降溫“辣招”今起生效 港府倍增物業買賣印花稅

(2013-02-23）
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● 易銳民
香港財政司司長曾俊華指出，留意到近日樓價有升無跌，樓巿不健康，泡沫風險增加，因此決定再出招為樓巿降溫，以免風險進一步惡化。

易銳民　香港特派員 [e-mail]

　 因應香港樓市亢奮情況，香港特區政府昨天再推出“辣招”，全麵倍增各類物業，包括非住宅物業的買賣印花稅率，不過首次置業或換樓的港人可豁免。新措施昨晚午夜起生效。

　 財政司司長曾俊華在傍晚5時許臨時召開的記者會上指出，留意到近日樓價有升無跌，樓巿不健康，泡沫風險增加，因此決定再出招為樓巿降溫，以免風險進一步惡化。

　 他的第一招是全麵提高樓宇買賣印花稅，增加樓宇交易成本，200萬港元（約32萬新元）以下物業的印花稅，會由目前的100港元提升為交易額的1.5%，其他交易的稅率全麵增加一倍，最高稅率由4.25%調高至8.5%。

　 這個雙倍印花稅的措施，適用於所有個人或公司買賣住宅或非住宅物業。不過，香港永久居民購賣住宅物業，在簽署買賣協議時，如果並未在香港持有任何住宅物業，可獲豁免，隻需繳付原本的印花稅。

　 降溫第二招則針對非住宅物業，包括商鋪、辦公樓、工廈、車位等交易，在簽訂買賣協議時，就需實時繳付印花稅，與住宅物業買賣看齊。 預計成交量減少 　 市場人士認為，港府新措施將對投資者甚至首次置業港人都有影響，因為發展商推盤將更謹慎，導致樓價不跌，預計今年首數月成交量會較去年低。

　 曾俊華進一步解釋新措施時說，選擇昨天公布的原因，跟長實集團近期拆售酒店雍澄軒絕對無關。他強調，隻是覺得昨天是一個適當時機，而在宣布前並沒有同業界溝通。

　 他說：“當然，酒店也是非住宅物業，會受新措施影響。” 曾俊華說，港府沒有一顆所謂“銀子彈”，難以用一招就可以一勞永逸解決樓市問題，港府會一方麵增加供應，一方麵管理需求。

　 他說，隻能一層層加推措施來管理風險，而港府會密切留意情況，也會視需要毫不猶豫繼續推出措施，包括不排除將額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）推廣至非住宅物業。

工商物業抵押貸款下調一成

　 另一方麵，香港金管局總裁陳德霖昨天也宣布，已向銀行發出指引，要求銀行就所有工商物業按揭（物業抵押）貸款，不管是否自用，貸款的最高按揭成數都下調一成。當中，車位按揭最高的成數一律定為四成，貸款期上限統一為15年，實時生效。

　 陳德霖說，已下令銀行更嚴格地為按揭貸款申請人做壓力測試。他說，香港樓市去年底在“雙辣招”出台後，曾淡靜了一段時間，但今年一二月再度亢奮，港府有關做法屬逆周期審慎監管措施，是因應周期演變作適當回應。

港府過去半年對樓市 的三次出招

2012年8月

●10項針對樓市的政策，主要從增加中短期住宅供應切入
●推出具有象征意義的“港人港地”政策

2012年10月

●增加額外印花稅（SSD），稅率按不同時間轉售而定
●引入買家印花稅（BSD），所有香港永久居民以外的人士或公司購買的住宅物業均要繳付交易價格的15%

2013年2月

●200萬港元或以下的物業交易，印花稅增至交易額的1.5%
●其他交易額的印花稅率，全麵增加一倍
●非住宅物業、商鋪、工廈及車位簽協議後須繳印花稅