受訪者點評三未來新鎮優劣 淡濱尼北料將最受歡迎

  （2013-01-31）
早報導讀

● 沈越

受訪人士預測，在比達達利、登加和淡濱尼北三個未來新鎮中，淡濱尼北將最受公眾青睞，因為它靠近設施完善的淡濱尼鎮，即使新鎮缺乏一些設施，居民也可到淡濱尼解決所需。

人口白皮書 反應

　 政府未來將發展三個新鎮，市場人士預測靠近成熟市鎮地段的淡濱尼北將最受公眾歡迎。

　 前天公布的人口白皮書預測，新加坡人口將從目前的531萬人增至2030年介於650萬至690萬人的水平，政府在未來17年裏會增建70萬個新住宅單位，以滿足人口增長的新需求。

　 除了在現有市鎮中建造更多新住屋，中部靠近波東巴西和巴特禮的比達達利（Bidadari），西部的蔡厝港、裕廊西和武吉巴督環繞的登加（Tengah），以及東部靠近現有淡濱尼鎮的淡濱尼北（Tampines North）將發展成新市鎮。

　 政府較早前已宣布發展比達達利和登加，有關淡濱尼北的建鎮計劃則是在前天首次公布。

　 受訪市場人士預測，三個新鎮中最晚宣布的淡濱尼北將最受公眾青睞，因為它靠近設施完善的淡濱尼鎮。
　 房地產經紀公司博納集團（PropNex）總裁伊斯邁昨天受訪時說，淡濱尼是成熟市鎮，設施應有盡有，設施也多連接在一起，吸引不少跨國企業在那裏設立支部。

淡濱尼北新鎮 將如淡濱尼的一部分

　 他指出，淡濱尼北新鎮將猶如淡濱尼的一部分，即使新鎮本身缺乏一些設施，居民也大可到淡濱尼解決所需。

　 伊斯邁說：“比達達利也有優點，主要是它麵積小、地段靠近市中心，不過缺點是它附近沒有大型購物中心。至於登加，它靠近三個市鎮，因此有一定市場，不過房價可能比不上淡濱尼北或比達達利。”

　 淡濱尼集選區議員馬炎慶受訪時說，淡濱尼有許多五六十歲的居民，他們的兒女達到成家立業的年齡，希望購買父母住家附近的組屋，但介於淡濱尼區內的預購組屋項目有限，很多年輕夫婦申請不到。

　 他說，有這種需求的年輕夫婦經常到他的接見選民活動尋求協助，他平均每星期接見三至五對。

　 馬炎慶認為，淡濱尼北建起後，將吸引很多人到那裏安家落戶，不僅因為一旁的淡濱尼有完善的基本設施，也因為該區靠近目前正在建造中的新加坡科技設計大學永久校園和樟宜商業園，很方便居民上學和上班。

　 至於建造三個新鎮所須的時間，欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：“以榜鵝新鎮為例，政府在上世紀80年代就開始清理那裏的地段。在發展新鎮的壓力下，要新鎮發展至成熟市鎮，可能隻需10年至20年。”

　 他指出，曾是墳場的比達達利地段在十多年前清墳，附近有東北線兀裏地鐵站（Woodleigh）和波東巴西地鐵站，又靠近泛島高速公路和中央高速公路，地段麵積也不大，因此發展速度可能最快、而房價也可能最高。

　 麥俊榮也說，登加新鎮靠近登加空軍基地，建造高樓可能麵對限製，人們也可能擔心噪音和安全，因此發展速度相信最緩慢。

學者：政府可考慮 以不同方式規劃新鎮

　 新加坡國立大學設計與環境學院院長王才強說，政府在發展這些新鎮時，可考慮使用與榜鵝和盛港新鎮完全不同的規劃方式。

　 他強調，規劃者應以全方位思維來建設新鎮，不隻考慮住房單位，也要設想一個集合設施和服務的市鎮。
　 他說：“新鎮的成功取決於它是否能提供凝聚社會的社交公共空間。對一個老齡化的社會而言，組屋底層的咖啡店和診所很重要。”

　 王才強也指出，規劃者也可考慮為居民提供多種選擇，如不同種類的交通方式、甚至是不同種類的巴士。
　 他說：“很多人對新加坡變得更擁擠而感到不滿。但人口增長也可以是一個契機，若盡早規劃和解決問題，我們是能做到的，因為我們有經濟能力和專業知識。”