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工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
正文
副總理兼財政部長尚達曼指出，政府很認真的要讓市場降溫，確保價格在一般國人負擔得起的範圍內。
（葉振忠攝）（2013-01-13）
早報導讀
● 謝燕燕
李靜儀
陳紫筠
高健康
房地產降溫措施跟進
尚達曼解釋說，如果任由市場偏離基本麵，讓價格不停飆升，終有一天價格會突然暴跌，到那時對誰都沒好處。
副總理兼財政部長尚達曼強調，最新一輪的房地產降溫配套是以新加坡人的利益為重，如果任由房價繼續偏離經濟基本麵和薪金，不停往上飆升，對新加坡人肯定沒好處。
他昨晚為達曼裕廊民眾藝坊主持開幕儀式後接受媒體訪問時，不止一次強調降溫措施的出台，完全是以新加坡人的利益為出發點。
尚達曼說，大多數市場分析師都同意有必要推出房地產降溫措施，對措施的出台並不感意外，也認為這次的措施應能起到冷卻市場的作用。
他個人不認為降溫措施會導致房地產市場垮掉，但指出這不是一門科學，管理房地產市場涉及管理市場情緒和買氣問題，不過政府的目標卻非常明確，那便是幫助新加坡人，特別是第一次購屋的國人，同時也幫助現有屋主。他解釋說，如果任由市場偏離基本麵，讓價格不停飆升，終有一天價格會突然暴跌，到那時對誰都沒好處。他補充說：“現在冷卻市場的好處是能避免這樣的暴跌，讓市場平穩發展。”
被市場形容為本地曆來最嚴厲的房地產降溫措施，包括收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例，為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場同時降溫。
尚達曼表示，目前重要的是須盡快冷卻市場，因為價格漲得太快了。他說：“我們之前曾推出六輪降溫措施，也幸好那樣做，否則現在已出現很大泡沫。”
他表示政府得繼續這麽做，最新一輪措施顯然比之前的措施嚴厲許多，這是因為政府很認真的要讓市場降溫，確保價格在一般國人負擔得起的範圍內。
針對限製永久居民屋主不能出租整間組屋，今後也不能再同時擁有組屋和私宅，尚達曼說，這是長期措施，但指出有些措施是短期的，例如規定第一次買房的永久居民須支付額外買方印花稅。他說，一旦市場軟化，價格回跌，政府就可重新考慮這一措施，緩解壓力。
在回應降溫措施是否會阻止外國人到本地投資房地產，尚達曼斬釘截鐵地說：“這正是我們所要的。”
他也不認為降溫措施會影響我國經濟。
新一輪降溫措施對首次申購組屋的公民基本沒影響。（陳淵莊攝）
● 謝燕燕
李靜儀
陳紫筠
高健康
房地產降溫措施跟進
新一輪的房地產降溫措施預料將影響市場買氣及削弱潛在買家的購買能力，相信這將為持續熾熱的組屋轉售市場降溫，近來止跌回升的現金溢價（COV）預料將下滑特別是較大型的組屋的溢價。
隨著政府收緊新舊組屋的房屋貸款條例，調低向銀行或建屋局借貸的最高貸款與收入比率（Mortgage Servicing Ratio），及規定永久居民買家得為首套房產支付5％的額外印花稅等，房地產經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁相信，這輪新的“退燒藥”整體將有助壓低組屋轉售溢價。
他指出，新的額外買房印花稅對永久居民買家的影響最大，這類買家目前占組屋轉售市場約20％，預料此舉將有助舒緩需求。
