insight
工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
2013年10月05日
黃靜怡
市場論
踏入10月份，又是中國十一黃金周長假期的開始，以前有不少大陸人於此段時間去港消費，購買物業是重點之一，而去年黃金周適逢中秋假期，新盤市場更加熱鬧非常。
不過，受近期港府調控房市辣招的影響，大陸人到香港置業的需求被壓抑。今年黃金周發展商加推優惠，吸引當地買家活躍一手市場，與去年黃金周情況比較有明顯改變。
去年10月下旬推出的買家印花稅，加重非香港居民置業成本，也使投資成本大大增加，導致以往對香港樓市感興趣的大陸人士去港置業需求大減，在港購買 物業亦趨保守。然而今年黃金周新盤市場仍有一定的承接力，發展商在黃金檔期提供優惠，使得當地買家重投市場。據多份報章報道，今年十一國慶日的香港一手成 交約錄40多宗。若與去年同期約百宗相比，雖然明顯減少，但在重重辣招下，表現不算太差。
事實上，辣招大大降低大陸人去港置業的意欲。根據美聯物業資料研究部綜合土地注冊處資料，以買家姓名的英文拚音鑒別是否大陸買家，並根據已知的個人 買家個案，大陸買家占整體住宅（不包括一手公營房屋）注冊宗數比率由2011年第四季一度高達約14%，反複回落至去年第四季約9%，而今年首季及次季更 分別僅錄得不足5%及少於7%的低水平。
值得留意的是，大陸客鍾情的豪宅市場受辣招影響最為明顯。若以金額劃分，逾2000萬港元（322萬新元）住宅的大陸買家比率由去年錄得約36%左 右，急跌至今年上半年僅一成水平，而2000萬港元或以下的各金額組別雖亦錄得不同程度的跌幅，但相對較為輕微，反映大陸客對大額豪宅需求有下降的趨勢， 並有由過往鍾情大額物業轉投樓價較低的中小型單位的情況出現。
與此同時，一手市場較二手受更大影響。大陸客入市一手私樓的注冊宗數已連跌三季，次季按季錄得超過5%跌幅。至於二手市場方麵，大陸買家購入二手住宅的注冊宗數於第二季卻升逾6%，反映二手市場所受到的影響相對較少。
辣招無疑降低大陸人去港入市的意欲，但發展商提供優惠仍能吸引港人投資新盤，相信隻要發展商定價相對符合市場及增加優惠，料未來新盤仍有不俗的表現。
（作者為美聯集團副主席兼副董事總經理）
新盤增優惠 港客黃金周撐起樓市
2013年10月05日
黃靜怡
市場論
踏入10月份，又是中國十一黃金周長假期的開始，以前有不少大陸人於此段時間去港消費，購買物業是重點之一，而去年黃金周適逢中秋假期，新盤市場更加熱鬧非常。
不過，受近期港府調控房市辣招的影響，大陸人到香港置業的需求被壓抑。今年黃金周發展商加推優惠，吸引當地買家活躍一手市場，與去年黃金周情況比較有明顯改變。
去年10月下旬推出的買家印花稅，加重非香港居民置業成本，也使投資成本大大增加，導致以往對香港樓市感興趣的大陸人士去港置業需求大減，在港購買 物業亦趨保守。然而今年黃金周新盤市場仍有一定的承接力，發展商在黃金檔期提供優惠，使得當地買家重投市場。據多份報章報道，今年十一國慶日的香港一手成 交約錄40多宗。若與去年同期約百宗相比，雖然明顯減少，但在重重辣招下，表現不算太差。
事實上，辣招大大降低大陸人去港置業的意欲。根據美聯物業資料研究部綜合土地注冊處資料，以買家姓名的英文拚音鑒別是否大陸買家，並根據已知的個人 買家個案，大陸買家占整體住宅（不包括一手公營房屋）注冊宗數比率由2011年第四季一度高達約14%，反複回落至去年第四季約9%，而今年首季及次季更 分別僅錄得不足5%及少於7%的低水平。
值得留意的是，大陸客鍾情的豪宅市場受辣招影響最為明顯。若以金額劃分，逾2000萬港元（322萬新元）住宅的大陸買家比率由去年錄得約36%左 右，急跌至今年上半年僅一成水平，而2000萬港元或以下的各金額組別雖亦錄得不同程度的跌幅，但相對較為輕微，反映大陸客對大額豪宅需求有下降的趨勢， 並有由過往鍾情大額物業轉投樓價較低的中小型單位的情況出現。
與此同時，一手市場較二手受更大影響。大陸客入市一手私樓的注冊宗數已連跌三季，次季按季錄得超過5%跌幅。至於二手市場方麵，大陸買家購入二手住宅的注冊宗數於第二季卻升逾6%，反映二手市場所受到的影響相對較少。
辣招無疑降低大陸人去港入市的意欲，但發展商提供優惠仍能吸引港人投資新盤，相信隻要發展商定價相對符合市場及增加優惠，料未來新盤仍有不俗的表現。
（作者為美聯集團副主席兼副董事總經理）
