黃熾華
香港樓價今年9月份平均每平方英尺（約合0.1平方米）是港幣7800元（約合1258新元），到了10份平均尺價已升至港幣8577元，比9月份上升9.96％。這個價位比1997年的樓市泡沬爆破的最高位每平方尺6923元已高出23.89％。
鑒於危殆，10月26日傍晚，香港財政司長曾俊華為了救火，匆匆公布兩項冷卻炒樓新措施：一，提高買樓額外印花稅：半年內買後沽出，由原來繳15％提高至20％、一年內由10％提高至15％、二年內由5％提高至三年內10％；二，境外投資者三年內買賣增收額外印花稅20％。以上措施10月27日生效。但是，若以40年樓齡的美孚新村一個1100平方尺為例，原業主數年前以335萬元購入，本年10月18日以677萬沽出，賬麵賺了99％，增收10％印花稅有阻嚇作用嗎？而近日，大地產商恒基兆業主席李兆基公開鼓勵說：買樓“有賺無蝕”，未來樓價估計會再升18％。如此一來，香港人更一窩蜂湧去炒樓，造成惡性循環。隨著美國聯儲局再推QE3，熱錢流入香港，樓價高處未算高，也不知何時見頂？何時泡沬爆破！
炒樓賺錢對一名打工仔來說除了不敢冒險，即便要賣樓結婚生子，也是天方夜譚，屬空中樓閣。以目前樓價，“上車”要付90萬元首期。以打工仔月薪1萬元計，他（她）不吃、不喝、?穿要9年才付得起；若按每年通脹率是3％計，9年後首期資金要110萬；而同時還要注意：買樓不僅要首期，還要確保你自己10至30年間有穩定工作也不可患病或遇上意外。如果你到了退休無以為繼，你要把樓賣出或給銀行作抵押品，則你一生居者無其屋，嗟歎終老！這不是聳人聽聞，而香港今日有千千萬萬年輕人在望樓興歎。
於是，香港的反對派和政客就有機可乘：這兩年頻頻祭出“官商勾結”、“打倒地產霸權”為口號，一反政府官員，二反香港富豪，三為“八十後”年輕人出聲，四攏絡了人心，五爭取了選票。高樓價為反對派提供了口實，香港政府年年被動施政，年年找不到出路。
於是，廣大望樓興歎的單身一族，一是沒有居所不敢拍拖戀愛結婚，二是孤男寡女怨氣徒增無可發泄，三是堂堂七尺男兒與父母姐妹同擠一屋情何以堪，四則偷偷摸摸未婚生子棄嬰日多，五則在外留連忘返成多餘人、邊緣人、網中人。這是一堆社會易燃幹柴，一點火星，便會燃燒，成燎原之勢……難怪今年9月立法會選舉，一些專門對香港政府訴諸辱罵、衝擊、暴力的候選人選情得勢。例如號稱“長毛”者得4萬8295票當選，比上屆增票逾倍；號稱“癲狗”者得3萬8578票，也增加上萬票。這個“同黨”由過去3人當選增加至4人。於是新一屆政府的麻煩未減反增。至於年輕人參加反政府YX、反國民教育包圍政府總部、反新界東市鎮發展……無不以年輕人為多數。這便是香港亂的主因，是香港諸多矛盾的主要方麵，至今仍在發酵。
香港政府是否有“官商勾結”呢？至今未有任何證據。但回歸以來奉行“大市場、小政府”方針已經不合時宜：大市場，是以市場經濟為主，賺大錢天經地義，由地產商去操控樓市；小政府，是少幹預、瞻前顧後無所作為，這就是變相“官商勾結”。有市民建議：
一是向新加坡學習：政府幫助打工的供“強積金”，這樣勞、資、政三方為打工仔積累資金，改變65歲後才可取用，中途可取出部分作買樓首期。
二是恢複房屋委員會1998年推出的“租置計劃”。以將軍澳寶琳邨2004年一個公屋640尺為例，當時售價不到25萬。現在相同單位若加4倍售100萬，打工仔也額手稱慶啊！
三是趕快複建居屋。1970年推行至2002年終止，合共196個屋苑。停建後，私樓如脫韁野馬，任如何壓抑也壓不住樓價飛騰，唯複建居屋才能遏製。
樓市作為香港資產市場重要組成部分，政府再不應蕭規曹隨。火巳燒到眉毛，杯水車薪，如何是好！
作者為香港時事評論員
http://www.zaobao.com/yl/yl121030_002_1.shtml |
|