他估計，五房式及公寓式組屋的溢價將首當其衝，預料將馬上銳減30％，目前這類組屋溢價中位數約四五萬元。
根據建屋發展局發表的預估數據，上一季的組屋轉售價指數上漲了2.5％，是過去一年來的最高漲幅，也首次突破200點大關。較早前，好些位於成熟組屋區如碧山和女皇鎮的雙層公寓式單位（executive maisonette）紛紛創下百萬元的售價紀錄。 伊斯邁說：“整體而言，在去年增長6%及之前兩年取得雙位數增長的組屋轉售價中位數，今年將大幅放緩，預料轉售價將保持平穩，最多隻會隨著經濟增長上漲1％至2％。”
也有市場人士相信，由於市場需求依然強勁，組屋轉售價和溢價的跌幅應該不會太大，但預料轉售交易量將隨著買家暫時觀望而下降。
組屋轉售價料下半年開始下滑
Chris International董事許家榮說：“轉售組屋市場要多等兩到四年才會出現更多供應，預料這輪降溫措施不會馬上使溢價顯著下降，接下來幾個月轉售價可能穩定下來，直到今年下半年才開始下滑，估計下調5％左右。”
GPS Alliance總裁洪永良說：“新一輪措施主要針對投資者及擁有多套房產的屋主，相信對組屋轉售市場的衝擊不大，估計下來幾個月轉售價將放緩3％至5％。”
金融管理局規定向銀行或金融機構借貸的買家每月償還貸款比率不可超過每月總收入的30%；向建屋局借貸者，貸款與月入比率頂限則從40％降低到35％。
智信研究與谘詢總監王伽勝指出，這意味著今後買家的房貸將受到限製，最多隻能借貸一定的數額，其餘得付現金，有鑒於此，他們應該會更不願意支付較高的溢價，預料整體溢價將下滑，特別是四房式以上的單位。
這也意味著原本有意購買較大型組屋的買家須量力而為，如果月入達不到要求，便無法借到足夠的貸款，隻能買較小或較便宜的單位。
以一名月入約4800元的買家為例，隨著銀行最高貸款與收入比率定在30%，如果他想買一個70萬元的單位（假設以30年償還貸款），他每月需賺6400多元，否則所能借到的款項隻能購買一間約52萬元的單位，不然就得掏出更多現金。
首次購屋者應是最大受惠者
德偉產業谘詢與研究部門高級經理李思德指出，過去一些組屋和私宅屋主的貸款與收入比率可高達60％，如果夫妻其中一人失業就會陷入經濟困境。
他說：“（實行新的貸款限製後）買家將得支付更多現金或改買售價較低的房產，他們或許會考慮購買新組屋，這意味著轉售組屋市場的需求，部分可能流到預購組屋。”
許家榮說：“最大的受惠者應該是首次購屋者，他們應該會很高興，已擁有組屋的永久居民若購買私宅，得在半年內出售組屋，希望這能為市場帶來更多供應。”
目前約有4萬9000間組屋的屋主是永久居民家庭，占總組屋數量的5.8％。同時擁有組屋和私宅的永久居民約有1200個。新措施規定已擁有組屋的永久居民今後如果購買私宅，得在半年內出售組屋。
“擁屋夢”獲保障 國人歡迎新措施
（2013-01-13）
早報導讀
陳俊傑：調低貸款償還比率會鼓勵人們按能力選購負擔得起的住房。
陳優越：相信這次的降溫措施能在18個月內產生效果。
● 謝燕燕
李靜儀
陳紫筠
高健康
房地產降溫措施 跟進
新一輪降溫措施突然出台盡管讓許多國人感到意外，但不少受訪國人對新措施表示歡迎，認為它能有效抑製房價和防止市場泡沫化，保障新加坡人的“擁屋夢”。
政府前天宣布的新降溫措施對有意購置超過一套房產者出“重拳”，旨在遏製以投資為目的炒高樓價。這些新措施似乎已產生立竿見影的效果，本報昨天進行的街訪顯示，一些原本打算購買第二套房產的國人因必須支付更多現金而不敢貿然進場。
