SRX：政府雖推出降溫新措施 1月私宅轉售數目不跌反升

SRX的數據顯示，今年1月，共有920個私宅單位轉售，這不但比去年1月的309個單位激增了兩倍，也比去年12月的788個單位增加了大約17％。

　 盡管政府在上個月12日實施了新的房地產降溫措施，但1月份的私宅轉售活動不跌反升。

　 本地一些房地產經紀公司收集整理的SRX（Singapore Real Estate Exchange）數據顯示，今年1月，共有920個私宅單位轉售，這不但比去年1月的309個單位激增了兩倍，也比去年12月的788個單位增加了大約17％。

　 房地產業者說，為了省下額外的買方印花稅，原本就有意買房的買家紛紛趕緊進場，是刺激今年1月的房地產轉售活動不跌反升的主要之一。

　 據了解，政府在今年1月11日宣布房地產降溫措施後，許多房地產經紀便連忙催促買賣雙方在當晚簽署合約。一些房屋經紀也可能在措施實施之後，協助買賣雙方“取巧”地將選購權提前（backdate）到1月11日或之前，以便避開新條例，省下額外的印花稅。

　 在價格方麵，今年1月的二手公寓和共管公寓價格攀升了0.6％。這主要是被市區邊緣和郊外地區的交易帶動的，“其他中央區”（RCR）的轉售價格在今年1月上升2.5％至每平方英尺1256元，“中央區以外”（OCR）則攀升了1.1％至每平方英尺997元。

　 德偉產業（DWG）培訓、研究與谘詢部高級經理李思德說：“其他中央區的價格，比其他地區上漲來得快，相信是因為區內的一些項目，現在價格隻比中央區以外的項目稍高，所以吸引了買家進場。”

　 相比較之下，代表第9、10和11郵區等黃金地區的“核心中央區”（CCR），轉售價格則在今年1月下跌了2.9％至每平方英尺1878元。


“今年私宅價格應該還是會維持穩定”


　 李思德認為，新出爐的房地產降溫措施可能抑製買氣，導致一些買家暫時推遲買屋決定。

　 “如果價格能夠繼續持穩，這些在旁觀望的買家或許會開始進場，推動3月和4月的成交量攀升。2013年全年的私宅價格應該還是會維持穩定。”

　 SRX的轉售私宅數據是本地11家房地產經紀公司，如博納（PropNex）、Orange Tee、HSR和德偉等，將它們所負責的交易收集和整理數據所得。這11家房地產經紀公司所負責的房地產轉售交易，占了市場近九成。

　 由於這些數據來自第一時間的成交價，因此能夠最快反映出市場的變化。不過，它們不像官方的數據一樣，對每個領域的數據進行調整，因此每個月的數據波動也會比官方的數據來得劇烈。

　 在組屋轉售活動方麵，SRX集團旗下的房地產經紀公司，在今年1月一共處理了1201宗組屋轉售活動，另外300宗還在處理當中，因此今年1月的轉售量可能達到1500宗，與去年最後一季的每個月平均1560宗水平相近。

　 今年1月的轉售組屋價格也維持穩定，現金溢價（COV）平均為3萬4000元，隻比去年12月升高1000元。
　 至於今年1月的轉售組屋中位價格也維持在45萬7000元，隻比去年12月升高0.7％。

　 李思德說，轉售組屋價格走穩，可能是因為政府宣布將在今年建造至少2萬3000單位新組屋。他相信，接下來的組屋轉售價格和現金溢價都會走穩，全年可能下跌不超過10％。

　 在金融管理局的規定下，向銀行或金融機構借貸的買家每月償還貸款比率不可超過每月總收入的30%；向建屋局借貸者，貸款與月入比率頂限不可超過每月總收入的35％。

　 李思德相信，這個新規定將限製現金溢價的攀升。為了符合房貸和收入的比率，買家隻能借貸較少的金額，或者購買較小的轉售組屋。這應該會造成較大型的轉售組屋（五房式以上）麵對價格下跌壓力，而較小型的轉售組屋則預料會吸引到較多買家的青睞。