16-10-2012: 五年以來第二高紀錄 9月私宅銷量強勢回彈

華京京 (2012-10-16)

　　因為農曆七月導致本地私宅銷量在8月份下降至1427個單位的低點後，私宅銷量在9月份強勢回彈，月比激增84％至2621個單位，創下自市區重建局（URA）2007年7月首次公布每月銷售數據以來的第二高紀錄。

　　市建局昨日公布的數據（不包括執行共管公寓）顯示，發展商上個月在高檔地區（CCR）、中檔地區（RCR）和大眾化地區（OCR）分別售出251、308和2062個單位，使得9月份的銷售總數年比上揚61％至2621個單位。

　　這樣的銷量僅次於2009年7月創下的紀錄（2772個），也使得發展商在今年第三季售出的私宅總量達到5999個單位，較第二季的5402個增加11％，但比第一季的6526個少8％。

　　今年首三季的私宅總銷量則為1萬7927個單位。相比之下，發展商在去年總共售出1萬5904個私宅單位，而前年創下的年度銷量紀錄為1萬6292個單位，因此今年的年度銷量已必然將會是一個新紀錄。

　　就發展商推出的新單位數量而言，9月推出的新單位數為2224個，較8月的1118個和7月的1773個分別高出99％和25％。這也使得第三季推出的新單位總數達到5115個，較該季度的總銷量低。

　　高力國際（Colliers）研究與谘詢部主管謝岫君指出，這是近八個季度以來首次出現銷量高於新單位數量的情況，從而突顯了本地私宅市場持續強勁的需求。

　　她預計私宅銷量在第四季維持穩定，將可達到4000個單位，促使全年總銷量有望觸及2萬2000個單位。不過，在金融管理局（MAS）新房貸政策影響下，銷售速度可能會放緩。

　　“一些潛在買家可能會在房貸最高年數受限的情況下，因難以承擔較高的月供被拒於市場之外。還有部分買家也可能決定暫緩買房計劃，靜觀市場對新政策的反應後再做出決定。”

分析師預計 價格將維持穩定

　　在銷量紅火的同時，9月私宅價格也繼續呈上揚趨勢。欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，9月銷量最好的五個大眾化地區私宅項目中，有四個的中位數尺價超過1000元。

　　“9月份售出的大眾化地區私宅，中位數尺價1000元至1500元的單位占了62％，顯著高於8月份的34％，足見私宅價格依然強勁的走勢。”

　　市建局本月初公布的最新預估數據曾顯示，私宅價格已攀升至曆史新高，價格指數從第二季的206.9點上升至第三季的208點，漲幅為0.5％，比第二季的0.4％稍高，而價格漲幅最大的是在大眾化地區，漲幅為1％。

　　不過，分析師預計價格接下來將維持穩定，進一步上揚的幅度不大，甚至有可能下滑，因為畢竟金管局的新政策是從本月起實施，所以上個月的房價在沒受政策影響下依然上揚，但本月可不一定了。

　　萊坊（Knight Frank）谘詢與研究部主管方寶順指出，低利率是維持9月私宅銷量的主要因素，貸款成本很低使得買房者能夠負擔得起月供，投資者也能夠靠租金繳付月供。

　　“不過，這樣的情況在新政策下將變得不太可能，特別是對預算有限的年輕買房者而言。他們原本可以依靠較長的貸款期（如長達40年）來讓自己能夠承擔月供，但這如今已經不行了。”

《聯合早報》