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不自動等於居住辦公兩用 市建局：發展商須謹慎使用SOHO字眼
早報 趙愷健 報道
2013年11月26日
kjcheow@sph.com.sg
發展商和房地產經紀日後在為住宅或辦公樓項目宣傳時，不可再隨意使用“small office home office”（居家辦公室，簡稱SOHO）的字眼。
市區重建局昨天發通告表示，發展商在報章廣告、銷售傳單和冊子中的SOHO用法，可能會令買家誤以為房地產可以同時作為住宅與辦公樓用途，或可交替使用。
事實上，SOHO隻是一個發展商和房地產經紀使用的行銷名詞，並不代表該項目在規劃法令（Planning Act）的用途。通告說：“一個以SOHO行銷的單位，所得到的規劃許可，是作為私宅或辦公樓用途，但並不是雙用途。”
市建局建議發展商和房地產經紀在推銷私宅或辦公樓項目時，更謹慎或避免使用SOHO一詞。若要使用，發展商得向潛在買家仔細闡明將私宅單位兼做辦公用途的限製，而在為辦公樓項目打廣告時，則要避免使用SOHO一詞。
市建局指出，私宅單位不能轉成商業用途，但是在住宅辦公計劃（Home-Office Scheme）下，屋主可以提出申請，在符合特定條件下利用住宅做小生意。
市建局“強烈呼籲”私宅發展商若在廣告中使用SOHO一詞，要向潛在買家說明單位的用途與限製，並在買賣協議中加入市建局預先批準的一項條款，闡明條款內容後才能收取預訂費；條款說明單位隻屬於住宅用途，可在住宅辦公計劃下申請做小生意。
另一方麵，辦公樓項目隻能作為辦公樓，不可作為住宅，發展商應避免在辦公樓項目的廣告中使用SOHO一詞，也不應讓潛在買家誤以為單位可作為私宅用途。
市建局表示，一旦發現發展商違例，管製處將采取行動。發展商也應確保為經紀提供正確消息，以避免誤導買家。
21世紀不動產新加坡（Century 21 Singapore）總裁邱瑞榮受訪時說，這項通告現在才發出已經有些晚了，但總比沒發的好。他說：“在過去兩年，已經有很多住宅或是辦公樓單位以SOHO的名義賣出，由於這個詞並沒有明確的定義，對很多人造成混淆。”
他表示，這項通告的好處是未來的廣告會更清晰，讓買家知道他們買的是住宅或辦公樓，而不是雙用途的單位。
發展商遠東機構對通告的建議表示支持。遠東機構是在2011年推出遠東SO/HO品牌，滿足買家對靈活居住空間的需求，可以在一個綜合的空間居住、工作和休閑。
這個品牌旗下的項目包括The Cape、The Scotts Tower、The Hillier、The Siena以及PS100。前四者是私宅項目；後者則屬於商業項目，已經售罄。
遠東機構房地產服務執行董事莊強發說，這些私宅項目的反應都不錯，公司將繼續使用SO/HO品牌來推銷符合特定品牌特征的項目。
他說：“我們已特別提醒買家，相關單位在規劃法令下所獲準的用途。我們尤其向SOHO單位的買家強調，他們必須滿足當局設下的必要條件，才可將住宅單位用作居家辦公室。我們會繼續這個做法。”
不自動等於居住辦公兩用 市建局：發展商須謹慎使用SOHO字眼
2013年11月26日
趙愷健 報道
kjcheow@sph.com.sg
發展商和房地產經紀日後在為住宅或辦公樓項目宣傳時，不可再隨意使用“small office home office”（居家辦公室，簡稱SOHO）的字眼。
市區重建局昨天發通告表示，發展商在報章廣告、銷售傳單和冊子中的SOHO用法，可能會令買家誤以為房地產可以同時作為住宅與辦公樓用途，或可交替使用。
事實上，SOHO隻是一個發展商和房地產經紀使用的行銷名詞，並不代表該項目在規劃法令（Planning Act）的用途。通告說：“一個以SOHO行銷的單位，所得到的規劃許可，是作為私宅或辦公樓用途，但並不是雙用途。”
市建局建議發展商和房地產經紀在推銷私宅或辦公樓項目時，更謹慎或避免使用SOHO一詞。若要使用，發展商得向潛在買家仔細闡明將私宅單位兼做辦公用途的限製，而在為辦公樓項目打廣告時，則要避免使用SOHO一詞。
市建局指出，私宅單位不能轉成商業用途，但是在住宅辦公計劃（Home-Office Scheme）下，屋主可以提出申請，在符合特定條件下利用住宅做小生意。
市建局“強烈呼籲”私宅發展商若在廣告中使用SOHO一詞，要向潛在買家說明單位的用途與限製，並在買賣協議中加入市建局預先批準的一項條款，闡明條款內容後才能收取預訂費；條款說明單位隻屬於住宅用途，可在住宅辦公計劃下申請做小生意。
另一方麵，辦公樓項目隻能作為辦公樓，不可作為住宅，發展商應避免在辦公樓項目的廣告中使用SOHO一詞，也不應讓潛在買家誤以為單位可作為私宅用途。
市建局表示，一旦發現發展商違例，管製處將采取行動。發展商也應確保為經紀提供正確消息，以避免誤導買家。
21世紀不動產新加坡（Century 21 Singapore）總裁邱瑞榮受訪時說，這項通告現在才發出已經有些晚了，但總比沒發的好。他說：“在過去兩年，已經有很多住宅或是辦公樓單位以SOHO的名義賣出，由於這個詞並沒有明確的定義，對很多人造成混淆。”
他表示，這項通告的好處是未來的廣告會更清晰，讓買家知道他們買的是住宅或辦公樓，而不是雙用途的單位。
發展商遠東機構對通告的建議表示支持。遠東機構是在2011年推出遠東SO/HO品牌，滿足買家對靈活居住空間的需求，可以在一個綜合的空間居住、工作和休閑。
這個品牌旗下的項目包括The Cape、The Scotts Tower、The Hillier、The Siena以及PS100。前四者是私宅項目；後者則屬於商業項目，已經售罄。
遠東機構房地產服務執行董事莊強發說，這些私宅項目的反應都不錯，公司將繼續使用SO/HO品牌來推銷符合特定品牌特征的項目。
他說：“我們已特別提醒買家，相關單位在規劃法令下所獲準的用途。我們尤其向SOHO單位的買家強調，他們必須滿足當局設下的必要條件，才可將住宅單位用作居家辦公室。我們會繼續這個做法。”
