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現在是不是進場好時機？
張敏璋
2013年10月25日
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步行到碧山地鐵站隻需要3分鍾的Sky Vue，地點便利、設施完善，一開盤就吸引到洶湧的購屋人潮。
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步行到碧山地鐵站隻需要3分鍾的Sky Vue，地點便利、設施完善，一開盤就吸引到洶湧的購屋人潮
現在到底是否是進場買房地產的好時機？專家的答案很直接、很簡短——是的。
理由同樣很直接、很簡短，因為空間短缺，而且低利率環境將扶持資產增值；亞洲市場的現金流動充沛；本地人口增長；房價負擔得起。
張敏璋／文
現在是否是進場的好時機？這是一個人們不時都會問的問題。無論房地產市場處於上漲期還是低潮期，人們都會在茶餘飯後，甚至是一些比較嚴肅的場合，例如研討會上討論這個話題。
或許，比較少人討論這個話題的時候，隻有在2000年至2005年那段時期，因為當時私宅市場似乎陷入了一個無方向的橫擺期。
那現在到底是否是進場的好時機呢？我的答案其實很直接、很簡短——是的。
為什麽呢？理由同樣很直接、很簡短，因為空間短缺，以及以下幾個理由：
1. 低利率環境將扶持資產增值
2. 亞洲市場的現金流動充沛
3. 人口增長
4. 房價負擔得起
1. 低利率環境將扶持資產增值
雖然許多人猜測，三個月新加坡銀行同業拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上，也就是過去十年來的平均水平，但是沒有多少人研究，到底會有什麽樣的因素可能帶動利率飆升，衝越曆史的平均水平。
隻要仔細研究當今主要經濟體的社會經濟學，你就會發現，在一個借貸比率低的商業環境下，失業率和政府債務將升高，從而拖累經濟經曆更多年的緩慢增長。而緩慢的經濟增長將導致產能過剩，從而製造導致利率維持低迷的環境。
讓我們反過來想想，會有什麽因素導致利率飆升？要列舉幾個理由是不是不容易？
實際上，如果我們追溯人們擔憂利率飆漲的源頭，至今的依據隻是因為聯邦儲備局主席提出了一些可能調整利率的條件，但是這些條件目前還不完全存在，也沒有跡象顯示它們會在可預見的未來出現。因此，即使利率將上揚，上升的速度預計也會相當緩慢。
2. 亞洲市場的現金流動充沛
中國人可能為了改革經濟而犧牲一些經濟增長，不過每年7%的國內生產總值還是非常強勁的數據，尤其是我們正在討論的是一個13億5000萬人口的國家。它的經濟增長將為市場製造充沛的現金流通量，取代西方資金在亞洲資產市場的傳統地位。
3. 人口增長
雖然新加坡的人口在2013年年比隻增長了1.6%，但隻要我們持續這個漲幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累計增加31%至710萬，超越人口白皮書所預測的690萬人口。
再加上本地家庭結構越來越小，政府計劃興建70萬個新房屋單位來應付690萬的人口，未必足夠。目前，一些人認為我國的房屋市場會在2014年和2015年出現供應過剩的情況，這未免過慮了。
4. 房價負擔得起
盡管房價自2009年初至2013年第三季上升了33%，一個新共管公寓的中位價，在這段時間內隻由102萬元稍微上漲至107萬元。
至於新加坡的人均國內生產總值，卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬5048元。這顯示，一旦以單位價來衡量，家庭的購屋負擔能力其實是上漲了，這顯示市麵上可能還有許多買家等著購屋。
如果客觀地評估可能影響本地住宅市場的社會和經濟因素，很明顯的，有更多理由支持房價將繼續攀升的說法。一些悲觀的末日論者相信房市將猛跌，主要是 因為這次的房地產上升周期相當長，而房市經過連續七輪的降溫措施和總償債率(TDSR)框架仍不下跌，被認為是一種迷惑人心的遊戲。
可惜的是，所謂的周期理論隻是一種缺乏理性的黑箱作業。畢竟，無知是所有的恐懼當中最令人害怕的一種恐懼。
（本文作者是第一太平戴維斯(Savills)研究與谘詢部副董事）
