倫敦興起豪宅建設熱

2012年09月04日

英國《金融時報》 埃德•哈蒙德 倫敦報道

倫敦正興起一波總價值380億英鎊的頂級住宅區開發熱潮，在很大程度上是受到歐洲和亞洲買家旺盛需求的推動，這些買家希望躲開動蕩的歐元區經濟體尋找安全投資。

過去一年，倫敦規劃中或在建豪宅項目的數量增加了逾三分之二，計劃在2021年前建成的豪宅多達1.55萬套，而英國其他地區的房地產市場仍停滯不前。

根據建築谘詢公司EC Harris的數據，倫敦新開發高檔住宅建成後總麵積將相當於斯特拉特福德占地2.5平方公裏的奧林匹克公園那麽大，總市值將達到380億英鎊。

倫敦規劃中的高端房地產項目數量巨大，反映出倫敦豪宅需求強勁，房價仍在飆升，因為海外投資者希望遠離金融市場的動蕩尋找穩定投資。

倫敦所謂的“最頂級”房地產市場——按價值計算處於前5%之列的住宅——的表現繼續優於紐約、巴黎和香港的豪宅。根據房地產經紀公司Knight Frank的數據，自2009年3月以來，倫敦最高端住宅市場的房價已上漲49%，幾乎完全是外國買家所推動的。

在高檔住宅迅速增值吸引下，開發商、私人股本公司以及富有個人紛紛投入巨資開發豪宅。

過去一年，很多大型住宅項目紛紛開工建設，包括海德公園營房(Hyde Park Barracks)數百萬英鎊的重建項目。

正是這個市場規模較小的領域表現最為活躍，投資者正把一些商業地產改建為豪華公寓區。例如，企業家、Phones 4u公司創始人約翰•考德威爾(John Caudwell)去年以1.50億英鎊買下英國上流社區Mayfair的一個多層汽車停車場，計劃將其改造為一個擁有24個單元的住宅項目，頂層公寓麵積達到1.9萬平方英尺，他希望這將吸引部分海外需求。

EC Harris住宅業務主管馬克•法爾默(Mark Farmer)表示：“倫敦頂級豪宅繼續吸引著全球投資，並為組織良好且資金充足的開發商和投資者提供了明顯的機會。”

然而，法爾默表示，與以往的熱潮不同，這次進入該行業的很多資金來自希望獲得穩定回報的長線投資者，例如養老基金。在其中的一個項目中，英國保險公司英傑華集團(Aviva)為Fitzroy Place的開發提供資金，這個項目共有237套公寓，臨近牛津街(Oxford Street)。

倫敦最大房地產開發商伯克利集團(Berkeley Group)董事長托尼•皮德格利(Tony Pidgley)表示：“你住在世界的哪個地方並不重要；人們一旦成功，在倫敦購置第二套住宅永遠是他們的最大心願之一。”