新加坡私宅 未來三年仍會上漲

夏婧, 聯合早報

2013年08月26日

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

[e-mail]

房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

Religare研究機構報告：
私宅市場供應將過剩 對租金和價格造成壓力

韓寶鎮

2013年08月24日

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  居住組屋者對組屋單位比率將會從2012年的4.3倍高點，下滑到2016年的4.1倍。不過，這個比率仍然高於過去13年的平均4倍，顯示組屋市場還有擴大的空間。（林國明攝）

韓寶鎮　報道

[e-mail]

本地私宅市場前景不妙，一份最新報告指出，新加坡私宅市場將出現供應過剩的問題，而出租公寓單位的增加，也將導致租金下滑。預料私宅租金和價格在今年下半年將持平，而到明年將調整5％至10％。

Religare研究機構指出，從今年下半年至2017年，將會有10萬個私宅單位完成。接下來幾年將是新加坡自2000年以來，新住宅供應量增加得最多的時期，每年增加7％至8％。在同一時期，本地也將增加12萬3000個新組屋單位。

與此同時，政府收緊外勞供應及要在2030年達到700萬新加坡人口的目標，本地從2012年至2017年的人口增長，可能放緩至每年1.7％。

報告說：“簡單地說，大約5萬個新完成單位對比每年2萬4000個新家庭——這項計算顯示空置率隻有一個方向可去，就是：上。”

報告指出，從2013年至2016年，新增人口和新住宅比率可能大幅度下跌。在2002年至2012年之間，我國人口增加超過110萬，而有人住用 的私宅單位隻增加7萬5000個，組屋單位則增加5萬個。這意味著，增加人口是新添私宅的15倍，以及是新添私宅和組屋總和的9倍。

按照估計，新加坡人口從2012年至2016年可能再添40萬，而同一時期的住用私宅將增加6萬3000個單位，組屋單位增添11萬3000個。因 此，增加的人口會是新添私宅的5.9倍，隻是2002年至2012年期間的四成，與新添私宅和組屋總和的比例則下跌到2.1倍。

報告指出，本地住宅市場過去確實是有供應不足的問題，但這主要是組屋供應不夠所造成的。時過境遷，私宅市場接下來將會出現供應過剩的情況。

根據Religare預測，居住組屋者對組屋單位比率將從2012年的4.3倍高點，下滑到2016年的4.1倍。不過，這個比率仍然高於過去13年的平均4倍，顯示組屋市場還有擴大的空間。

相比之下，居住私宅者對私宅單位比率卻在2008年至2012年之間，達到4.7倍的高點，並最終將滑落到2016年的3.9倍，比過去13年的平均4.4倍來得低。

報告說：“3.9倍將至少是自2000年以來最低的水平，對租金和私宅價格來說都不是好征兆。”

報告也指出，本地目前有40％私宅單位出租，將迎來的新供應料把可出租公寓的數目提高多40％。因此，假設超過八九成的完成單位都將由屋主或租戶住用的話，那麽空置率可能會在2016年上升到8％至9％。

曆史數據顯示，一旦空置率上揚至超過7％，租金可能出現負增長，而根據計算，私宅的空置率最早可能在2014年底就上升到這個水平。

Religare研究機構報告：
私宅市場供應將過剩 對租金和價格造成壓力

韓寶鎮

2013年08月24日

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  居住組屋者對組屋單位比率將會從2012年的4.3倍高點，下滑到2016年的4.1倍。不過，這個比率仍然高於過去13年的平均4倍，顯示組屋市場還有擴大的空間。（林國明攝）

韓寶鎮　報道

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本地私宅市場前景不妙，一份最新報告指出，新加坡私宅市場將出現供應過剩的問題，而出租公寓單位的增加，也將導致租金下滑。預料私宅租金和價格在今年下半年將持平，而到明年將調整5％至10％。

Religare研究機構指出，從今年下半年至2017年，將會有10萬個私宅單位完成。接下來幾年將是新加坡自2000年以來，新住宅供應量增加得最多的時期，每年增加7％至8％。在同一時期，本地也將增加12萬3000個新組屋單位。

與此同時，政府收緊外勞供應及要在2030年達到700萬新加坡人口的目標，本地從2012年至2017年的人口增長，可能放緩至每年1.7％。

報告說：“簡單地說，大約5萬個新完成單位對比每年2萬4000個新家庭——這項計算顯示空置率隻有一個方向可去，就是：上。”

報告指出，從2013年至2016年，新增人口和新住宅比率可能大幅度下跌。在2002年至2012年之間，我國人口增加超過110萬，而有人住用 的私宅單位隻增加7萬5000個，組屋單位則增加5萬個。這意味著，增加人口是新添私宅的15倍，以及是新添私宅和組屋總和的9倍。

按照估計，新加坡人口從2012年至2016年可能再添40萬，而同一時期的住用私宅將增加6萬3000個單位，組屋單位增添11萬3000個。因 此，增加的人口會是新添私宅的5.9倍，隻是2002年至2012年期間的四成，與新添私宅和組屋總和的比例則下跌到2.1倍。