僅大眾化私宅微增 中高檔私宅價格第三季皆下滑
《早報》
2013年10月26日
華京京 報道
huajj@sph.com.sg
本地私宅價格在今年第三季開始趨穩，雖然價格仍然季比上揚0.4％，但增幅已經顯著低於第二季度的1％。分析師相信，本地房價已經逐漸受到控製，接下來料將出現銷量逐漸放緩、價格趨穩甚至微跌的情況。
根據市區重建局昨天公布的數據，各類型地區非有地私宅的價格都呈下滑或增速放緩走勢，其中向來需求最大的大眾化地區（OCR）私宅的價格在第三季季比上漲2.2％，增幅顯著低於第二季的3.8％。
高檔地區（CCR）和中檔地區（RCR）私宅的價格則都下滑，中檔地區下跌0.9％，是自去年第一季以來首次出現下滑，高檔地區私宅的價格則是連續第二個季度走低，跌幅也從第二季的0.2％擴大至0.3％。
政府是在今年6月底推出涉及總償債比率（TDSR）的新一輪降溫措施，因此分析師相信私宅價格在第三季趨穩很大程度上都是因為降溫措施逐漸生效，使得市場的投資買氣受到抑製。
買氣下滑也表現在銷量上。發展商在第三季共賣出2430個單位，比第二季的4538個單位驟減46％。發展商在第三季推出的新單位數量為3313個，第二季時是4395個。比較之下，第三季的銷售速度明顯有放緩趨勢。
分析師：降溫措施奏效
高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出，總償債比率的推出使得市場情緒快速轉為謹慎，整體價格雖繼續上揚但主要都是靠大眾化地區的買氣扶持，負擔能力已經成為市場的首要考量。
智信研究與谘詢總監王伽勝表示，總償債比率限製了買家的貸款能力，高檔和中檔地區的私宅買氣顯然會首當其衝地受到壓製。
他認為，中檔地區新項目的定價之前已經衝得越來越高，達到1500元甚至2000元的尺價，使得以投資為主的買家麵臨很大風險，包括高估貸款負擔能力和單位出租潛力等，為市場造成很多泡沫。
博納集團總裁伊斯邁（Mohamed Ismail）則指出，私宅價格已經觸頂回落，開始呈下行走勢，總償債比率降低了許多潛在買家的負擔能力，也增加了銀行審批貸款所需要的時間，使銷售速度放緩。
同時，市建局的數據顯示，私宅轉售市場同樣在第三季有所放緩。第三季的私宅轉手交易量為1340個單位，較第二季的2075個單位大幅減少約35％。私宅租金則季比上揚0.2％，增速較第二季的0.3％低。
至於潛在供給，市建局估計今年第四季將有6711個單位（包括執行共管公寓）竣工，未來三四年的總供給則估計可達10萬7400個私宅和執行共管公寓單位。
展望未來，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮相信，私宅價格在第四季將趨穩，雖然需求已沒有過去那麽大，但發展商也不急於通過降價來吸引買氣，因此全年價格漲幅預計會局限在2％至2.5％以內（前三季約為2％）。
“全年的新單位銷量則估計將介於1萬4000至1萬6000個（前三季已售出約1萬2400個單位）。降溫措施和總償債比率會持續令市場受壓，確保價格和銷量都不會再有顯著漲幅。”
王伽勝則估計，大眾化地區私宅的價格增幅在第四季會進一步下滑，甚至是沒有任何季比增幅。中檔地區私宅的價格會繼續走低，季比跌幅或達1％，不排除發展商會開始主動下調新單位的售價。
智信研究與谘詢總監王伽勝認為，中檔地區新項目的定價之前已衝得很高，使得以投資為主的買家麵臨很大風險，包括高估貸款負擔能力和單位出租潛力等，為市場造成很多泡沫。
僅大眾化私宅微增 中高檔私宅價格第三季皆下滑
2013年10月26日
華京京 報道
huajj@sph.com.sg
本地私宅價格在今年第三季開始趨穩，雖然價格仍然季比上揚0.4％，但增幅已經顯著低於第二季度的1％。分析師相信，本地房價已經逐漸受到控製，接下來料將出現銷量逐漸放緩、價格趨穩甚至微跌的情況。
根據市區重建局昨天公布的數據，各類型地區非有地私宅的價格都呈下滑或增速放緩走勢，其中向來需求最大的大眾化地區（OCR）私宅的價格在第三季季比上漲2.2％，增幅顯著低於第二季的3.8％。
高檔地區（CCR）和中檔地區（RCR）私宅的價格則都下滑，中檔地區下跌0.9％，是自去年第一季以來首次出現下滑，高檔地區私宅的價格則是連續第二個季度走低，跌幅也從第二季的0.2％擴大至0.3％。
