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IP房地產投資執行董事:降溫措施下 私宅價格一年半內料不大會大起大落

(2013-05-27 01:48:28) 下一個

劉嬋

2013年05月21日

 
  • IP房地產投資執行董事(國際地產投資部)李丹翔:國人要投資依斯幹達房地產,要考慮有多少新加坡人會選擇每日來往於長提,以及當地是否有租賃和轉售市場。

劉嬋 報道

liuchan@sph.com.sg

隨著降溫措施的推出,我國房地產市場對投機者和投資者失去吸引力,主要由自住買家支撐,未來18個月,私宅價格料不大可能大起大落。

根據市區重建局近日公布的數據顯示,在發展商推出更少新私宅項目的情況下,我國今年4月份賣出的新私宅單位共1375個,比3月份少一半。

IP房地產投資執行董事(國際地產投資部)李丹翔在接受本報專訪時指出,這主要是發展商采取觀望的態度。同時,本地市場正逐漸走向以自住買家為支撐的市場,而轉售私宅市場會比新私宅市場更為活躍。

他說:“由於新項目有幾年的建造期,因此多數自住者會選擇在轉售市場購買現成私宅。隨著降溫措施的推出,賣方也更願意在價格上進行商討,推動了買氣。不過,因賣方印花稅的實施,受措施影響的屋主未必願意售屋,這可限製轉售市場的供應。”

他表示,除了本地的高端房地產價格可能會出現下滑外,中低端房地產預料將相當平穩,並以循序漸進的增幅上漲。

隨著政府對房地產市場重拳出擊,李丹翔坦言,若非長期投資,投資者不會把我國視為房地產的首選投資地點。

他說:“若把額外買家印花稅和賣方印花稅等考慮在內,要在一年內賣房,房地產價格需要上揚27%(本地買家)或35%(外國買家)才能拉平,這在短 期內可能性渺茫。不過新加坡的房地產和香港的趨勢一樣,一旦下滑後再回彈,都會突破早前創下的高峰,因此有其長期投資性。不過話雖如此,真正的投資者不少 早已進場,不會等到現在市場平穩了才進來。”

馬來西亞依斯幹達特區(Iskandar)的房地產最近在本地炒得火熱,李丹翔建議投資者在購買海外房地產時,要考慮購買房地產的用途,若是作為投資,則要考慮退出戰略(exit strategy)。

他坦言,依斯幹達特區的吸引力在於離新加坡不遠,而價格也不是太貴,但除非是酒店物業,他暫時看不到其投資價值。

他指出,國人購買依斯幹達的住宅不外乎是作為周末度假屋、自住、投資三個用途。若是作為第一用途自然沒問題,但若是後兩者,本地投資者就要考慮有多少新加坡人會選擇每日來往於長提,以及當地是否有出租和轉售市場。

依斯幹達房價

可能是新加坡人炒熱

李丹翔直言,依斯幹達的房地產價格可能就是被新加坡人炒熱的。他指出,當地一些項目每平方英尺價格已到了約900令吉(約375新元),相較之下,吉隆坡則在1100令吉至2000令吉,而柔佛的尺價則在400令吉到500令吉。

他說:“不少新加坡人到了依斯幹達,以新加坡房地產的價格看當地市場,自然覺得什麽都便宜,但若要投資則應該謹慎考慮。”

(聯合早報網編輯:薛之白 )

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