首季整體住房市場放緩 組屋交易量16年最低

首季整體住房市場放緩 組屋交易量16年最低
私宅價格漲幅下滑至0.6％

高健康　(2013-04-27)

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高健康　報道

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　　組屋轉售價格指數從去年第四季的202.9點升到今年首季的205.5點，漲幅為1.3％，比去年第四季的2.5％縮小近一半。被視為轉售市場探溫針的現金溢價也出現下跌跡象。

　　政府出台的降溫措施奏效，今年首季整體住房市場放緩，組屋與私宅的價格指數漲幅與轉售交易量都明顯下滑，轉售組屋的季度交易量更創下16年來的最低紀錄。

　　建屋發展局與市區重建局（URA）昨天分別公布今年首季公共住房與私宅數據。

　　建屋局的數據顯示，今年首季的轉售組屋交易量比去年第四季減少23％，從5631宗跌至4335宗，其中超過六成是三房式與四房式組屋交易。

　　建屋局向本報證實，這是自1997年有這項數據以來的最低季度交易紀錄。過去16年的平均季度交易量是大約8940宗，其中最高紀錄是1998年第三季的2萬2510宗。

　　組屋轉售價格指數（Resale Price Index）也從去年第四季的202.9點升到今年首季的205.5點，漲幅為1.3％。盡管轉售組屋價格仍在攀升，不過漲幅已比去年第四季的2.5％縮小近一半。

　　市區重建局數據則顯示，私宅價格在今年第一季全麵放緩，私宅價格指數從212.0點攀升至213.2點，增幅隻有0.6％，低於去年第四季的1.8％，而私宅整體成交量也由8450個單位減少至7625個單位。

　　受訪市場人士大多認為，整體住房市場放緩，顯示政府在1月初實施的降溫措施，例如收緊每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）與調高額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）等做法已奏效。

　　組屋轉售交易量與價格指數增長速度雙雙下跌，ERA產業主要執行員林東榮認為，這主要是因為每月償還貸款比率下調，迫使經濟能力有限的 潛在買家重新檢討購屋計劃，隻能考慮麵積較小、地點欠佳的轉售組屋，而一些屋主也可能因擔心無法取得足夠貸款去購另一個住房而不願意出售現有組屋，導致交 易量下跌。

　　不過，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮則認為，除了降溫措施發揮效力，政府推出大量預購組屋（BTO flats）也吸走了轉售市場的部分需求。

　　另一方麵，被視為轉售市場探溫針的現金溢價（Cash Over Valuation，簡稱COV）也出現下跌跡象。據PropNext收集的數據，現金溢價中位數從去年第四季的3萬3000元，降至今年首季的3萬2000元。

　　伊斯邁認為，現金溢價在接下來幾個月會繼續下跌，“到了今年年底可能跌至2萬5000元”。

　　不過他透露，在現金溢價下跌的同時，轉售價格中位數卻從去年第四季的44萬5000元上漲到45萬5000元，漲幅2.2％。

　　盡管如此，他認為今年全年組屋轉售價格指數的漲幅將保持平穩，甚至低於去年全年的6.6％。

　　他說：“單身人士能夠直接購買新組屋、貸款條例縮緊加上政府推出更多預購組屋，這都會減少對轉售組屋的需求，今年全年的轉售價格指數的增幅預料介於4％至5％。”

　　建屋局的數據也顯示，組屋轉租（subletting）的交易量從去年第四季的6443起上升至今年第一季的7410起，增幅達15％，而獲準轉租的單位則從4萬3508個單位增至4萬4274個，微漲1.8％。

《聯合早報》
（編輯：張燕玲）