19-09-2012: 最高尺價比山景道低3.5％ 牛乳場路私宅地段吸引九方競標

韓寶鎮 (2012-09-19)

　　武吉知馬一帶牛乳場路一幅私宅地段昨天截止，吸引了九方競標，但其最高標價（尺價）卻比今年3月附近另一幅私宅地段的標價低了3.5％。

　　多數市場專家認為，招標活動的熱烈反應在意料之中。

　　不過，也有專家指出部分原因可能是最近美國聯儲局宣布第三輪量化寬鬆政策（QE3）所致，而政府最近宣布的抑製鞋盒公寓單位數量新措施，則或許是導致標價下滑的原因。

　　這幅地段屬於99年地契，麵積是18萬8861平方英尺，容積率是2.1。

　　出價最高的是由First Shine產業和Meadows Bright發展組成的財團，標價為2億4431萬8000元，容積率相等於每平方英尺616元。

　　出價第二高的是Secure發展，標價是2億2230萬元。兩者的標價相差9.9％。

　　最低標價跟最高標價相差46.7％。提出這項標價的是Capital Development和ZACD投資組成的財團，出價1億6657萬5777元，容積率相等於每平方英尺420元。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，競標的數目和相對高一些的標價，顯示發展商還是預期私宅價格會繼續上漲，而部分可能是因為美聯儲宣布的第三輪量化寬鬆政策所致。

　　他認為，這幅地段是今年下半年政府售地計劃下正選名單（confirmed list）中最理想的地段之一。

　　距山景地鐵站僅600米

　　地段距離將於2015年投入運作的山景地鐵站隻有600米，其周圍都是低樓私宅和廣闊的自然公園，而且未來項目的多數單位，視線將不受阻擋。

　　齊樂行（Credo）研究與谘詢部門主管王德輝指出，地段吸引許多競標者，部分原因是基於該地段處於武吉知馬，以及這一帶發展項目不多的關係。

　　盡管政府針對鞋盒單位宣布了新措施，但是該地段還是吸引發展商踴躍競標，這可能是基於地段的吸引力。

　　他說：“這意味著政府的措施對於市場的影響有限，發展商可以用具有創意的方法來遵守規定，例如售賣更多的閣樓空間，更多圍起的私人空間或者屋頂露台。標價的巨大差距可能跟發展商最初還在研究新條例有關。”

　　將來推出新項目尺價可能在1300元左右

　　高力國際（Colliers）研究與谘詢部主管謝岫君指出，最高標價比今年3月附近山景道一幅地段的638元尺價低了3.5％，部分原因可能跟政府對市區外最高公寓數目所推出的新條例有關。

　　市場專家認為，這幅地段私宅的回本價，介於每平方英尺950元至1100元。至於發展商將來推出新項目的尺價，則可能是1300元左右。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，競標的數目和相對高一些的標價，顯示發展商還是預期私宅價格會繼續上漲，而部分可能是因為美聯儲宣布的第三輪量化寬鬆政策所致。

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《聯合早報》