政府是在今年6月底推出涉及總償債比率（TDSR）的新一輪降溫措施，因此分析師相信私宅價格在第三季趨穩很大程度上都是因為降溫措施逐漸生效，使得市場的投資買氣受到抑製。
買氣下滑也表現在銷量上。發展商在第三季共賣出2430個單位，比第二季的4538個單位驟減46％。發展商在第三季推出的新單位數量為3313個，第二季時是4395個。比較之下，第三季的銷售速度明顯有放緩趨勢。
分析師：降溫措施奏效
高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出，總償債比率的推出使得市場情緒快速轉為謹慎，整體價格雖繼續上揚但主要都是靠大眾化地區的買氣扶持，負擔能力已經成為市場的首要考量。
智信研究與谘詢總監王伽勝表示，總償債比率限製了買家的貸款能力，高檔和中檔地區的私宅買氣顯然會首當其衝地受到壓製。
他認為，中檔地區新項目的定價之前已經衝得越來越高，達到1500元甚至2000元的尺價，使得以投資為主的買家麵臨很大風險，包括高估貸款負擔能力和單位出租潛力等，為市場造成很多泡沫。
博納集團總裁伊斯邁（Mohamed Ismail）則指出，私宅價格已經觸頂回落，開始呈下行走勢，總償債比率降低了許多潛在買家的負擔能力，也增加了銀行審批貸款所需要的時間，使銷售速度放緩。
同時，市建局的數據顯示，私宅轉售市場同樣在第三季有所放緩。第三季的私宅轉手交易量為1340個單位，較第二季的2075個單位大幅減少約35％。私宅租金則季比上揚0.2％，增速較第二季的0.3％低。
至於潛在供給，市建局估計今年第四季將有6711個單位（包括執行共管公寓）竣工，未來三四年的總供給則估計可達10萬7400個私宅和執行共管公寓單位。
展望未來，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮相信，私宅價格在第四季將趨穩，雖然需求已沒有過去那麽大，但發展商也不急於通過降價來吸引買氣，因此全年價格漲幅預計會局限在2％至2.5％以內（前三季約為2％）。
“全年的新單位銷量則估計將介於1萬4000至1萬6000個（前三季已售出約1萬2400個單位）。降溫措施和總償債比率會持續令市場受壓，確保價格和銷量都不會再有顯著漲幅。”
王伽勝則估計，大眾化地區私宅的價格增幅在第四季會進一步下滑，甚至是沒有任何季比增幅。中檔地區私宅的價格會繼續走低，季比跌幅或達1％，不排除發展商會開始主動下調新單位的售價。
智信研究與谘詢總監王伽勝認為，中檔地區新項目的定價之前已衝得很高，使得以投資為主的買家麵臨很大風險，包括高估貸款負擔能力和單位出租潛力等，為市場造成很多泡沫。
僅大眾化私宅微增 中高檔私宅價格第三季皆下滑
2013年10月26日
華京京 報道
huajj@sph.com.sg
本地私宅價格在今年第三季開始趨穩，雖然價格仍然季比上揚0.4％，但增幅已經顯著低於第二季度的1％。分析師相信，本地房價已經逐漸受到控製，接下來料將出現銷量逐漸放緩、價格趨穩甚至微跌的情況。
根據市區重建局昨天公布的數據，各類型地區非有地私宅的價格都呈下滑或增速放緩走勢，其中向來需求最大的大眾化地區（OCR）私宅的價格在第三季季比上漲2.2％，增幅顯著低於第二季的3.8％。
高檔地區（CCR）和中檔地區（RCR）私宅的價格則都下滑，中檔地區下跌0.9％，是自去年第一季以來首次出現下滑，高檔地區私宅的價格則是連續第二個季度走低，跌幅也從第二季的0.2％擴大至0.3％。
政府是在今年6月底推出涉及總償債比率（TDSR）的新一輪降溫措施，因此分析師相信私宅價格在第三季趨穩很大程度上都是因為降溫措施逐漸生效，使得市場的投資買氣受到抑製。
買氣下滑也表現在銷量上。發展商在第三季共賣出2430個單位，比第二季的4538個單位驟減46％。發展商在第三季推出的新單位數量為3313個，第二季時是4395個。比較之下，第三季的銷售速度明顯有放緩趨勢。
分析師：降溫措施奏效
高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出，總償債比率的推出使得市場情緒快速轉為謹慎，整體價格雖繼續上揚但主要都是靠大眾化地區的買氣扶持，負擔能力已經成為市場的首要考量。
