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趙愷健
2013年09月07日
根據新加坡房地產聯合交易網最新出爐的8月份預估報告，三個區域的私宅轉售價格都上漲了。領漲的是中檔私宅（其他中 央區，RCR），非有地私宅的轉售價環比增長2.4％。高檔私宅（核心中央區，CCR）與大眾私宅（中央區以外，OCR）的轉售價格則分別上漲1.8％和 0.2％。
趙愷健 報道
kjcheow@sph.com.sg
本地非有地私宅的轉售價格在8月份上漲了1.5％，從7月份的0.5％跌幅止跌回升，再攀新高。
根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）最新出爐的8月份預估報告，三個區域的私宅轉售價格都上漲了。領漲的是中檔私宅（其他中央區，RCR），非有地私宅的轉售價環比增長2.4％。
高檔私宅（核心中央區，CCR）與大眾私宅（中央區以外，OCR）的轉售價格則分別上漲1.8％和0.2％。
非有地私宅轉售量
8月同比減過半
用來追蹤轉售價格數據的SRX Property Index（簡稱SPI指數）自從今年2月以來就一直波動，起起落落，不曾有兩個月連續上漲或下跌。指數今年來最低水平是5月份時的175.1點，而該指數在8月份攀升到了180.0點，相差了2.8％。
報告的預估數據顯示，8月份有540個非有地私宅單位轉售，接近7月份的573個單位。與去年8月轉售的1240個單位相比，減少了超過50％。
智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝表示，8月份的價格上揚，顯示人們對新私宅的濃厚興趣開始轉移到轉售市場，有一些買家認為轉售私宅更容易符合總償債率（TDSR）限製。
他說：“一個轉售私宅單位一般比新私宅單位價格低20％，一些買家可能會覺得轉售私宅是在借貸限製下更好的選擇。”
ERA產業主要執行員林東榮則表示，隨著降溫措施發揮作用，更多買家選擇購買80萬元到100萬元之間的私宅。
他說：“根據ERA的交易數據，7月份的轉售交易有約10％是屬於這個價位範圍；但到了8月份這個價格範圍占了15％的交易量，等於50％的增幅。”
他解釋，小單位的平均尺價一般上比大單位更高，因此數據也上升了。
王伽勝也指出，雖然高檔私宅的轉售市場在8月份出現強勢回彈，但這不意味著市場情緒好轉了，他認為這是不可持續的。他相信買家主要還是偏好較小麵積的高檔私宅。市麵上的大量供應與大數額的額外買家印花稅，使市場不太可能會繼續呈現強勁漲勢。
私宅租賃市場變化不大
另一方麵，私宅租賃市場表現變化不大。非有地私宅租金在8月份的月租微跌0.1％，7月份時則是微漲了0.1％。
其中大眾私宅市場的月租上漲0.5％；而高檔私宅和中檔私宅的租金則下跌了0.2％與0.1％。
指數顯示，非有地私宅租金從7月份的132.8點降到132.6點，租金最高水平是在今年1月的134.4點，年初至今，租賃市場租金下跌了1.3％。
SRX轉售私宅數據是綜合了本地共11家如博納（PropNex）、HSR、德偉（DWG）和橙易產業等房地產經紀公司的交易數據。這11家經紀公司處理的房地產轉售交易占了市場的近九成。這次的8月份預估報告是根據截至9月4日的數據得出的。
8月回升1.5％ 非有地私宅轉售價再攀新高
2013年09月07日
根據新加坡房地產聯合交易網最新出爐的8月份預估報告，三個區域的私宅轉售價格都上漲了。領漲的是中檔私宅（其他中 央區，RCR），非有地私宅的轉售價環比增長2.4％。高檔私宅（核心中央區，CCR）與大眾私宅（中央區以外，OCR）的轉售價格則分別上漲1.8％和 0.2％。
趙愷健 報道
kjcheow@sph.com.sg
本地非有地私宅的轉售價格在8月份上漲了1.5％，從7月份的0.5％跌幅止跌回升，再攀新高。
根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）最新出爐的8月份預估報告，三個區域的私宅轉售價格都上漲了。領漲的是中檔私宅（其他中央區，RCR），非有地私宅的轉售價環比增長2.4％。
高檔私宅（核心中央區，CCR）與大眾私宅（中央區以外，OCR）的轉售價格則分別上漲1.8％和0.2％。
非有地私宅轉售量
8月同比減過半
用來追蹤轉售價格數據的SRX Property Index（簡稱SPI指數）自從今年2月以來就一直波動，起起落落，不曾有兩個月連續上漲或下跌。指數今年來最低水平是5月份時的175.1點，而該指數在8月份攀升到了180.0點，相差了2.8％。
報告的預估數據顯示，8月份有540個非有地私宅單位轉售，接近7月份的573個單位。與去年8月轉售的1240個單位相比，減少了超過50％。