張明凱（33歲，銷售員）告訴本報，目前居住的房子是和嶽父聯名，他打算自己再買一間公寓。
他說：“我原本已看中西海岸的一間公寓，打算過了農曆新年去選購。現在政府突然推出新措施，購買第二套房產（私宅）必須付7％額外買家印花稅，首期付款 （down payment）從10％提高到25％，第二次貸款頂限也從60%降低到50%，這意味著我必須拿出更多現金。考慮到新措施才剛推出，房價是否會下跌仍是 個未知數，所以我寧可先把這筆錢拿去做商業投資，暫時不買第二個房產，但會保持觀望態度。”
不過，打算提升住屋的國人則對新措施充滿期待，認為這次的降溫力度足以拉低居高不下的房價。
張明凱：暫時不買第二個房產，但會保持觀望態度。
財務主管陳優越（40歲）與妻子和兩個年幼的孩子住在黃埔區一間五房式組屋單位，有意提升到公寓。
他說：“私宅價格目前已被炒得太高，可能超出實際估價的40％。我認為這次的嚴厲降溫措施是必要的，也相信它應該能在18個月內產生效果。房價如果因此降低25％，像我這樣的中上收入家庭就有可能實現私宅夢了。”
萬智宏（36歲，建築商）透露，他和父母同住，過去幾年一直有意自己購買一間公寓，卻因房價居高不下而猶豫不決，如今總算看到一絲曙光。
新措施又快又猛相信會有更好收效
他說：“政府近年來已推行了六輪降溫措施，但房價仍不斷飆升。這次的新措施來得又快又猛，我相信會有更好的收效，房價可能會下跌，我希望到時能以較便宜的價格買到自己的住屋。”
另一方麵，新措施對首次申購組屋的公民基本沒影響，隻規定向銀行借貸者每月償還貸款的比率不可超過月入的30％，而向建屋發展局貸款的償還比率則從40％降至35％。
首次購屋者陳俊傑（25歲，工程師）認為，調低貸款償還比率非但不會影響國人的購屋能力，“反而會鼓勵人們按經濟能力選購負擔得起的住房類型”。
（葉振忠攝）（2013-01-13） 早報導讀
● 謝燕燕
李靜儀
陳紫筠
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房地產降溫措施跟進
尚達曼解釋說，如果任由市場偏離基本麵，讓價格不停飆升，終有一天價格會突然暴跌，到那時對誰都沒好處。
副總理兼財政部長尚達曼強調，最新一輪的房地產降溫配套是以新加坡人的利益為重，如果任由房價繼續偏離經濟基本麵和薪金，不停往上飆升，對新加坡人肯定沒好處。
他昨晚為達曼裕廊民眾藝坊主持開幕儀式後接受媒體訪問時，不止一次強調降溫措施的出台，完全是以新加坡人的利益為出發點。
尚達曼說，大多數市場分析師都同意有必要推出房地產降溫措施，對措施的出台並不感意外，也認為這次的措施應能起到冷卻市場的作用。
他個人不認為降溫措施會導致房地產市場垮掉，但指出這不是一門科學，管理房地產市場涉及管理市場情緒和買氣問題，不過政府的目標卻非常明確，那便是幫助新加坡人，特別是第一次購屋的國人，同時也幫助現有屋主。他解釋說，如果任由市場偏離基本麵，讓價格不停飆升，終有一天價格會突然暴跌，到那時對誰都沒好處。他補充說：“現在冷卻市場的好處是能避免這樣的暴跌，讓市場平穩發展。”
被市場形容為本地曆來最嚴厲的房地產降溫措施，包括收緊貸款、提高印花稅、限製組屋出租等條例，為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場同時降溫。
尚達曼表示，目前重要的是須盡快冷卻市場，因為價格漲得太快了。他說：“我們之前曾推出六輪降溫措施，也幸好那樣做，否則現在已出現很大泡沫。”
