分析師： 今年私宅價格將持續走高

(2013-01-03)

　　 盡管政府的降溫措施使得外國買家銳減，但據分析師觀察，去年最後一個季度又開始有越來越多外國買家進場。有分析師警告私宅價格繼續上漲，可能導致政府再度介入。

《聯合早報》韓寶鎮　報道

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　　本地私宅價格在去年第四季度強勁增長，市場分析師對於今年的房地產價格走勢也趨向樂觀，認為私宅價格會持續走高，有的甚至預測去年最搶手的大眾化私宅價格會上揚10％至15％。

　　不過，也有分析師警告私宅價格繼續上漲，可能導致政府再度介入。盡管政府的降溫措施使得外國買家銳減，但據分析師觀察，去年最後一個季度又開始有越來越多外國買家進場。

　　市區重建局昨天公布的預估數據顯示，去年第四季度私宅價格上漲1.8％，創下曆史新高，而全年價格也上漲了2.8％。高檔地區（CCR）公寓去年第四季度的價格上揚0.8％；中檔地區（RCR）攀高0.9％，而大眾化地區（OCR）的漲幅最大，達3.4％。至於全年漲幅，大眾化地區私宅價格也以強勁的6.2％增幅居首，中檔和高檔地區私宅價格則分別上揚1.6％和0.9％。

　　德偉產業（DWG）培訓、研究與谘詢部高級經理李思德指出，美國聯邦儲備局宣布推行第三輪量化寬鬆政策（QE3），可能帶動了去年第四季度的本地私宅買氣。

　　第一太平戴維斯（Savills）研究與谘詢部副董事張敏璋預測私宅價格今年將持續走高。由於在政府售地計劃下招標的土地標價高漲，他估計大眾化地區公寓的價格今年可能上揚10％至15％。至於整體市場，據他保守估計，價格料將上揚5％至10％。

　　“在2012年，許多地區的土地標價都出現雙位數增長，由於市場情緒依舊樂觀，因此發展商將能夠把成本轉嫁給市場。”

　　博納集團（PropNex）總裁伊斯邁（Mohamed Ismail）也認為私宅價格上漲趨勢將持續，並預測今年全年私宅價格的漲幅會介於4％至5％。

　　據ERA產業主要執行員林東榮分析，新加坡維持低失業率，又處於低利率環境，人口也有所增加，整體情況仍然有利於私宅市場。發展商也因而會繼續踴躍競標官地，導致房價進一步被推高。

 

　　高力國際（Colliers）研究與谘詢部主管謝岫君則指出，私宅價格目前已進入曆史新高，但去年全年增長2.8％，已比2011年的5.9％增長來得低，這顯示政府的降溫措施如額外買家印花稅（ABSD）和對購屋貸款年限的限製等，已在一定程度上減緩了2012年私宅價格的漲幅。可是，低利率和資金的高流動性還是持續存在，並帶動房屋需求。

　　由於大眾化地區私宅價格持續高漲，使得已完成的高檔私宅和新的大眾化私宅之間的價格距離越來越小，也促使部分買家考慮購買中央區的房屋。這導致高檔地區和中檔地區的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度來得高。盡管如此，謝岫君仍保守地預測今年的整體私宅價格會持穩，最多上揚2％至3％。

　　世邦魏理仕（CBRE）私宅部執行董事陳金道則認為盡管投標土地的價格更高，但發展商將會把價格維持在現有水平。

　　不過，房地產市場分析師也提出警告，指私宅價格強勁上漲，可能導致政府再次介入。謝岫君就指出由於季度價格上漲的勢頭增強，大眾化私宅價格不斷上揚，高檔私宅的買氣也有恢複之勢，當局可能再度對市場泡沫化提高警惕。

　　仲量聯行（Jones Lang LaSalle）新加坡研究與谘詢部主管王德輝說：“政府新一輪降溫措施推出還不到三個月，我們現在卻麵對另一個具挑戰性的情況，而這再次可能引起政府的政策性幹預。”

　　“在經濟情況惡化的情況下，如果政府再推出額外的降溫措施，將會使得局麵變得非常棘手。在不利的經濟環境中，降溫措施的累積效應可能會突然導致房地產市場陷入低迷。”

　　對於越來越多外國買家恢複對本地私宅的買趣。李思德認為盡管政府征收額外買家印花稅（ABSD），一度造成購買本地房地產的外國人銳減，但是在去年最後一季度進場的外國買家卻越來越多。房屋轉讓禁令（caveat）的記錄已顯示外國買家購買的私宅數量，在去年最後兩個季度分別達346間和398間。

　　張敏璋也認為歐洲債務危機導致當地富裕者要繳付更高稅率，可能促使當中一些富裕者轉到本地購買房地產。

 

 

《聯合早報》
（編輯：Alpaca）