到阿姆斯特丹買房

2013年01月29日

作者：英國《金融時報》 尼克•福斯特
 
說起阿姆斯特丹，就立刻聯想起很多東西——精巧的住宅鱗次櫛比地矗立在運河兩岸、騎著自行車出行的本地老小、精美絕綸的藝術以及對待吸食毒品的稀鬆態度（簡直是聽之任之，具體情況完全取決於個人看法）——但房價大幅下跌卻沒被想起過。

但這正是阿姆斯特丹目前的現狀：根據荷蘭統計局(Statistics Netherlands)的數據，截止去年9月，過去12個月裏，城中民用住宅的價格平均下跌了7.4%。

許多觀察人士預測房價將進一步下探，國內買家越發不願冒此風險入場。越發嚴厲的借貸政策以及對償還房貸者所實施的減稅優惠前景不明朗，同樣重挫了市場信心。

對於使用現金支付房款的國際買家，此時顯得機不可失：“來自美國、英國、法國與德國以及俄羅斯、澳大利亞和南非的眾多掃房者湧向阿姆斯特丹，”Huis Real Estate房產公司共同持有人查爾斯•格雷森(Charles Grayson)說，他估計自己70%的業務量來自荷蘭之外的國家。

多數國際買家想在運河之畔物色具有時代特征的住所（無需再添置任何現代設施）。格雷森說，自己夢寐以求的就是擁有開放式廚房及二個衛生間的住房。

“荷蘭買家當然也青睞此種住房，但許多人不願再支付溢價，而且往往對單衛及封閉式和galley風格廚房情有獨鍾，”他說。

既時尚又具鄉村風情的約爾丹(Jordaan)位於阿姆斯特丹市中心西邊，靜靜流淌的運河穿行其間，兩岸遍布著各種特色店鋪。Huis Real Estate房地產公司推出的麵積143平米的四層三臥住宅起價就達64.9萬英鎊；2006年又對該住宅進行了重裝修，把廚房上移至第四層，與屋頂陽台近在咫尺，以方便燒烤之用。新天窗使整套住宅異常空敞，這種考慮是個重要亮點，要知道在阿姆斯特丹，高端住宅的房間有時給人以某種窒息感。

這很容易理解為何海外各路買家最為青睞昔日工薪階層聚居、如今已成高檔住宅區的約爾丹，但此處又反差明顯，到處彌漫著某種怪異氛圍，與根深蒂固的因循守舊之風顯得格格不入。

一方麵，咖啡店外的空氣中彌漫著大麻的香味，許多店鋪同時奇怪地兼做其它營生——比方說，老式唱片店同時兼作有機食品店，發廊同時又是藝術家工作室。但當地居民與店主把街道拾掇得幹幹淨淨，房主到處樹著指示牌，提醒騎車者何處不能依靠自行車，所有人都把門與窗框刷成了白色。

一套麵積300平米的公寓房，Broeren & Wiegers的要價高達169萬歐元，它位於俯瞰著紳士運河(Herengracht)的豪華大樓內，此處就是所謂運河密集地帶，由紳士運河、國王運河(Keizersgracht)、王子運河(Prinsengracht)等聯網而成，兩岸因遍布17世紀的各色建築而榮登聯合國教科文組織世界遺產名錄(Unesco World Heritage site)。這套四臥公寓鋪著鑲花地板，天花板足足有四米高，沒有停車位，但中央火車站(Centraal)與水壩廣場（Dam Square，荷蘭王宮所在地）步行至此隻需10分鍾。

在阿姆斯特丹曆史悠久的市中心，有車的買房者得自找車位——據房產經紀人桑德•魏格斯(Sander Wiegers)說，每個車位價格因地段與麵積而異，約在5萬-10萬歐元之間——要不然就加入本地居民申請停車許可證的大軍中，等候時間可能長達五年。

萊坊(Knight Frank)推出的現代風格住宅中就有一套帶四個會客室與花園的九臥住宅，它建於綠林成蔭的阿姆斯特丹南區(Amsterdam South district)一塊麵積589平米的地塊上，到希波爾機場(Schiphol)十分便捷。有四個車位的這套房子，萊坊要價399萬歐元。

姑且不表車位緊張，如今海外買家可謂如過江之鯽蜂擁而至阿姆斯特丹。房價不斷下跌，但住宅狀況一直不盡如人意：在經濟繁榮時期，荷蘭銀行通常會在房屋按揭合同中加入一大筆維修費，有時甚至直接付錢給建築商。與此同時，政府通過把轉讓稅從房款的6%降至2%，想方設法來刺激房地產市場。

由於阿姆斯特丹外籍人士房屋租賃市場良性發展，二套房主也具有很好的安全保障。荷蘭全國經濟萎靡不振，但阿姆斯特丹由於緊靠繁忙的希波爾國際機場，以及城市南邊坐落著大片亮麗的嶄新辦公樓，所以各大公司仍趨之若鶩。據阿姆斯特丹市政廳統計，2011年，又有118家國際公司來此設立辦公室，總共創造就業機會1231個——同比增長了18%。

時裝設計師梅勒妮•布朗(Melanie Brown)說，在阿姆斯特丹生活特別滋潤。她原先生活在英國的白金漢郡(Buckinghamshire)，1989年移居於此，如今自己在約爾丹擁有一家精品店Brown Clothes以及一家工作室。

“阿姆斯特丹是座緊湊型城市，通行十分方便，毫無壓抑之感。城市也很漂亮，我早上騎車去上班，可在途中停靠運河橋上，欣賞一下周圍美景，這種感覺甭提有多爽，”布朗說。

去年春天，國立博物館(Rijksmuseum)經過多年整修後重新對外開放，阿姆斯特丹有望在文化上進一步提升自己的品位。去年九月，現當代藝術珍品薈萃的阿姆斯特丹市立美術館(Stedelijk Museum)經過10年多的整修，也重新對觀眾開放。

荷蘭人心靈手巧的例子信手拈來、不勝枚舉，即便境況不佳的房地產市場也是如此。在阿姆斯特丹東邊的艾瑟爾堡(IJburg)，從運輸航道中挖上來的將沙子將會堆成一座新島，屆時能滿足700戶家庭住房的需要，首批居民預定2017年入住。

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置業指南

• 阿姆斯特丹擁有78萬人，據估計有自行車88.1萬輛

• 全城16、17、18世紀傳承下來的各式建築達8863座

• 全城每年舉辦約16000場音樂會與戲劇表演。

• 阿姆斯特丹是緊隨倫敦與杜塞爾多夫(Dusseldorf)之後、全歐洲日本僑民第三大聚居地

• 除了2%的房屋轉讓稅外，房產經紀人以及法律谘詢費約為房款的6%（若是按揭，則約為7%）

購買力

50萬歐元能在市中心購買一套整修過的二臥住房

100萬歐元能在運河密集區購買一套三臥住房

500萬歐元能在阿姆斯特丹中心的運河之畔購買一套600平米的閣樓式住宅，其中還包括仆人的單獨住房以及私人停車位

譯者/常和