他表示政府得繼續這麽做，最新一輪措施顯然比之前的措施嚴厲許多，這是因為政府很認真的要讓市場降溫，確保價格在一般國人負擔得起的範圍內。
針對限製永久居民屋主不能出租整間組屋，今後也不能再同時擁有組屋和私宅，尚達曼說，這是長期措施，但指出有些措施是短期的，例如規定第一次買房的永久居民須支付額外買方印花稅。他說，一旦市場軟化，價格回跌，政府就可重新考慮這一措施，緩解壓力。
在回應降溫措施是否會阻止外國人到本地投資房地產，尚達曼斬釘截鐵地說：“這正是我們所要的。”
他也不認為降溫措施會影響我國經濟。
新一輪降溫措施對首次申購組屋的公民基本沒影響。（陳淵莊攝）
● 謝燕燕
李靜儀
陳紫筠
高健康
房地產降溫措施跟進
新一輪的房地產降溫措施預料將影響市場買氣及削弱潛在買家的購買能力，相信這將為持續熾熱的組屋轉售市場降溫，近來止跌回升的現金溢價（COV）預料將下滑特別是較大型的組屋的溢價。
隨著政府收緊新舊組屋的房屋貸款條例，調低向銀行或建屋局借貸的最高貸款與收入比率（Mortgage Servicing Ratio），及規定永久居民買家得為首套房產支付5％的額外印花稅等，房地產經紀公司博納（PropNex）集團總裁伊斯邁相信，這輪新的“退燒藥”整體將有助壓低組屋轉售溢價。
他指出，新的額外買房印花稅對永久居民買家的影響最大，這類買家目前占組屋轉售市場約20％，預料此舉將有助舒緩需求。
他估計，五房式及公寓式組屋的溢價將首當其衝，預料將馬上銳減30％，目前這類組屋溢價中位數約四五萬元。
根據建屋發展局發表的預估數據，上一季的組屋轉售價指數上漲了2.5％，是過去一年來的最高漲幅，也首次突破200點大關。較早前，好些位於成熟組屋區如碧山和女皇鎮的雙層公寓式單位（executive maisonette）紛紛創下百萬元的售價紀錄。 伊斯邁說：“整體而言，在去年增長6%及之前兩年取得雙位數增長的組屋轉售價中位數，今年將大幅放緩，預料轉售價將保持平穩，最多隻會隨著經濟增長上漲1％至2％。”
也有市場人士相信，由於市場需求依然強勁，組屋轉售價和溢價的跌幅應該不會太大，但預料轉售交易量將隨著買家暫時觀望而下降。
組屋轉售價料下半年開始下滑
Chris International董事許家榮說：“轉售組屋市場要多等兩到四年才會出現更多供應，預料這輪降溫措施不會馬上使溢價顯著下降，接下來幾個月轉售價可能穩定下來，直到今年下半年才開始下滑，估計下調5％左右。”
GPS Alliance總裁洪永良說：“新一輪措施主要針對投資者及擁有多套房產的屋主，相信對組屋轉售市場的衝擊不大，估計下來幾個月轉售價將放緩3％至5％。”
金融管理局規定向銀行或金融機構借貸的買家每月償還貸款比率不可超過每月總收入的30%；向建屋局借貸者，貸款與月入比率頂限則從40％降低到35％。
智信研究與谘詢總監王伽勝指出，這意味著今後買家的房貸將受到限製，最多隻能借貸一定的數額，其餘得付現金，有鑒於此，他們應該會更不願意支付較高的溢價，預料整體溢價將下滑，特別是四房式以上的單位。
這也意味著原本有意購買較大型組屋的買家須量力而為，如果月入達不到要求，便無法借到足夠的貸款，隻能買較小或較便宜的單位。
以一名月入約4800元的買家為例，隨著銀行最高貸款與收入比率定在30%，如果他想買一個70萬元的單位（假設以30年償還貸款），他每月需賺6400多元，否則所能借到的款項隻能購買一間約52萬元的單位，不然就得掏出更多現金。
