。
國家發展部長許文遠在去年3月國會撥款委員會辯論國家發展部的開支預算時，宣布為防個別組屋區聚居太多外國人，政府將為可出租給非公民的組屋單位比率設限，並在實施該限製前將非公民的最長組屋租期年限減半。
然而，在新租期規定實施後，出租個別房間給非公民的申請卻從2012年的每月約2500個，減少8％至去年3月後的每月約2300個。
伊斯邁認為，租住個別房間的租戶通常是孤身前來新加坡工作的工作準證（work permit）持有者，相信在政府收緊引進外勞後，這類租戶相應減少。