報告指出，本地住宅市場過去確實是有供應不足的問題，但這主要是組屋供應不夠所造成的。時過境遷，私宅市場接下來將會出現供應過剩的情況。

根據Religare預測，居住組屋者對組屋單位比率將從2012年的4.3倍高點，下滑到2016年的4.1倍。不過，這個比率仍然高於過去13年的平均4倍，顯示組屋市場還有擴大的空間。

相比之下，居住私宅者對私宅單位比率卻在2008年至2012年之間，達到4.7倍的高點，並最終將滑落到2016年的3.9倍，比過去13年的平均4.4倍來得低。

報告說：“3.9倍將至少是自2000年以來最低的水平，對租金和私宅價格來說都不是好征兆。”

報告也指出，本地目前有40％私宅單位出租，將迎來的新供應料把可出租公寓的數目提高多40％。因此，假設超過八九成的完成單位都將由屋主或租戶住用的話，那麽空置率可能會在2016年上升到8％至9％。

曆史數據顯示，一旦空置率上揚至超過7％，租金可能出現負增長，而根據計算，私宅的空置率最早可能在2014年底就上升到這個水平。

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私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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夏婧

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

[e-mail]

房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

[e-mail]

房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/private/story20130826-245421#sthash.VGJhObvA.dpuf

私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

2013年08月26日

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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私宅 未來三年仍會上漲

夏婧

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  本地房地產雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。（路透社）

分析師認為，即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時私宅價格的漲幅介於10％至15％。

 

夏婧　報道

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房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）認為，美國削減量化寬鬆規模，熱錢回流發達國家市場並不會影響本地私宅價格的升勢，未來三年可能會繼續上揚10％至15％。

第一太平戴維斯研究與谘詢部董事張敏璋昨日在報業控股房地產網站STProperty舉辦的房地產研討會上，針對本地房地產走勢發表看法。他認為， 雖然受新房貸管製框架影響，7月份的新私宅銷量大跌，但房價仍難降。即使美國收緊貨幣寬鬆政策，利率上揚，未來三年私宅的土地價格仍可能上揚20％，同時 私宅價格的漲幅介於10％至15％。

這主要與發展商競標土地的火熱勢頭不減，以致地價節節上升，以及公眾預期新加坡人口會持續大量增加，因而房價隻會步步走高，晚買不如早買好的心理有關。“在經過幾輪房地產降溫措施後，外國買家已明顯減少，而本地房地產價格依然高漲，推動力主要是來自本地買家。”

張敏璋受訪時指出，目前大多數發展商都是“財大氣粗”，資產負債強勁，即使未來利率上揚也有能力以減少借貸來應對。同時，一些外國發展商也積極在本地拓展業務，所以土地競標活動充滿牛氣。

“如今來自中國的發展商大大小小差不多有十家，市場格局已與以往不同。”例如，上個月淡濱尼的一幅私宅地段就吸引了十方競標，出價最高的是中國發展商中冶置業（MCC Land）。而這也是政府在推出新房貸管製條例後，第一幅招標截止的地段。

“除非金融危機再度發生，發展商產生恐慌心理，競標活動冷卻，否則土地價格逐步被推高，房價自然是不可能下調。相信發展商的應對策略是縮小私宅單位 的麵積，這樣總價看起來仍是‘可負擔得起’，但尺價持續攀升。”而如果政府能改變一貫做法，將土地頒給第二高出價者，而不是最高競標價的發展商，或許也能 稍緩解高地價問題。

另一方麵，發展商競標時“出手闊綽”主要是相信市場會有足夠的潛在需求。而為何房價已高高在上還是有大量的本地買家進場，這與他們對新加坡人口增長的預期有關。

或許政府可以采取更多方法來管理人們對房地產市場的預期問題。比如，按季度公布新增外國人的數量以及他們的組成，列明勞工和專業技術人才各占多少，畢竟後者才可能有實力在本地購屋或租住私人公寓。

此外，馬來西亞產業機構總經理駱玉梅在研討會上分析了馬來西亞房地產市場的新趨勢。在吉隆坡和新山這兩個新加坡人投資的熱點市場中，她更看好前者。

吉隆坡房地產具潛力

她在受訪時說，目前新山部分新公寓的尺價已上漲到了1500令吉，而吉隆坡的新公寓平均尺價也是1500令吉左右。“新山住宅房地產價格攀升主要是 受依斯幹達特區（Iskandar）發展的推動。不過，它的建設工程基本已全麵展開，利好消息盡出，未來缺乏更多刺激市場的因素。相比之下，吉隆坡將在未 來數年內建成回教金融中心以及雙溪毛糯—加影地鐵，政府也預計在2020年前當地人口會增加到1000萬，比目前高出約65％。這些因素都將令吉隆坡的房 地產市場更具潛力。”

她表示，馬來西亞房地產市場的買家中，超過九成是當地人，這也是房地產價格多年來保持相對穩定的原因之一。“無論是上揚或下跌幅度都較小，適合低風險投資者”。

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