政府暫不實施新一輪降溫 房地產股價紛上揚

(2013-04-20)

早報導讀

　　 吳慧敏　報道

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　　副總理兼財政部長尚達曼說，盡管新加坡房價仍偏高，但已朝正確方向發展，因此政府暫時沒有計劃實施新一輪降溫措施。

　　尚達曼日前接受《海峽時報》的訪問時說，政府決心將房屋價格調低至與國人收入相稱的水平，但也不想房價在短期內崩潰，“這可以通過讓收入上升，又或者是讓房價走穩甚至是冷卻來做到。”

　　他說：“我們沒有計劃實施另一輪的降溫措施，不過這要視市場情況而定。”

　　這番言論帶動在本地上市的主要房地產發展商股價紛紛上揚。凱德置地昨天上升6分，報3.51元；城市發展上升27分，報11.25元；和美上漲12.5分，報2.12元；吉寶置業上漲10分，報4.14元。華業集團上漲16分，報7.04元。

　　針對副總理的講話，橙易產業谘詢公司董事經理陳道俊說：“這顯示政府有信心情況已在掌握之中。”

　　ERA產業的助理副總裁林東榮說，3月份的新私宅銷量很高，讓一些人擔心市場再次升溫，其實這是不能持續的現象。

　　陳道俊也同意這個看法，他說，雖然3月份的銷售旺熱，但是中央區的私宅價格都下滑了。此外，組屋轉售價格也出現更多企穩跡象，整體現金溢價下跌至3萬1000元，是6個月來的最低水平。

　　“市場其實還在消化1月降溫措施所帶來的影響，而影響力還未完全被反映在銷售情緒上。”

　　最近，市場謠傳政府可能實施另外一輪的房地產降溫措施，特別是針對分層地契商店和辦公樓市場，引起不少關注。不少業者已先後指出，該領域出現一些炒賣風氣，有些分層地契商店或辦公樓單位甚至在售出後的短短幾個星期內就第二次轉售。

　　尚達曼的這番談話，掃除了市場人士的擔憂。陳道俊認為，接下來政府的注意力會繼續集中在住宅市場，因為如果對商業房地產實施降溫措施，或許會引導買家再次回流到住宅市場。

　　“價格應該還是（政府幹預的）最重要因素。隻要成交量健康，價格漲幅符合經濟基礎，政府應該不會太擔心。不過，如果更多人借貸過度，把收入的絕大部分都用來繳付房貸，政府也可能進場幹預，鼓勵人們更審慎借貸。”

　　尚達曼在訪問中也表示，政府有多種方法可以用來穩定房市，其中包括收緊銀行放貸條例。

　　“我們是否會通過新加坡金融管理局推出更多舉措，無論是在財務方麵，或者供應方麵，要看市場情況。我們不排除任何措施。”

　　長期而言，尚達曼說，他樂於見到房價更穩健攀升，而對於一般家庭，包括居住在私人共管公寓的中高收入階層，他希望房價與收入比例可以調整至較低水平。不過，這個改變應該是一種自然的繁衍，而不是劇變。他認為，隨著更多房屋在未來兩年內推出，房價必然趨軟。

《聯合早報》
（編輯：張燕玲）