‘樓市三劍客’越戰越勇

　 在烽火四起的房地產市場，由喜敦、金成興及特毅三家上市公司組成的‘樓市三劍客’頻頻聯手出擊，自去年初以來已先後標得八塊地皮，總值超過三億五千萬元，成為另一支越戰越勇的生力軍。

　 圖： 去年，朱峙安（右）、潘然欽（中）及卓業榮三人以1億元買下麥波申園，重新發展為Sky Green。這個永久地契新項目，建有175個單位，至今已賣出八成半。（熊俊華攝）
   
鄭明杉 (2012-11-25)
 
　 喜敦控股（Heeton Holdings）是一家房地產發展商，金成興控股（KSH　Holdings）經營的是建築業，而特毅國際（TEE Internatioanal）則主要為基礎設備提供機械化和電子工程服務，以及防火防患之類的保護係統裝置。這三家公司在2000年後相繼上市，經營的業務雖然不同，但規模卻相差不大。
　
   其實，這三家公司的老板能有合作機會還是喜敦執行總裁卓業榮從中拉線。原來，卓業榮和金成興主席朱峙安及特毅國際主席潘然欽來往已久，朱峙安和潘然欽的相認是通過卓業榮的介紹，三人一拍即合，很快就成為忘年之交，進而一起做生意、一起賺錢。

三人攜手　旗開得勝

　 三人攜手合作的第一個房地產項目即報捷，2009年底三家公司以1億2100萬元標得瑪祚酒店（Mitre Hotel）的近4萬平方英尺地皮，喜敦在該項合作計劃中持有45％股權，金成興和特毅則分別占35％和20％。

　 位於第九郵區的瑪祚酒店，在2002年結束營業後改為小旅舍，多次公開招標都賣不成。該地段如果重建為一棟110個單位的10層樓公寓，售價超過每平方英尺1600元即可回本。去年4月，這裏建起兩棟10層樓高的130個單位公寓，取名The Boutiq，平均售價達每平方英尺2350元。

　 “三合一”旗開得勝後，近兩年來一口氣買下八塊地皮，其中三個項目是由房地產後起之秀豪利控股（Oxley Holdings）牽頭。去年9月，三人聯合豪利控股以1億7113萬元買下豐隆花園購物中心，是過去四年來占地麵積最大的集體出售交易，其中豪利持65％股份，其餘35％則由喜敦、金成興及特毅擁有。

　 今年9月，三人又以2260萬元發展芽籠32巷的一處房地產，特毅、金成興和喜敦持有的權益分別為45％、45％和10％。

　 談到在房地產領域一再聯手出擊，朱峙安說：“大家的運氣還不錯，有了好的開始後，合作項目不但賺錢，進展也很順利，更重要的是大家越來越有默契，建立了互信，一講就通，一些合作計劃在喝咖啡時就能拍板敲定，項目一開動，三個人都有自己的角色和任務。”

　 一般上，項目融資多交給曾在銀行工作的卓業榮負責，並由他負責項目管理，朱峙安在市場促銷和建築概念方麵提供意見，而潘然欽的專長是處理設備和電子工程。卓業榮表示，為了避免利益上的衝突，任何一方如有興趣投標合資項目的工程，就不得參與評估和篩選，以便做到公平透明、公私分明。一些計劃和合同都是三人投票表決，少數服從多數。潘然欽補充說：大家一旦劃清利益，就能從大局著想，幾次合作下來，就有了“我辦事你放心、你辦事我放心”的互信。

　 至於投資項目股權的分配，三人也有默契，原則上是找到地皮的有拿大股的優先權。朱峙安表示，有錢大家賺，就不會斤斤計較，最重要的是項目進展能按部就班，大家合作愉快，以後還可以結合各自的專長、經驗、人脈，以及財力，繼續在其他項目合作。

　 特毅曾是小發展商，2008年在湯申路一帶建過五層高的小樓。潘然欽說：“如果不集合三方的力量，我永遠還是個小發展商，這正如一隻小舢舨，隻能在河邊釣小魚，如果把三隻舢舨緊綁在一起，大家同舟共濟乘風破浪，就能航向大海撒網捕大魚。”

三公司遠赴中國並肩作戰

　 由於經常出國公幹、各奔東西，卓業榮、朱峙安及潘然欽平常難有聚首的機會，三人必須同時出席的會議得提前幾個星期安排。不過每個合作項目都會設立工作委員會，三家公司各派一名總經理做代表，一有問題就在每周工作會議上討論，因此要提交三個老板親自出麵解決的難題並不多。

　 為了尋找更大的發展空間，三家公司也遠赴中國並肩作戰，以金成興為首的第一個在華合作項目是在距離北京市82公裏的高碑店建新鎮，計劃中的新鎮占地533公頃，麵積和大巴窯差不多，將有5萬個住宅單位，還有商場、學校、醫院等設施。