首次購屋者應是最大受惠者
德偉產業谘詢與研究部門高級經理李思德指出，過去一些組屋和私宅屋主的貸款與收入比率可高達60％，如果夫妻其中一人失業就會陷入經濟困境。
他說：“（實行新的貸款限製後）買家將得支付更多現金或改買售價較低的房產，他們或許會考慮購買新組屋，這意味著轉售組屋市場的需求，部分可能流到預購組屋。”
許家榮說：“最大的受惠者應該是首次購屋者，他們應該會很高興，已擁有組屋的永久居民若購買私宅，得在半年內出售組屋，希望這能為市場帶來更多供應。”
目前約有4萬9000間組屋的屋主是永久居民家庭，占總組屋數量的5.8％。同時擁有組屋和私宅的永久居民約有1200個。新措施規定已擁有組屋的永久居民今後如果購買私宅，得在半年內出售組屋。
“擁屋夢”獲保障 國人歡迎新措施
（2013-01-13）
早報導讀
陳俊傑：調低貸款償還比率會鼓勵人們按能力選購負擔得起的住房。
陳優越：相信這次的降溫措施能在18個月內產生效果。
● 謝燕燕
李靜儀
陳紫筠
高健康
房地產降溫措施 跟進
新一輪降溫措施突然出台盡管讓許多國人感到意外，但不少受訪國人對新措施表示歡迎，認為它能有效抑製房價和防止市場泡沫化，保障新加坡人的“擁屋夢”。
政府前天宣布的新降溫措施對有意購置超過一套房產者出“重拳”，旨在遏製以投資為目的炒高樓價。這些新措施似乎已產生立竿見影的效果，本報昨天進行的街訪顯示，一些原本打算購買第二套房產的國人因必須支付更多現金而不敢貿然進場。
張明凱（33歲，銷售員）告訴本報，目前居住的房子是和嶽父聯名，他打算自己再買一間公寓。
他說：“我原本已看中西海岸的一間公寓，打算過了農曆新年去選購。現在政府突然推出新措施，購買第二套房產（私宅）必須付7％額外買家印花稅，首期付款 （down payment）從10％提高到25％，第二次貸款頂限也從60%降低到50%，這意味著我必須拿出更多現金。考慮到新措施才剛推出，房價是否會下跌仍是 個未知數，所以我寧可先把這筆錢拿去做商業投資，暫時不買第二個房產，但會保持觀望態度。”
不過，打算提升住屋的國人則對新措施充滿期待，認為這次的降溫力度足以拉低居高不下的房價。
張明凱：暫時不買第二個房產，但會保持觀望態度。
財務主管陳優越（40歲）與妻子和兩個年幼的孩子住在黃埔區一間五房式組屋單位，有意提升到公寓。
他說：“私宅價格目前已被炒得太高，可能超出實際估價的40％。我認為這次的嚴厲降溫措施是必要的，也相信它應該能在18個月內產生效果。房價如果因此降低25％，像我這樣的中上收入家庭就有可能實現私宅夢了。”
萬智宏（36歲，建築商）透露，他和父母同住，過去幾年一直有意自己購買一間公寓，卻因房價居高不下而猶豫不決，如今總算看到一絲曙光。
新措施又快又猛相信會有更好收效
他說：“政府近年來已推行了六輪降溫措施，但房價仍不斷飆升。這次的新措施來得又快又猛，我相信會有更好的收效，房價可能會下跌，我希望到時能以較便宜的價格買到自己的住屋。”
另一方麵，新措施對首次申購組屋的公民基本沒影響，隻規定向銀行借貸者每月償還貸款的比率不可超過月入的30％，而向建屋發展局貸款的償還比率則從40％降至35％。
首次購屋者陳俊傑（25歲，工程師）認為，調低貸款償還比率非但不會影響國人的購屋能力，“反而會鼓勵人們按經濟能力選購負擔得起的住房類型”。
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