全球十大城市住宅價格:香港、新加坡、倫敦房價遙遙領先

2013年01月11日10:37 來源：中國指數研究院 

[提要] 2012年第四季度，多數城市的價格指數環比上升，僅有墨爾本、溫哥華略有下降，各城市價格水平的相對名次沒有變化。

中國指數研究院[微博][微信]權威發布《2012年4季度“全球十大城市住宅價格指數”報告》，報告數據顯示：2012年第四季度，多數城市的價格指數環比上升，僅有墨爾本、溫哥華略有下降，各城市價格水平的相對名次沒有變化。從絕對水平來看，香港、新加坡、倫敦的住宅價格位居前三位，單價超過800美元/平方尺；上海、北京繼續分列第7、8位，單價在360-400美元/平方尺之間，超過舊金山等城市。

全球十大城市住宅價格指數：除溫哥華、墨爾本環比略有下降外，其他城市均上漲，排名沒有變化

2012年第四季度，列入調查的12個全球主要城市中，香港、新加坡、倫敦的房價水平繼續處於領先位置，價格指數均超過2500點。舊金山、洛杉磯、悉尼及墨爾本的價格指數不到1000點。其他城市介於1000和2000點之間，各城市價格水平的排名沒有變化。

從 價格指數變化來看，12個主要城市中有10個城市在四季度出現不同程度的上漲。僅有溫哥華和墨爾本環比略有下降，價格指數為1410點和618點，分別較 三季度下降0.2%和3.3%。美國的三個城市繼續保持了前兩個季度的上升趨勢，但漲幅有所縮小。在所有上漲的城市中，亞洲城市漲幅較為明顯，其中香港漲 幅為4.9%，新加坡和北京漲幅均超過2.0%。加拿大及澳洲各城市房價表現不及前兩個季度，或環比下降或漲幅縮小。

住宅總體價格：香港、新加坡、倫敦單價最高；墨爾本最低

從 住宅價格平均水平(包括公寓、別墅兩類樣本)來看，香港、新加坡和倫敦位居前三。香港和新加坡單價均值較為接近，均首次超過900美元/平方尺，分別為 910美元/平方尺和907美元/平方尺。排名第三的倫敦住宅單價為844美元/平方尺。悉尼、墨爾本住宅價格不超過270美元/平方尺，其中墨爾本僅為 202美元/平方尺。

公寓價格：紐約單價全球最高；倫敦、新加坡、香港緊隨其後

2012 年第四季度，紐約的公寓價格最高，單價均值達949美元/平方尺。倫敦、香港、新加坡緊隨其後，單價均值均超過900美元/平方尺，其他城市不超過700 美元/平方尺，其中洛杉磯單價最低，為276美元/平方尺。從套價上看，新加坡和紐約最高，套價分別超過100萬和90萬美元，明顯高於其他城市；其次為 倫敦和香港，均超過60萬美元/套；其他城市的套價多集中於30-50萬美元/套。

別墅價格：亞洲城市遙遙領先，套價均超過130萬美元

別墅方麵，土地資 源相對稀缺的亞洲城市均值較高，單價排名前五的城市中有四座位於亞洲。其中，香港和新加坡分別以999美元/平方尺和923美元/平方尺的平均單價超過位 列第3的倫敦，其單價為736美元/平方尺。從套均價來看，新加坡別墅價格超過200萬美元/套，其次為香港，達173萬美元/套。上海、北京單價位列第 4和第5位，套價均超過130萬美元。澳洲及北美各城市排名靠後。

上海、北京住宅價格水平位列第7、8位；北京公寓價格超過舊金山

2012 年第四季度，上海住宅平均單價為399美元/平方尺，住宅價格指數為1222點；北京緊隨其後，平均單價為362美元/平方尺，價格指數為1108點，兩 個城市的價格水平都超過了舊金山、洛杉磯、悉尼和墨爾本，分列全球主要城市第7、8位。本季度北京住宅價格漲幅超過上海，環比上漲2.0%，上海為 0.4%。

從不同物業來看，上海、北京的公寓價格分別位於第9位和第10位，均超過舊金山和洛杉磯。上海、北京別墅價格分別位列第4位和第5位，僅列香港、新加坡、倫敦之後，超過列入研究範圍的北美和澳洲城市。