房子為什麽會升值

1）需求：

             a）剛需：人口增長，人口流入，人口密集的地方，空間就是資產；經濟發展，收入提高(初次購房者和無房者進入市場，市場存貨減少；出租市場活躍，租金上漲)；

             b）虛需：金融杠杆的使用，利息的降低（利息減半，買家的借貸能力支付能力就加倍，房價也會跟著加倍）；內部資金（產業提升者和降級套利者入場）或外來資金流入房地產市場（地產投資者入場；高通膨低利息加上高租金回報吸引各種國內外外來資金入場）；消費者提高生活質量的欲望不斷提高；

2）通貨膨脹：土地成本，建造成本，勞動成本因通貨膨脹不斷上漲，造成新房成本不斷上漲。政府在許多國家都是主要的土地供應者，他們總是幻想調節市場，而且還會以維護國家資產的名義，他們隻在房地產市場火熱時才推出更多土地，好賣出高價，增加收入，還能美其名曰給市場降溫。這無形中給房地產市場製造更大的動蕩，加劇土地成本上升。

3）房屋持有的金融成本，稅務，維修成本以及交易成本，需要轉嫁給買家；

4）發展商定價：除了因通貨膨脹造成新房成本不斷上漲，地產商一般根據市場上的房子的房價，再加xx%來決定新房子的售價；發展商一般財力雄厚，具有很強大的市場定價權；房主和投資者也利用發展商的定價權而跟風，哄抬房價，從中獲利；

5）估價杠杆效應：少量轉售價，決定整個地區所有房子的估價，估價定價存在巨大的杠杆效應。

6）以上積極因素會讓杠杆效應用在正方向，就有可能產生房地產泡沫；一旦以上正的因數消失，或負因數出現，杠杆效應會變成負杠杆效應，有可能會帶來地產泡沫破裂，金融危機。