朱峙安與建築業有淵源

　 今年61歲的朱峙安和建築業有很深的淵源，當年進入建築行業，主要是父親、哥哥和一個弟弟都是二手承包商或建築督工。上小學時，父親經常帶他們兄弟到處看工地，父親對他們說：要是不努力讀書，將來得做建築工人，日曬雨淋；要是努力讀書，將來能在冷氣房裏工作。

　 中學放假期間，朱峙安會到父親的公司幫忙，用舊式軸承轉動式計算機，計算鋼筋的重量。上世紀70年代服完兵役後，他到一家稱為“結構設計”的公司當學徒，月薪30元。公司雖小，卻有不少學畫圖紙的機會，讓他學會了根據測繪師的設計畫出需要多少鋼筋。他表示，當初如果是在大公司當學徒，做半年可能還是幫忙買咖啡的小跑腿兒。

　 幾年後，朱峙安和朋友卓星和、林其生各拿出5000元，成立了金成興公司，專做鋼鐵結構工程。1978年，公司轉做承包商。他說：“自己當承包商，可以不用像做鋼鐵二手承包商那樣，經常得看承包商的臉色收錢。”

　 金成興初試啼聲的第一項工程，是為一家鋸木廠在雙溪加株建造一間廠房，總建築費是40萬元。

　 此外，多次的危機也讓他領悟到，若讓公司上市，比較容易通過銀行或其他管道融資借貸，業務要做大也較容易。2007年金成興在股市掛牌，股票市值如今已達近1億3000萬元。

喜敦曾經營最大私人濕巴刹

　 喜敦控股在2003年上市，它曾是本地私人濕巴刹最大經營商。其實，喜敦並不是以經營濕巴刹起家，該公司創辦人卓開清一開始做的就是房地產發展和投資，早在上世紀70年代已在三巴旺地區發展多個項目，享有“三巴旺發展商之王”美譽。

　 但長久以來，喜敦與濕巴刹經營密不可分。高峰時，喜敦曾經營六個濕巴刹，每間都處於旺地，比如靠近地鐵站的油池濕巴刹，人流量大，不但可以吸引附近的居民，還能吸引其他區的居民。

　 不過2009年，公司毅然全麵出售其濕巴刹業務。共有300個攤販租戶的喜敦，雖然每天進賬全是現金，可為公司帶來穩定收入，但是要向每個攤販收取租金已非易事，還必須跟每個攤販定期洽談，可說是費時費力。最後公司為了節省人力物力資源，隻好放棄濕巴刹的業務，專注於已經駕輕就熟的房地產發展與投資，以取得更高的回報率。

　 喜敦控股的幾項大型建築工程包括凱樂園（Palazzetto）公寓、喜敦園（Heeton Park）、淡濱尼坊（Tampines Mart）、木林園（The Woodgrove），以及與許兄弟集團合作興建的太陽大廈（Sun Plaza）。除了新加坡市場外，喜敦控股近幾年也向外擴展，在吉隆坡和泰國都有房地產發展項目和業務。

　 卓開清的接班人卓業榮畢業自英國大學，曾在銀行工作過一段時間，1987年加入喜敦，目前是公司的執行總裁。

潘然欽被迫離職無奈創業

　 特毅國際創辦人潘然欽16歲開始半工半讀，22歲畢業自新加坡理工學院電子工程係。他在完成國民服役後，先在一家荷蘭公司工作，10年後升任公司總經理，不過隨著公司被收購，他被迫離職，在無奈的情況下創業，並在1991年創辦特毅國際。出生於貧困家庭的潘然欽，原本隻想過一般人的生活，找份穩定的工作，踏上創業道路可說是機緣巧合。

　 現年53歲的潘然欽每天工作至少12小時，每周工作七天，每天清晨6時起身晨運後，先想到的是到公司上班。他說：“這幾十年來都是這樣，沒辦法停下來，一停就會生病。”

　 近幾年，特毅國際承包了多項規模龐大的建築工程，其中包括濱海灣金沙綜合度假勝地（Marina Bay Sands）。它在馬來西亞和越南都有發展項目，五年前也開始在曼穀建造公寓。2010年底，特毅國際和越南房地產發展商康越公司（Khang Viet Co.）聯手在胡誌明市興建37棟豪華別墅，最新的計劃是與緬甸Ayeyarwaddy Cement成立合資公司，在緬甸建造和經營水泥廠，預計整個項目的費用介於2億5000萬元至3億元，而特毅國際將是合資公司的控股股東。

　 集團計劃擴充房地產業務，但這方麵的發展速度將取決於能找到多少人才。潘然欽說：“在人才方麵的投資很重要，集團能發展多快能走多遠，有賴於他們。”

《聯合早報》
（編輯：梁嘉芪）