智信研究與谘詢總監王伽勝表示，總償債比率限製了買家的貸款能力，高檔和中檔地區的私宅買氣顯然會首當其衝地受到壓製。
他認為，中檔地區新項目的定價之前已經衝得越來越高，達到1500元甚至2000元的尺價，使得以投資為主的買家麵臨很大風險，包括高估貸款負擔能力和單位出租潛力等，為市場造成很多泡沫。
博納集團總裁伊斯邁（Mohamed Ismail）則指出，私宅價格已經觸頂回落，開始呈下行走勢，總償債比率降低了許多潛在買家的負擔能力，也增加了銀行審批貸款所需要的時間，使銷售速度放緩。
同時，市建局的數據顯示，私宅轉售市場同樣在第三季有所放緩。第三季的私宅轉手交易量為1340個單位，較第二季的2075個單位大幅減少約35％。私宅租金則季比上揚0.2％，增速較第二季的0.3％低。
至於潛在供給，市建局估計今年第四季將有6711個單位（包括執行共管公寓）竣工，未來三四年的總供給則估計可達10萬7400個私宅和執行共管公寓單位。
展望未來，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮相信，私宅價格在第四季將趨穩，雖然需求已沒有過去那麽大，但發展商也不急於通過降價來吸引買氣，因此全年價格漲幅預計會局限在2％至2.5％以內（前三季約為2％）。
“全年的新單位銷量則估計將介於1萬4000至1萬6000個（前三季已售出約1萬2400個單位）。降溫措施和總償債比率會持續令市場受壓，確保價格和銷量都不會再有顯著漲幅。”
王伽勝則估計，大眾化地區私宅的價格增幅在第四季會進一步下滑，甚至是沒有任何季比增幅。中檔地區私宅的價格會繼續走低，季比跌幅或達1％，不排除發展商會開始主動下調新單位的售價。
智信研究與谘詢總監王伽勝認為，中檔地區新項目的定價之前已衝得很高，使得以投資為主的買家麵臨很大風險，包括高估貸款負擔能力和單位出租潛力等，為市場造成很多泡沫。
現在是不是進場好時機？
2013年10月25日
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步行到碧山地鐵站隻需要3分鍾的Sky Vue，地點便利、設施完善，一開盤就吸引到洶湧的購屋人潮。
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現在到底是否是進場買房地產的好時機？專家的答案很直接、很簡短——是的。
理由同樣很直接、很簡短，因為空間短缺，而且低利率環境將扶持資產增值；亞洲市場的現金流動充沛；本地人口增長；房價負擔得起。
張敏璋／文
現在是否是進場的好時機？這是一個人們不時都會問的問題。無論房地產市場處於上漲期還是低潮期，人們都會在茶餘飯後，甚至是一些比較嚴肅的場合，例如研討會上討論這個話題。
或許，比較少人討論這個話題的時候，隻有在2000年至2005年那段時期，因為當時私宅市場似乎陷入了一個無方向的橫擺期。
那現在到底是否是進場的好時機呢？我的答案其實很直接、很簡短——是的。
為什麽呢？理由同樣很直接、很簡短，因為空間短缺，以及以下幾個理由：
1. 低利率環境將扶持資產增值
2. 亞洲市場的現金流動充沛
3. 人口增長
4. 房價負擔得起
1. 低利率環境將扶持資產增值
雖然許多人猜測，三個月新加坡銀行同業拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上，也就是過去十年來的平均水平，但是沒有多少人研究，到底會有什麽樣的因素可能帶動利率飆升，衝越曆史的平均水平。
隻要仔細研究當今主要經濟體的社會經濟學，你就會發現，在一個借貸比率低的商業環境下，失業率和政府債務將升高，從而拖累經濟經曆更多年的緩慢增長。而緩慢的經濟增長將導致產能過剩，從而製造導致利率維持低迷的環境。
讓我們反過來想想，會有什麽因素導致利率飆升？要列舉幾個理由是不是不容易？
實際上，如果我們追溯人們擔憂利率飆漲的源頭，至今的依據隻是因為聯邦儲備局主席提出了一些可能調整利率的條件，但是這些條件目前還不完全存在，也沒有跡象顯示它們會在可預見的未來出現。因此，即使利率將上揚，上升的速度預計也會相當緩慢。
2. 亞洲市場的現金流動充沛
