瑞士寶盛銀行：降溫新措施影響大 房地產價格料跌8％至10％

周文龍 (2013-01-16) 

早報導讀

　　 政府推出的新降溫措施將對本地房地產市場產生極大影響，預計房地產價格會下跌8％至10％。

　　瑞士寶盛銀行亞太區研究部董事總經理高級顧問主管馬修斯（Mark Matthews）昨天在談到降溫措施對市場的影響時，認為這不僅能確保房地產價格趨向平穩，也會促使房地產價格下跌。

　　他指出，除了中央商業區一些天價私宅的買主，本地房地產買主一般都不屬於資產雄厚的大買家，而這次降溫措施的最大影響就是買主可借貸的款額減少了許多。　　　　馬修斯預測，本地房地產價格將因此下跌8％至10％，並進而拖累本地股市下挫。

　　他也認為，政府過去推出降溫措施的目的是要製衡房地產市場，讓市場平穩發展。“但在這次的降溫措施中，他們卻首次明確地表明是要房地產價格下跌。”

　　政府上周五公布的房地產降溫措施，被市場形容為本地曆來最嚴厲的房地產降溫措施，其中對買家影響最大的幾項措施有：將額外買方印花稅全麵增加5％至7％、將買主購買第二套或更多房地產的最低首次付款從10％調高至25％，以及調低購買私宅和新舊組屋的貸款與收入比率5％至20％不等。

　　至於充斥於亞洲市場的流動資金應投入到何處，馬修斯調侃地說：“這些資金或許能像香港一樣，投入到購買停車位。”

　　根據路透社去年11月的報道，由於香港政府采取措施打壓房地產價格飆升，導致投資者尋求其他選擇，一些投資者就搶購停車位，引發停車位受到追捧，停車位價格上漲了20％至30％，甚至有香港西區一棟商務樓的34個停車位標價高達1億港元（約1578萬新元）。

　　本地股市今年前景將是“雙城故事”

　　馬修斯昨天也分享了他對新加坡今年股市前景的看法。他說，新加坡今年股市將是一個“雙城故事”（tale of two cities），包括國內和海外兩方麵。

　　在國內方麵，馬修斯認為政府收緊外勞政策，導致勞動力成本不斷上漲，將使到新加坡今年的經濟增長比去年更緩慢。

　　他也指出，去年本地股市受惠於表現強勁的房地產投資信托基金（包括股息的漲幅超過40％），但他不認為今年的房地產投資信托基金能再現這個優異表現。

　　馬修斯也說：“如今的租金收益率減少，很難再像過去一樣通過購買增生資產來取得增長。就市賬率而言，這些房地產也相當昂貴。”

　　至於海外方麵，馬修斯則認為本地許多上市大型房地產公司、大宗商品公司和銀行，在中國和東南亞市場的表現相當活躍，其中銀行的發展蓬勃，而房地產公司和大宗商品公司的表現也越來越好。他因此看好本地上市公司在海外的發展前景，並認為這些公司在海外的優異表現足以抵消國內一些較負麵的情況。

　　[e-mail]

《聯合早報》
（編輯：薛之白）