港樓市“一手升 二手跌”

黃靜怡 (2012-10-19)

　　香港樓市在美國第三輪量化寬鬆貨幣政策（QE3）推出後一個月，出現“一手升，二手跌”的情況可以說是預期之內。　　

　　事實上，美聯於年初時已指出今年住宅物業表現的特色將會是出現一手量升、二手量跌的情況。　　

　　回顧今年初至今不足10個月內，新盤市場（截至10月15日為止）注冊量已破萬宗水平，與去年全年1萬零800多宗相差僅5%左右，相信於本月內勢必超越去年全年數字。　　

　　若以金額劃分，樓價介於500萬至1000萬港元（約80萬至160萬新元）的比重最大，年內迄今達44%，500萬港元或以下亦占約30%，逾1000萬港元則隻占約26%。　　

　　有趣的是，去年全年500萬至1000萬港元一手個案占約43%，比重與本年迄今相若，不過中細價與豪宅的比率卻“對調”，500萬港元或以下隻有約25%，而逾1000萬港元的則占約32%，正好互換位置。　　

　　然而，年內因有不少中細價新盤充斥，故縱使一手宗數逼近去年全年，但同期一手金額卻仍相差一截，暫時仍少約19%，導致本年迄今平均每宗一手注冊金額隻有約1031萬港元，與去年全年平均1207萬港元比較減約15%。　　

　　由於預計第四季一手新盤依然不乏中細價物業應市，今年平均每宗一手金額因此不排除會進一步回落，有機會跌破2010年平均每宗一手金額998萬港元的水平。　　

　　至於二手市場，今年注冊量及金額表現與一手物業卻呈相反。　　

　　年內迄今二手住宅注冊宗數約5萬7000宗，與去年全年約7萬5000宗相比仍相差近兩成半，但在樓價持續上升的情況下，同期二手金額差幅相對較少，約17%左右。在二手金額回落較少之下，平均每宗二手住宅金額已升穿450萬港元，打破去年平均415萬港元，創有紀錄以來新高。　　

　　綜合而言，今年新盤與二手市場走勢各異，一手市場交投暢旺，突破去年總數僅屬時間問題；而二手平均每宗金額在樓價上揚的帶動下屢創新高，互有突出的表現。

　　（作者為美聯集團副主席兼副董事總經理）

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