全島辦公樓平均租用率首季微升

 （2013-03-28）
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趙愷健　報道
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　 在目前不景氣的經濟環境中，我國整體辦公樓空間市場仍保持穩健，全島的辦公樓平均租用率微漲0.4個百分點至95.4％。不過，中央商業區的辦公樓需求卻繼續疲弱，萊佛士坊的辦公樓租金與租用率在今年第一季都出現下滑。

　 展望今年接下來的走勢，分析師認為，中央商業區的租金水平預計會繼續下滑，而郊區的租金水平則會較堅挺。

　 戴德梁行（DTZ）昨天發布的報告顯示，我國辦公樓市場在今年首季的淨吸納量多達37萬5000平方英尺，比起去年第四季的27萬2000平方英尺，需求稍微增加。

　 然而，萊佛士坊辦公樓市場卻依然疲弱。第一季的租用率下跌0.4個百分點至93.3％；每月平均租金季比下跌0.5％至每平方英尺9.28元，跌幅和去年第四季一樣。

　 另一方麵，隨著更多租戶開始搬進濱海灣金融中心（MBFC）第三商業大廈和亞洲廣場1號大樓，促使濱海灣一帶的辦公樓平均租用率上揚5.1個百分點至93.6％，租用率自2011年首季以來首次超越萊佛士坊。其平均租金水平則維持在每月每平方英尺10.50元。

　 戴德梁行執行董事鄭曉瑩表示，濱海灣的租金去年下跌12.5％，使其租金水平變得更有競爭力，吸引更多租戶；租用者主要來自商品貿易、能源領域與法律界租戶。 　

      不過，當亞洲廣場2號大樓在竣工後，濱海灣的辦公樓平均租用率預計在今年第三季會下滑。這座大樓將擁有多達80萬平方英尺的辦公樓空間。

　 中央商業區的另一部分——珊頓道／羅敏申路／絲絲街的租用率則微漲0.3個百分點至91.6％，每月平均租金保持在每平方英尺7.25元。

　 研究報告指出，今年內共有約250萬平方英尺的辦公樓空間將竣工。除了亞洲廣場2號大樓，今年會完成的主要項目包括位於波那維斯達的The Metropolis（110萬平方英尺）、裕廊東的Jem（31萬5000平方英尺）以及緯壹城的Nexus@One-North（8萬5000平方英尺）。

　 戴德梁行新加坡研究部主管李麗琴指出，今年的新供應中，接近三分之二是來自郊區的項目，但這些項目在之前已獲得承諾租用。

　 她說：“Jem已經全部出租了，而The Metropolis與Nexus@One-North都已預租了60％和80％。

    因此，她預測在非中央地區，辦公樓租金會繼續保持堅挺，而中央商業區的租金將繼續微跌，直到明年才會出現反彈。

　 另一家房地產谘詢公司世邦魏理仕（CBRE）的報告也指出，健康的辦公樓需求在今年首季降低了全島辦公樓市場的空置率，從5.8％降到5.1％，是自從2008年第三季以來，空置率最低的一個季度。

　 在租金方麵，甲級辦公樓的租金在今年首季季比微跌0.3％，年比下跌9.9％，至每月每平方英尺9.55元。乙級辦公樓的租金同樣也出現微調整，季比微跌0.3％，年比下跌2.2％，至每月每平方英尺7.09元。

　 世邦魏理仕預計，甲級辦公樓的租金在今年會保持平穩，而乙級辦公樓的租金會麵對下降壓力。

　 報告指出，甲級辦公樓的空置率從8.8％減到7.1％，而乙級辦公樓空置率也從5.9％減少到5.4％。甲級辦公樓包括了萊佛士坊、珊頓道一帶、濱海灣與濱海中心等地區。 　

    它也指出，租戶需求來源更多元化，從原來的主要租戶金融業，轉而到其他如保險業、商貿、商業服務和法律界等也提供需求支持。

　 由於今年的新甲級辦公樓供應主要來自亞洲廣場2號大樓，而郊區的兩個主要項目都獲得不錯的預租率，因此世邦魏理仕認為，今年的辦公樓供應相當受控製，市場需求仍能夠吸收這些供應。