第七區的昔日輝煌
如果你站在塞納河的右岸，舉目遠望，從奧賽美術館到埃菲爾鐵塔，可以欣賞到一整幅巴黎美景。然而，若要了解這個城市最經典的建築，就務必要前往第七區，正如美國音樂家Cole Porter曾發出的感歎：“真是美輪美奐啊！”
去年，巴黎的房產價格升至曆史最高點，而富裕的第七區無疑是飆升速度最快的地方，這裏是法國國民議會和法國外交部的所在地。Alexander Kraft是Sotheby’s國際地產法國與摩納哥區域的主席兼CEO，他們在法國首都擁有六個分部，在他看來：“國際買家們都很喜歡第七區的房產，因為這讓他們感覺自己在購買巴黎的一部分——那些曾出現在明信片上的景點。”
事實上，第七區是曆史上兩個區域的集合：聖-日耳曼近郊與格勒納勒平原。這個如今優雅的區域，直到17世紀仍然是一片空曠的鄉村。而1670年，“太陽王”路易十四為年老和受傷的士兵在這裏建造了一座大型醫院——榮軍院，擁有15個庭院和196米海岸線，成為一個新景點。從此，貴族和富人們開始逐漸占領塞納河左岸，他們從擁擠的瑪萊區搬到幹淨、綠樹成蔭的近郊，並在這裏建造了許多令人難忘的建築，形成著名的“私宅區”，同時將第七區推至時尚的最前沿。
法國大革命的到來，不但奪去了貴族們的頭顱，還沒收了他們的房產，並將之收歸國有。以“馬提尼翁府”為例，這曾是瓦倫提諾公爵的府邸，現在卻是首相的住所。然而，當全世界最富有的買家被吸引到這裏的時候，第七區將重現其大革命前的輝煌。
稀缺性帶來牛市
在萊坊國際地產的法國分部，Mark Harvey指出，第七區的房產有的每平米售價甚至超過40,000歐元。買家們會在如此高點入手，一部分原因是第七區房產供給的稀缺性，雖然這塊區域占地不小，但房產的分布卻相對較為稀疏。這裏的五、六萬居民，僅僅是鄰區人口的一半，他們將有機會從心急的買家手中獲利。“這絕對是一個需求旺盛、供給不足的市場。” Marie-Hélène Lundgreen如此評價道，她是Christie’s國際地產旗下的法國Belles Demeures高端住宅巴黎分部總監。
另一方麵，在過去的五年中，一批新興的國際地產買家認為，在巴黎擁有一處臨時住所，等同於擁有了倫敦上流住宅區貝爾格萊維亞的聯排別墅、紐約曼哈頓上東區的公寓以及法國西部的豪華別墅。
“以前，大多數在巴黎投資的國際買家來自美國、英國或是北歐。”Kraft說道，“而現在，來自中東、南非、中國和俄羅斯的買家大量增加。如今，中國人已占據了巴黎高端住宅市場7%的份額。他們認為，這座城市是文化、美食和時尚的中心。”
買家們很少在這裏尋求與其他投資相同的短期回報，尤其在當下，法國通過改變資本利得稅，來鼓勵長期投資。“國際買家們把巴黎看作是他們的遊樂場。”Mark Harvey說，“他們的態度是，將之作為對自己的獎勵，就如購買一輛法拉利或是一件藝術精品一般。”
對於那些收藏家而言，獨一無二的第七區房產絕對算得上建築精品。“幾年前，最後一處18世紀的巴黎皇家建築登陸市場，僅僅三周就被售出。”Lundgreen說，“中東來的那位買家早已守候多時，歡天喜地地入手這處房產，並且支付了比要價更高的金額。”
另外一些人雖然沒有貴族血統，卻一直在尋找屬於自己的私宅，但他們可能需要耐心一點。Sotheby’s國際地產旗下的Propriétés Parisiennes最近在銷售一套房型不錯的住所，其中有四個臥室、四個浴室、一個很大的客廳以及兩個廚房，總共四層樓，售價為870萬歐元。然而，潛在買家似乎更喜歡帶有貴族氣息的公寓。
不同的偏好 不同的選擇
整個城市中地理位置最好的地方，要數帶狀的戰神廣場和埃菲爾鐵塔周圍的街道，這兩處都在第七區中。另外還有一些地點也不錯，包括毗鄰校區的大學路、幽靜的梵倫納路、文藝氣息濃厚的勃良第街、建築風格多樣的格勒納勒街以及開闊的榮軍院廣場，當然坐在碼頭邊的河濱長椅上，也能看到不錯的風景。
如果想要在美麗的第七區紮根，預算至少是每平米15,000歐元起；如果還想要高挑的天花板和上過蠟的實木地板，那預算遠遠不止這個數字。
舉例而言，Belles Demeures高端住宅正掛牌的房產中，就有一處位於塞納河左岸奧賽碼頭的四樓複五樓的公寓，同時毗鄰法國外交部。其間包括八個臥室、大理石大廳、護牆板裝飾的會客室，向窗外望去還能看到塞納河全景。這絕對是典型的巴黎豪宅，當然價格也足夠奢侈，要價4200萬歐元，是如今巴黎市場上最貴的房產。
不同的人，對完美有不同的定義。英美和北歐的買家偏愛巴黎式的精巧，家具上的綠鏽就代表著曆史的沉澱，但其他國家的購買者卻傾向於簇新的裝潢。“俄羅斯人喜歡修繕一新的房屋。”Kraft說，“他們希望自己的房子像嶄新的雜誌般光滑。”如果你也喜歡新房子，那麽不妨看看Emile Garcin代理的這套房產，它位於第七區的羅納街和巴克街交界處，整幢房屋極具現代設計感，采用最新式的裝潢，不但擁有一個家庭影院，部分屋頂還是由玻璃建成的，總麵積為665平方米，售價為1900萬歐元。
巴黎的買家或許還不知道，如今酒店式服務在倫敦和紐約已遍地開花，譬如有廚師為您做晚餐，有服務生為您預訂餐廳座位。然而第七區的習慣卻不同，通常有錢的買家都會有仆人隨侍左右，因此高檔住宅通常會設獨立的仆人房。例如，左岸地產的Marc Foujols正在出售第七區的一棟現代房屋，內含三間臥室、七個接待室，並附帶一套獨立的隨從公寓，售價1575萬歐元。
如果複古別致是你的最愛，那麽務必謹記：在巴黎這個古典美高於現代舒適生活的城市裏，翻新一處房產可是會要上稅的。拿近日的一個例子來說，一位中東買家想要在一處曆史私宅中安裝一部電梯、改建一個車庫以及配置一係列安保設施，卻招致許多激進的法國保守主義者的起訴。“膽小的人可住不了老宅，因為安保設施都進不了門。”Harvey戲謔道。
但對於那些熱愛冒險、又擅於裝潢的人來說，Foujols提供了一處非現代主義的複式房產，完工後絕對值得買入。它位於七樓，既有一個灑滿陽光的屋頂花園，還能看到埃菲爾鐵塔，售價為1160萬歐元。
夢回午夜巴黎
無論花費多少，很少有人因為在這兒購入房產而後悔。這座城市美麗優雅，第七區的街道小徑通幽，若側耳傾聽，那回聲似乎是過往浪漫的波西米亞靈魂在偶偶私語，而這一切全部呈現在2011年伍迪•艾倫的電影《午夜巴黎》中。
也有好看不好用之嫌