中國人可能為了改革經濟而犧牲一些經濟增長，不過每年7%的國內生產總值還是非常強勁的數據，尤其是我們正在討論的是一個13億5000萬人口的國家。它的經濟增長將為市場製造充沛的現金流通量，取代西方資金在亞洲資產市場的傳統地位。
3. 人口增長
雖然新加坡的人口在2013年年比隻增長了1.6%，但隻要我們持續這個漲幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累計增加31%至710萬，超越人口白皮書所預測的690萬人口。
再加上本地家庭結構越來越小，政府計劃興建70萬個新房屋單位來應付690萬的人口，未必足夠。目前，一些人認為我國的房屋市場會在2014年和2015年出現供應過剩的情況，這未免過慮了。
4. 房價負擔得起
盡管房價自2009年初至2013年第三季上升了33%，一個新共管公寓的中位價，在這段時間內隻由102萬元稍微上漲至107萬元。
至於新加坡的人均國內生產總值，卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬5048元。這顯示，一旦以單位價來衡量，家庭的購屋負擔能力其實是上漲了，這顯示市麵上可能還有許多買家等著購屋。
如果客觀地評估可能影響本地住宅市場的社會和經濟因素，很明顯的，有更多理由支持房價將繼續攀升的說法。一些悲觀的末日論者相信房市將猛跌，主要是 因為這次的房地產上升周期相當長，而房市經過連續七輪的降溫措施和總償債率(TDSR)框架仍不下跌，被認為是一種迷惑人心的遊戲。
可惜的是，所謂的周期理論隻是一種缺乏理性的黑箱作業。畢竟，無知是所有的恐懼當中最令人害怕的一種恐懼。
（本文作者是第一太平戴維斯(Savills)研究與谘詢部副董事）
現在是不是進場好時機？
2013年10月25日
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步行到碧山地鐵站隻需要3分鍾的Sky Vue，地點便利、設施完善，一開盤就吸引到洶湧的購屋人潮。
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現在到底是否是進場買房地產的好時機？專家的答案很直接、很簡短——是的。
理由同樣很直接、很簡短，因為空間短缺，而且低利率環境將扶持資產增值；亞洲市場的現金流動充沛；本地人口增長；房價負擔得起。
張敏璋／文
現在是否是進場的好時機？這是一個人們不時都會問的問題。無論房地產市場處於上漲期還是低潮期，人們都會在茶餘飯後，甚至是一些比較嚴肅的場合，例如研討會上討論這個話題。
或許，比較少人討論這個話題的時候，隻有在2000年至2005年那段時期，因為當時私宅市場似乎陷入了一個無方向的橫擺期。
那現在到底是否是進場的好時機呢？我的答案其實很直接、很簡短——是的。
為什麽呢？理由同樣很直接、很簡短，因為空間短缺，以及以下幾個理由：
1. 低利率環境將扶持資產增值
2. 亞洲市場的現金流動充沛
3. 人口增長
4. 房價負擔得起
1. 低利率環境將扶持資產增值
雖然許多人猜測，三個月新加坡銀行同業拆息率(3M SIBOR)將上漲至3%以上，也就是過去十年來的平均水平，但是沒有多少人研究，到底會有什麽樣的因素可能帶動利率飆升，衝越曆史的平均水平。
隻要仔細研究當今主要經濟體的社會經濟學，你就會發現，在一個借貸比率低的商業環境下，失業率和政府債務將升高，從而拖累經濟經曆更多年的緩慢增長。而緩慢的經濟增長將導致產能過剩，從而製造導致利率維持低迷的環境。
讓我們反過來想想，會有什麽因素導致利率飆升？要列舉幾個理由是不是不容易？
實際上，如果我們追溯人們擔憂利率飆漲的源頭，至今的依據隻是因為聯邦儲備局主席提出了一些可能調整利率的條件，但是這些條件目前還不完全存在，也沒有跡象顯示它們會在可預見的未來出現。因此，即使利率將上揚，上升的速度預計也會相當緩慢。
2. 亞洲市場的現金流動充沛
中國人可能為了改革經濟而犧牲一些經濟增長，不過每年7%的國內生產總值還是非常強勁的數據，尤其是我們正在討論的是一個13億5000萬人口的國家。它的經濟增長將為市場製造充沛的現金流通量，取代西方資金在亞洲資產市場的傳統地位。
3. 人口增長
雖然新加坡的人口在2013年年比隻增長了1.6%，但隻要我們持續這個漲幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累計增加31%至710萬，超越人口白皮書所預測的690萬人口。
