連番出招壓抑樓市 港物業市場陷“冰河時期”

（2013-05-03）
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戴慶成　香港報道
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香港特區政府連番出招壓抑樓市，令當地物業買賣市場近月陷入“冰河時期”。有地產中介公司的調查發現，約一半受訪地產代理考慮轉行。

據香港地產中介公司、美聯物業數據研究部綜合土地注冊處數據顯示，在今年4月份，香港整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及 其它等物業的成交注冊量隻有4382宗，較3月6841宗大幅下跌約36%，創自2008年11月3786宗以來的新低，為1991年以來逾22年的第四 低。

住宅方麵，4月份的一手私樓注冊量按月跌約22.3%至844宗，連續兩個月逾千宗的走勢告終；同期二手住宅的注冊量則下挫約30.9%至2464宗，全月跌至自1996年有紀錄以來的單月最低。

另一方麵，港府在2月下旬推出的新“辣招”，對非住宅物業的打擊也逐漸反映出來。4月份注冊量按月跌勢加劇，月內工廈、寫字樓、商鋪、純車位及其它物業注冊量合共隻有約879宗，按月急挫約59.9%。 數據顯示，香港目前有一萬多名房地產代理，也就是說，在物業量成交陷入穀底的4月，平均三四個代理競爭一宗物業買賣生意。

另一家香港地產中介公司——香港置業於上月19日至24日發出逾千份問卷予該行前線員工，成功收回451份問卷。

結果發現，36.2%受訪代理認為收入較“辣招”推出前少了逾一成；約一半受訪者表示，“辣招”推出後曾考慮轉行。

調查還顯示，“辣招”推出後，受訪代理的收入有35%來自租盤，47.7%來自一二手樓買賣。45%受訪者認為未來3至6個月將持續淡市。

代理流失率料達兩成

香港置業高級執行董事伍創業指出，不排除未來會出現代理流失現象，高至兩成流失率也不出奇，但該行暫時未有裁員及停業計劃。

他強調，外界不應對香港樓市前景過於悲觀，因為近來港府賣地未致乏人問津；而“一手住宅物業銷售條例”實施後，大部分發展商已逐漸適應，估計下半年一手樓供應會回複至合理水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝也表示，在4月份，一些出售住宅單位的業主放寬議價空間，而美聯分行搜集的成交個案也顯示，4月份部份大型屋苑二手交投有所回升，相信5月份二手住宅登記數字有望增加，並帶動5月份整體物業注冊量重上5000宗水平。