智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝表示，8月份的價格上揚，顯示人們對新私宅的濃厚興趣開始轉移到轉售市場，有一些買家認為轉售私宅更容易符合總償債率（TDSR）限製。
他說：“一個轉售私宅單位一般比新私宅單位價格低20％，一些買家可能會覺得轉售私宅是在借貸限製下更好的選擇。”
ERA產業主要執行員林東榮則表示，隨著降溫措施發揮作用，更多買家選擇購買80萬元到100萬元之間的私宅。
他說：“根據ERA的交易數據，7月份的轉售交易有約10％是屬於這個價位範圍；但到了8月份這個價格範圍占了15％的交易量，等於50％的增幅。”
他解釋，小單位的平均尺價一般上比大單位更高，因此數據也上升了。
王伽勝也指出，雖然高檔私宅的轉售市場在8月份出現強勢回彈，但這不意味著市場情緒好轉了，他認為這是不可持續的。他相信買家主要還是偏好較小麵積的高檔私宅。市麵上的大量供應與大數額的額外買家印花稅，使市場不太可能會繼續呈現強勁漲勢。
私宅租賃市場變化不大
另一方麵，私宅租賃市場表現變化不大。非有地私宅租金在8月份的月租微跌0.1％，7月份時則是微漲了0.1％。
其中大眾私宅市場的月租上漲0.5％；而高檔私宅和中檔私宅的租金則下跌了0.2％與0.1％。
指數顯示，非有地私宅租金從7月份的132.8點降到132.6點，租金最高水平是在今年1月的134.4點，年初至今，租賃市場租金下跌了1.3％。
SRX轉售私宅數據是綜合了本地共11家如博納（PropNex）、HSR、德偉（DWG）和橙易產業等房地產經紀公司的交易數據。這11家經紀公司處理的房地產轉售交易占了市場的近九成。這次的8月份預估報告是根據截至9月4日的數據得出的。
8月回升1.5％ 非有地私宅轉售價再攀新高
2013年09月07日
根據新加坡房地產聯合交易網最新出爐的8月份預估報告，三個區域的私宅轉售價格都上漲了。領漲的是中檔私宅（其他中 央區，RCR），非有地私宅的轉售價環比增長2.4％。高檔私宅（核心中央區，CCR）與大眾私宅（中央區以外，OCR）的轉售價格則分別上漲1.8％和 0.2％。
趙愷健 報道
kjcheow@sph.com.sg
本地非有地私宅的轉售價格在8月份上漲了1.5％，從7月份的0.5％跌幅止跌回升，再攀新高。
根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）最新出爐的8月份預估報告，三個區域的私宅轉售價格都上漲了。領漲的是中檔私宅（其他中央區，RCR），非有地私宅的轉售價環比增長2.4％。
高檔私宅（核心中央區，CCR）與大眾私宅（中央區以外，OCR）的轉售價格則分別上漲1.8％和0.2％。
非有地私宅轉售量
8月同比減過半
用來追蹤轉售價格數據的SRX Property Index（簡稱SPI指數）自從今年2月以來就一直波動，起起落落，不曾有兩個月連續上漲或下跌。指數今年來最低水平是5月份時的175.1點，而該指數在8月份攀升到了180.0點，相差了2.8％。
報告的預估數據顯示，8月份有540個非有地私宅單位轉售，接近7月份的573個單位。與去年8月轉售的1240個單位相比，減少了超過50％。
智信研究與谘詢（R'ST Research）總監王伽勝表示，8月份的價格上揚，顯示人們對新私宅的濃厚興趣開始轉移到轉售市場，有一些買家認為轉售私宅更容易符合總償債率（TDSR）限製。
他說：“一個轉售私宅單位一般比新私宅單位價格低20％，一些買家可能會覺得轉售私宅是在借貸限製下更好的選擇。”
ERA產業主要執行員林東榮則表示，隨著降溫措施發揮作用，更多買家選擇購買80萬元到100萬元之間的私宅。
他說：“根據ERA的交易數據，7月份的轉售交易有約10％是屬於這個價位範圍；但到了8月份這個價格範圍占了15％的交易量，等於50％的增幅。”
他解釋，小單位的平均尺價一般上比大單位更高，因此數據也上升了。
王伽勝也指出，雖然高檔私宅的轉售市場在8月份出現強勢回彈，但這不意味著市場情緒好轉了，他認為這是不可持續的。他相信買家主要還是偏好較小麵積的高檔私宅。市麵上的大量供應與大數額的額外買家印花稅，使市場不太可能會繼續呈現強勁漲勢。
私宅租賃市場變化不大
另一方麵，私宅租賃市場表現變化不大。非有地私宅租金在8月份的月租微跌0.1％，7月份時則是微漲了0.1％。
其中大眾私宅市場的月租上漲0.5％；而高檔私宅和中檔私宅的租金則下跌了0.2％與0.1％。
指數顯示，非有地私宅租金從7月份的132.8點降到132.6點，租金最高水平是在今年1月的134.4點，年初至今，租賃市場租金下跌了1.3％。
SRX轉售私宅數據是綜合了本地共11家如博納（PropNex）、HSR、德偉（DWG）和橙易產業等房地產經紀公司的交易數據。這11家經紀公司處理的房地產轉售交易占了市場的近九成。這次的8月份預估報告是根據截至9月4日的數據得出的。