再加上本地家庭結構越來越小，政府計劃興建70萬個新房屋單位來應付690萬的人口，未必足夠。目前，一些人認為我國的房屋市場會在2014年和2015年出現供應過剩的情況，這未免過慮了。
4. 房價負擔得起
盡管房價自2009年初至2013年第三季上升了33%，一個新共管公寓的中位價，在這段時間內隻由102萬元稍微上漲至107萬元。
至於新加坡的人均國內生產總值，卻在2008年底至2012年底上升了16.7%至6萬5048元。這顯示，一旦以單位價來衡量，家庭的購屋負擔能力其實是上漲了，這顯示市麵上可能還有許多買家等著購屋。
如果客觀地評估可能影響本地住宅市場的社會和經濟因素，很明顯的，有更多理由支持房價將繼續攀升的說法。一些悲觀的末日論者相信房市將猛跌，主要是 因為這次的房地產上升周期相當長，而房市經過連續七輪的降溫措施和總償債率(TDSR)框架仍不下跌，被認為是一種迷惑人心的遊戲。
可惜的是，所謂的周期理論隻是一種缺乏理性的黑箱作業。畢竟，無知是所有的恐懼當中最令人害怕的一種恐懼。
（本文作者是第一太平戴維斯(Savills)研究與谘詢部副董事）
第一太平戴維斯：未來半年供應量充足 看好定價合理私宅
2013年11月04日
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由淡馬錫控股和馬來西亞國庫控股（Khazanah）聯營發展的濱海盛景即將推出銷售。分析師認為該項目的銷量將反映投資者對市區高檔私宅的投資興趣。（檔案照片）
根據第一太平戴維斯的統計，接下來六個月至少會有12個大型私宅項目推出市場，單位總數超過5500個。
馮嘉年 報道
knpang@sph.com.sg
未來半年，發展商將會在全島積極推出多個私宅項目，供應量非常充足。房地產谘詢顧問第一太平戴維斯（Savills）認為，接下來隻有定價合理的項目有望取得好銷售，因為負擔能力是買家當前最大的考量點。
根據第一太平戴維斯的統計，接下來六個月至少會有12個大型私宅項目推出市場，單位總數超過5500個，其中包括核心中央區（CCR）的四個大型商 住綜合項目：DUO Residences（660個單位）、濱海盛景（Marina One，1042個單位）、Clermont Residence（181個單位）和South Beach Residences（190個單位）。
第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋在最新的新加坡私宅銷售報告中指出，這幾個項目的市場反應，將反映出投資者對市區高檔私宅市場的興趣有多大。
根據市區重建局的數據，核心中央區的私宅價格在第三季滑落0.3％。第一太平戴維斯本身的統計也顯示，政府推出兩輪額外買家印花稅（ABSD）的降溫措施後，高檔非有地私宅的平均價格連續兩個季度滑落，第三季跌至每平方英尺2397元。
中低檔私宅價應該會持穩
不過，張敏璋認為，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的中低檔私宅價格接下來應該會持穩，因為接下來推出的項目，有許多是來自財力雄厚的發展商，不大可能為了傾銷單位而降價。
第一太平戴維斯根據市區重建局的新私宅買賣禁令（caveat）資料進行統計，發現麵積介於60至80平方公尺的小單位越來越受買家歡迎，這類單位 的銷量比重從去年第四季的17.7％，提高至今年第三季達到28.2％，已超越麵積小於60平方公尺的鞋盒單位。另一方麵，麵積大於100平方公尺的單位 銷量比重今年以來逐漸下滑。
張敏璋表示，好幾輪的降溫措施，包括6月底推出的房貸總償債比率（TDSR），已影響買家的負擔能力，必須舍卻較大麵積的單位。根據他的統計，麵積介於60至80平方公尺的單位平均售價約110萬元，而介於100至120平方公尺的單位價格約為149萬元。
張敏璋指出，第三季一些項目如Sky Vue和Thomson Three的良好銷售表現，顯示市場需求仍舊不錯，不過買家已更加挑剔。接下來，價格合理、位置優越和以往較少項目推出的地點會較能吸引買氣，因此發展商在投標地段時得進行更詳細的市場調查。
