尚達曼：新加坡房地產市場現狀仍不合理

吳慧敏 (2013-03-02)

 

早報導讀

 　　副總理兼財政部長尚達曼說，新加坡房地產市場現狀仍不合理，但他對政府實施的降溫措施具有信心，相信房價將能調整至更符合收入的水平。

　　尚達曼昨天接受彭博電視長達一個小時的訪談時說：“我們仍處於房地產周期的錯誤位置。”

　　“我們的住房價格上漲得太快了，而且相對於收入，特別是對年輕家庭的收入，這已經超越他們能力所及了。”

　　他表示，政府已經通過印花稅政策，以及調整供需情況，包括建造更多的組屋和增加私宅供地量，來抑製房價飆升。因此，他有信心這些政策將能掌控情況，讓房價調整至更符合收入的水平。

　　自2009年以來，新加坡實施了七輪的房地產降溫措施。最新的一輪被市場形容為曆來最嚴厲降溫措施，包括收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例，為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場同時降溫。

　　這主要是因為去年的私宅價格繼續上漲了2.8％，這雖然比2011年的5.9％有所放緩，但新私宅銷量卻高達2萬2197個單位，創下曆年來銷量最高的紀錄。

　　尚達曼表示，房價可能還需要一段時間才能調整至可以接受的水平。一方麵是人們的收入將改善，另一方麵是房價不再攀升，甚至是下調。

　　他說，政府或許永遠也無法馴服一個由市場情緒驅動的房地產市場，但是它必須抑製房價上漲，因為這將對社會帶來影響，導致人們負擔不起房屋。

　　“我們可以防止泡沫形成，以及最終的破滅，這是我們的目標。”

　　在談到政府一連七次為房市降溫，尚達曼也生動地形容：“我們不能一次過將所有的彈藥用盡。”

　　尚達曼解釋，新加坡的就業情況良好，因此傳統的匯率政策和財務政策，並不適用於新加坡現有的情況。新加坡必須采用其他的非傳統政策，來防止資產泡沫化。

　　“我們必須想方設法，將沙石丟向車輪，增加一點摩擦力。”

　　政府除了推行一係列房地產降溫措施，尚達曼本周發表財政預算聲明時也指出，高端、非自住住宅的屋主須支付更高的房地產稅。

　　尚達曼也是國際貨幣與金融委員會(International Monetary and Financial Committee)的主席。他在訪問中，談到了所謂的“貨幣戰爭”，以及新加坡在減少外籍勞工方麵所做的努力。

　　近幾年來，日本、美國、歐洲等經濟體一個接一個放寬貨幣政策，刺激資產增值，資金流入新興經濟體，似乎正進一步向“貨幣戰爭”的陰謀論靠攏。

　　尚達曼昨天說，雖然貨幣政策的討論“比現實更沸沸揚揚”，但是主要的成員已經對適當的做法有了良好的共識。他也認為，美國、歐洲和日本等發達經濟體的決策者，已經大致采取了“正確的貨幣方向”。

　　新元兌美元曾在2011年7月攀升至曆來最高水平，去年上漲了6.1％，但今年來卻貶值了大約1.2％。

　　今年，新加坡的經濟增長預測為1％至3％。尚達曼認為，今年的經濟增長可能會處於預測範圍“較低的那一端”。

　　不過，新加坡的失業率卻下跌至五年來的最低點，隻有1.8％。這主要是因為新加坡一再收緊了外國勞工政策。

　　尚達曼說，外籍勞動隊伍不能一直比本地勞工隊伍更快速增長，因此政府目前首要任務是將生產力提升至一個新的水平。“如果你不提高生產力，就很難增加收入。而如果你不能為一般人、為半數的家庭，以及低收入階層增加收入，社會就會出現摩擦。”

《聯合早報》
（編輯：梁嘉芪）