私人公寓租金回報連續五年下滑

《早報》 2013年03月20日

根據提供每日私宅交易數據的網絡平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）的初步數據，今年第一季度，私人公寓總租金回報率中位數已從一年前同一時期的4.5％下滑至4％。這一季度簽訂的租約總共是4897宗。

本地26個郵區的租金回報率持續疲軟。第二郵區（安順、丹戎巴葛）是唯一亮點，同比上調7.7％或30個基點。第12郵區（馬裏士他、大巴窯、實龍崗）下跌幅度最大，下挫14％或60個基點。

在 今年第一季度，租金回報率最低的是第21郵區，為2.9％。這是八年來這一郵區首次出現低於3％的“心理門檻水平”（psychological threshold level）。今年以來，租金市場最具吸引力的地區是第2、18（淡濱尼、巴西立）和25郵區（克蘭芝和木林），租金回報率達到4.2％。

租金回報率連連下滑，但是對私人公寓出租市場的需求持續上揚。市區重建局REALIS的數據顯示，在2012年，私宅（不包括共管公寓）出租量達到4萬8403個，是曆史新高。今年以來簽成的租約也有4211宗。

私人公寓的中位數租金持續攀高，今年第一季度中位數月租環比上漲6％至每平方英尺3.73元。

橙易產業（OrangeTee）研究與谘詢部指出，隨著2013年預算案宣布，年值最高的首1％高端住宅和三分之一投資房地產的房地產稅將提高。其中，投資房地產屋主將被征收最多稅務，從原本10％的統一稅率增至12％至20％。

更 高房地產稅的新措施將在明年起實施，這將造成投資者持有房地產的費用上揚。從明年初開始，空置的房地產也會按照現行房地產稅進行征稅。在出租市場疲軟的情 況下，投資者和發展商可能會在公開市場發售受影響的單位。由於更多公司為了控製成本而把外籍雇員的聘約改為本地聘約，因此也將造成租金麵對下跌壓力。

報告說，隨著1萬6439個完成單位將在今年底推出，以及到了2017年完成單位將總共達到9萬5754個單位，租金增長預料將逐漸下滑。高漲的地價也將造成短期內未來項目的售價提高，進而壓低租金回報率。